Როგორ მივიღოთ კონდო სესხი

კოდო სესხის მიღების წესები მკაცრია

სმარტ მყიდველებს ავტომატურად არ მიაჩნიათ, რომ მათ შეუძლიათ მიიღონ კონდო კრედიტი ნებისმიერ კონდოში, რომ მათ შეიძინონ. მაგალითად, შერი, მისი ნამდვილი სახელი არ არის, ეგონა, რომ მან აღმოსავლეთი საყრმენტოში სრულყოფილი მაღლივი კონდომის სადესანტო გააკეთა. ფასი მართალი იყო. საიდან იყო სრულყოფილი. ხედვა ბრწყინვალე იყო. შერი არ ველოდი მის კრედიტორს, რომ სესხის გაცემაზე უარი ეთქვა, რადგან კრედიტორებმა ადრე შეაგროვეს სესხები სხვა შენობაში.

მაგრამ მისი კრედიტორების მიერ უარყოფილი სესხი უარყო, რადგან ბოლო სამი თვის განმავლობაში არ იყო შედარებითი გაყიდვები შენობაში. დამქირავებელი არ გამოიყენებს სხვა შესადარებელ გაყიდვებს სამეზობლოში, გარდა შენობაში, და არც ერთი არ არსებობდა. არა, ბოლო სამი თვის განმავლობაში, არა.

კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება მსოფლიო ბანკის სესხის წესების შესახებ. არა მხოლოდ წესები condo სესხის განსხვავდება დიდად შორის FHA სესხების და ჩვეულებრივი სესხების , მაგრამ თითოეული კრედიტორების ინვესტორს შეიძლება ჰქონდეს საკუთარი კომპლექტი წესები, მოუწოდა overlays. განსხვავებით ერთჯერადი საოჯახო სესხისგან განსხვავებით, კონდომური სესხები განსხვავებულია და არა ყველა პრეზენტაციას.

ასევე, მხოლოდ იმიტომ, რომ FHA ამბობს შეგიძლიათ მიიღოთ condo სესხის არ ნიშნავს კრედიტორების თქვენ არჩეული დათანხმდება დაფინანსება ასეთი სესხი. გარდა ამისა, გაართულებს საკითხებს სხვა მიმართულებით, მხოლოდ იმიტომ, რომ კონდო კომპლექსი არ არის დაშვებული საწყისი დამტკიცებული FHA condo სიაში არ ნიშნავს კრედიტორების არ მიიღებს "ადგილზე შეფასება" და ამტკიცებს, რადგან კრედიტორების შეიძლება.

კარგი მიზეზი გონივრულად აირჩიოს კრედიტორების თქვენი condo სესხი.

FHA წესები CONDO სესხი

ბევრმა მსესხებელმა , განსაკუთრებით პირველად სახლში მყიდველებმა გაძვირდებოდნენ კონდოის ყიდვისას, რადგან ფასები ზოგადად ბევრად ნაკლებია, ვიდრე ერთ ოჯახთან ერთად. იმის გამო, რომ ფასები ხშირად უფრო დაბალია, ასე რომ, გადასახდელი მოთხოვნებია.

მაგრამ სხვა წესები შეიძლება დააბრუნოს მყიდველის შანსი სესხის მიღების შანსი :

• FHA დამტკიცებული კონდო სია

  HUD- ი მოითხოვს FDA- ს დამტკიცებულ კორპორაციულ სიაში შეყვანას. თუ კონდო არ არის სიაში, მაშინ მსესხებელი ვალდებულია მოიძიოს ჩვეულებრივი დაფინანსება.

• ძირითადი რეზიდენცია: მე ცოტა ხნის წინ მქონდა მყიდველი დისკვალიფიცირებული, რადგან იგი მუშაობდა სან ხოსეში და ყიდულობდა condo in Sacramento. იგი კვირაში ორჯერ სანგოს ხმარებაში გაემგზავრებოდა. Nope, კრედიტორების განცხადებით, მანძილი ძალიან დიდი იყო მუდმივ საცხოვრებლად.

• FHA სესხების პროცენტი

  მინიმუმ 80% FHA სესხების კომპლექსი უნდა იყოს მფლობელი ოკუპირებული, მსესხებლის ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი. თუ ძალიან ბევრი FHA- დაზღვეული ერთეულების გადაიქცა გაქირავება, FHA არ დაამტკიცებს სესხი.

• მფლობელი ოკუპირებული ერთეულების პროცენტული რაოდენობა

  მინიმუმ 51% კომპლექტი კომპლექსში უნდა იყოს მფლობელი ოკუპირებული. არსებობს აღქმა, ალბათ, ის, რომ მფლობელი ოკუპანტები უკეთესად იზრუნებენ თავიანთი შენაერთებისგან და უფრო სრულად არიან მინიჭებული, ვიდრე დამქირავებელი.

• მშენებლობის დასრულება

  პროექტი უნდა დასრულდეს მინიმუმ წელიწადში, არ შეიცავს დამატებებს ან ფაზებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ პირველი გაყიდვების კომპლექსი სავარაუდოდ შეძენილია ნაღდი ფულით ან FHA ტიპის დაფინანსებით.

• არარის Spot მიმოხილვა

  FHA აღმოფხვრილი ადგილზე მიმოხილვა, რომელიც ნიშნავს, თუნდაც condo არ იყო FHA- ს დამტკიცებული condo სიაში, FHA შესაძლოა მაინც სესხის საფუძველზე კითხვარის მიმოხილვა.

გენერალური კოდო სესხის წესები

თუ მსესხებელი იღებს FHA ან ჩვეულებრივი დაფინანსების, ზოგიერთი condo სესხის წესები იგივეა. აქ არის რამდენიმე:

• HOA Delinquencies

  კომპლექსში, სადაც ფასეულობები დაეცა მთელს ბორტზე, ზოგადად მოსალოდნელია, რომ მოკლე იყიდება სტატუსში ან საბანკო საკუთრებაში . პროცენტული მინიმუმები ვრცელდება და, ზოგადად, სახლის მესაკუთრის თანხის სულ მცირე 85% უნდა იყოს გადახდილი დროულად.

• კანონმდებლობის მოლოდინში

  არავითარ კრედიტორს სურს, რომ კონდომ კომპლექსში გაატაროს კანონმდებლობა. ბევრი სარჩელი ძვირადღირებული და დროა მოაგვაროს.

• შემაკავებელი აღთქმები

  ბანკები ხშირად მოითხოვენ, რომ სათაური გადაიხადოს საფასურად მარტივი, თავისუფალი შეზღუდვები, როგორიცაა ასაკი, მაგალითად.

• შესაბამისი სადაზღვევო დაფარვა

  კომპლექსმა უნდა შეინარჩუნოს შესაბამისი სადაზღვევო დაზღვევა, როგორიცაა საშიშროება, პასუხისმგებლობა და წყალდიდობის დაზღვევა . ყოველ ჯერზე ეროვნული წყალდიდობის დაზღვევის პროგრამა მიახლოება საფრთხეს, condo კომპლექსები განიცდიან.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.