მინიშნებები მოლაპარაკებების შემოთავაზება მოკლე იყიდება ბანკში
რატომ იყიდება მოკლე იყიდება counter არ აქვს აზრი?
შეცდომა არ უნდა იყოს, counteroffer ყოველთვის აზრიანი აქვს პარტიის გაცემას counteroffer.
ამ შემთხვევაში, ეს პარტია იქნება მოკლე იყიდება ბანკი. თუ არა ჩამონათვალი აგენტი, გამყიდველები, მყიდველის აგენტი ან მყიდველები გაიგებენ მიზეზს, რომ კონტრაქტის უკან არ არის შესაბამისი.
აქ არის რამოდენიმე მიზეზი counteroffer შეიძლება აღმოჩნდეს სასაცილოა:
- ბანკს არ სურს, მოკლე გაყიდვის დამტკიცება. დიახ, შესაძლებელია ბანკის, ნებისმიერი მიზეზის გამო, დაასკვნა, რომ ეს იქნება საუკეთესო ინტერესი ბანკის foreclose . იქნებ ბანკს მეტი ფული გადახდილი აქვს PSA- ს მეშვეობით? თუ ეს უფრო ხელსაყრელია foreclose, ბანკის შეიძლება ეწინააღმდეგება ფასის წერტილი, რომ ის სასურველია მოკლე იყიდება. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბანკი გაიმარჯვებს.
- ინვესტორის სახელმძღვანელო მითითებები შეიძლება შეიცავდეს დებულებას, რომელიც ითვალისწინებს საკონტროლო შეთავაზების დებულებებს. როგორც წესი, ინვესტორის სახელმძღვანელო არ შეიძლება შეიცვალოს. ეს ყველაფერი რაც არის. ინვესტორს უნდა შეცვალოს ის, რომ ინვესტორი შეიძლება იყოს ინვესტორთა აუზი, რომელთაც არ აქვთ სტიმულირება არსებული ხელშეკრულებების შესაცვლელად.
- BPO აგენტი ან შემფასებელი შეცდომა. BPO- ს აგენტები შეიძლება მოითხოვონ BPO- ს აგენტისთვის სავარაუდო ღირებულების შეფასების გაკეთება ძალიან კარგად. ეს ხდება ბევრი. თუ აგენტი არ იცნობს სამეზობლოში, აგენტი შეიძლება არ ჰქონდეს საკმარისი ინფორმაცია სწორი BPO მოსამზადებლად. საერთოდ, ბანკები არ ასვენებენ BPO- ს აგენტებს საკმარის თანხას, რათა მოახდინონ გამოცდილი ადგილობრივი აგენტების მოტივირება ასეთი დავალების მისაღებად.
როგორ ბანკს გასცემს კონტრაფაქტორი მოკლე იყიდება
ბანკები მოსწონთ სავარაუდო ანგარიშსწორების ანგარიშს ან HUD-1- ს, ამიტომ შეუძლია გადაწყვიტოს, დაამტკიცოს ყველა საფასური ან ამგვარი საფასურის დასაძლევად. Counter შეთავაზება შეიძლება არ იყოს მკაცრად ფასიანი counter შეთავაზება. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ბანკმა შეიძლება შეამციროს გამყიდველისთვის გადასახდელი ზოგიერთი საფასური, ბანკს შეუძლია გაზარდოს მისი ქვედა ხაზი ქსელი.
- წერილობითი მოკლე იყიდება counter შეთავაზება. ეს გამარტივებული მოკლე საბანკო ბანკის მეშვეობით შესაძლებელია მიაწოდოს სამუშაოების ონლაინ პროგრამული უზრუნველყოფის პროგრამა, როგორებიცაა ეკვატორი ან წერილობითი ფოსტით გაგზავნილი წერილი.
- სიტყვიერი მოკლე იყიდება counter შეთავაზება. არავის არ უყვარს ეს სახის კონტრაქტები, რადგან ისინი არაფორმალური და მყიდველები ურჩევნიათ დაინახონ counteroffer. მყიდველები იყენებენ უნდობლობას და კარგ საქმეს. მაგრამ ბევრი ბანკები ამას აკეთებენ. ისინი მოვუწოდებთ ჩამონათვალი აგენტი ან გააგზავნეთ ელექტრონული კარნახით ვადები, რომლებიც უნდა შეიცვალოს.
კრეფა თქვენი counter შეთავაზება ბრძოლები
ზოგჯერ, ბანკის მოლაპარაკება უბრალოდ ბინაში არასწორია. ბანკები ბევრ სხვადასხვა ქვეყანაში ფუნქციონირებენ და თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი კანონები. რა თქმა უნდა, ნიუ-იორკში ასე არ არის ნამდვილი კალიფორნიაში, მაგალითად. კალიფორნიაში ჩვენ გვყავს მანდატირებული ბუნებრივი საფრთხის გამჟღავნება, რომელიც გამყიდველი ვალდებულია მყიდველს მიაწოდოს.
ჩვენ გვქონდა მოლაპარაკებები უარი თქვეს $ 99 საფასურს ბუნებრივი საშიშროების გამჟღავნებაზე. სხვა აგენტები უბრალოდ გადაიხდიან ამ გადასახადს, რათა თავიდან იქნას აცილებული hassle, მაგრამ არა მე. მე გავაკეთებდი მომლაპარაკებელს და დავბრუნდები საფასურს. იმიტომ, რომ ეს პრინციპია და არა ფული.
ზოგიერთი მოლაპარაკებელს არ ესმის HUD. მას შემდეგ, რაც RESPA წესები შეიცვალა 2011 წელს, მყიდველის კეთილსინდისიერად შეფასების საფასური უნდა გამოჩნდეს როგორც კრედიტი HUD- დან გამყიდველი, მიუხედავად იმისა, რომ HUD- ის გამყიდველი კრედიტი ნამდვილად არ არის საკრედიტო. ეს არ არის საკრედიტო, რადგან ის ასევე მყიდველისთვის სადეპოზიტოდ ჩნდება. ეს არის ჩვენი მთავრობა, გამარტივება გამჟღავნება მყიდველისთვის. ისინი გამარტივებულია ბანკის აღმასრულებელმა ვერ გაიგოს.
კიდევ ერთხელ, ზოგიერთი აგენტი იტყვის ჯარიმა, ჩვენ ამოვიღებთ ქალაქის გადარიცხვის გადასახადი, მაგალითად. ამის ნაცვლად, გაზარდოს მოკლე იყიდება ან მოთხოვნა, რომ ზედამხედველი უყურებს მას.
არ გინდა, რომ პრობლემის ნაწილი იყოს, როდესაც გადაწყვეტის ნაწილი ხართ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააგზავნოთ RESPA verbiage- სთან მომლაპარაკებელს განმანათლებლობის იმედები. არ არსებობს მიზეზი, რომ მყიდველმა გადაიხადოს საფასური, რომელიც უნდა დაამტკიცოს მოკლე იყიდება ბანკი.
თუ ქვედა ხაზის პრობლემა არის კონტრაფაქტორზე ფასი და ბანკისთვის განახლებული CMA- ს მიწოდება - მათ შორის სარემონტო სამუშაოების ნუსხა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში და ამ რემონტის ღირებულება - და ბანკი კვლავ უარს აცხადებს , თქვენთვის კიდევ ერთი ვარიანტია. თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოთ მოკლე იყიდება და ბანკის დახურვა. მაშინ, შეგიძლიათ გახსნათ ფაილი ახალი მომლაპარაკებელი.