მინიშნებები მოკლე იყიდება მოლაპარაკებები
მაშინაც კი, ტონის ცოდნა, მოკლე იყიდება აგენტები კვლავ მიიღოს გამოცხადების რჩევა, ვინც ცდილობს დაეხმაროს.
ჩემი რჩეული რჩევაა:
რატომ არ აჩვენებ ბანკს, რა თანხა დაიკარგება, თუ ეს სახლები გადაეცემა Foreclosure- ს?
ვფიქრობ, ეს სასარგებლო იდეა უნდა გადაეცეს ოცდამეშვიდე 8 x 10 ფერადი პრიალა სურათებით წრეებით და ისრებით და პარაგრაფით თითოეული მათგანის უკან. იხილეთ, რომ ბანკები ბიზნესის ფულადი სახსრების განსახორციელებლად ფულს აყენებენ თანამშრომლებს, რომლებმაც იციან, როგორ მუშაობენ კალკულატორი. ბანკთან მოლაპარაკებებში არ არის გაკვეთილი 101-ზე, მიუხედავად იმისა, თუ რა გარეგნულად მიიჩნევს.
თუ ბანკი განიხილავს მოკლე იყიდება შეთავაზებას , ბანკმა უკვე გააკეთა მათემატიკა. ბანკმა უკვე იხილა თავისი PSA და განსაზღვრა თუ არა ის უფრო მეტ ფულს foreclosure ან მოკლე იყიდება. ყველაზე ბანკები არიან კორპორაციები. კორპორაციის მიზნები უნდა გაიზარდოს, უფრო დიდი და უფრო მეტი ფული მიიღოს.
მოკლე იყიდება აგენტები აჩვენებს ბანკს მიმართულებით მათი ადგილობრივი ბაზრები მოძრაობენ. თუ მთავარი ფასეულობა იცვლება, შესაძლოა, გაითვალისწინოთ, რომ ამ თვეში შემოთავაზების მიღება მომავალ წელს მოხდება.
მაგრამ უმეტესწილად, ბანკები არ არიან დაინტერესებული ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტის აზრით. მათი მოლაპარაკებები მომავალშიც არ ჩნდება. ისინი ეძებენ იმას, რაც მათ შეუძლიათ დღეს გააკეთონ. დღეს, ისინი დაამტკიცებენ ან უარყოფენ თქვენს მოკლე გაყიდვას ან სხვა შვებულებაში.
როგორ დავეხმაროთ ბანკს მიიღოს თქვენი მოკლე იყიდება შეთავაზება
თუ მართლაც სერიოზული ხართ ბანკის დახმარებით მოკლე გაყიდვის შეთავაზებაზე, მაშინ ის შეისწავლით ბანკს, რაც მას სურს.
ბანკი არ არის ნაყოფიერი, რომ ბანკიც არასწორია. თუ ბანკი მოგვითხრობს ცაში არის მეწამული, მაშინ ამბობ დიახ, ცა არის მეწამული. ნუ დაგიმთავრებთ მაღალი სიხშირის სინათლის გაფანტვას. თქვენ დაკარგავთ. აქ არის რამოდენიმე რჩევა:
- დაუყოვნებლივ დააბრუნეთ დოკუმენტები.
შენი აგენტი შეიძლება გამოგიგზავნოთ დოკუმენტი, რომლითაც მოგიწონე, რომ უკვე მოაწერა ხელი. ფორმები, როგორიცაა arm სიგრძე affidavit , მოკლე იყიდება ჩამონათვალი დანართი ან მოკლე იყიდება ხელშეკრულების დანამატი მუდმივად მიმდინარეობს tweaked და შეიცვალა ბანკის ადვოკატები. თქვენ მიერ ხელმოწერილი ვერსია ადრე შეიძლება მოძველებული იყოთ იმ დროს, როდესაც ახლოს არის მოკლე გაყიდვის დამტკიცება.
თუ ბანკს სურს განახლებული საბანკო განაცხადი ან სახელფასო ვალდებულება, დაუყოვნებლივ შეწყვიტოს რას აკეთებთ და გაუგზავნეთ ეს დოკუმენტი თქვენს აგენტთან ან დაკარგვის შემარბილებსაც. თუ ბანკს არ დაუყოვნებლივ აჩვენებთ მის მოთხოვნებს, ბანკის მოლაპარაკებელს შეუძლია მიიღოს მისი ტკბილი დრო, რათა ისევ აიღოს ფაილი. ბევრი დავალება აქვს ვადებში. თუ თქვენი აგენტი ვადაგასულია, ფაილი შეიძლება დაიხუროს.
- სრული დოკუმენტების გაგზავნა.
ამ საგადასახადო დეკლარაციის ყველა გვერდზე გაგზავნა, ბანკის ყველა ანგარიშის ყველა გვერდი. ნუ შეცვლით ფიქრის ბანკს ურჩევნია შემცირებული ვერსია. მას სურს ყველა გვერდზე. დარწმუნდით, რომ სესხის ნომერი არის ყველა გვერდზე.
HUDs- ზე თქვენი აგენტი უნდა იცოდეს, რომ ბანკები ზოგადად გვინდა, როგორც გამყიდველი და მყიდველის სახელები. ზოგჯერ ბანკები გვინდა იხილონ უმცროსი lienholder ის სახელები გაწერილია ასევე. თუ HUD შეიცავს კრედიტებს გამყიდველიდან მყიდველამდე, რომელიც ნამდვილად არ არის კრედიტი, მე ყოველთვის დავრწმუნდი, რომ HUD- ის მყიდველის მხარე დასრულდა. მაშინაც კი, თუ რიცხვები შეთითხნილია. იმის გამო, რომ მოლაპარაკებლებს ხშირად არ ესმით, რატომ არის გამყიდველის კრედიტი მყიდველის დებულება HUD- ში, თუ ისინი ვერ ხედავენ შავ-თეთრს.
- გააგზავნეთ CMA იმისათვის, რომ გაამართლოს ფასი.
ნუ დაბალნი, გონივრული და სამართლიანი, მჭიდრო-საბაზრო ღირებულების შეთავაზება. ზოგჯერ, ბანკები გითხრათ, რომ მათ სურთ მაღალი გაყიდვების ფასი დაფუძნებული BPO . ეს იმას ნიშნავს, რომ ბანკს არ სურს გააკეთოს თქვენი მოკლე გაყიდვა, რადგან ის უფრო მეტ ფულს გამოიღებს foreclosure, და უბრალოდ არ გვინდა გითხრათ, რომ. ან, ეს ნიშნავს, რომ BPO აგენტი არაკომპეტენტურია. არ იცით, რომელია. ასე რომ, სთხოვეთ თქვენს აგენტს გამოაგზავნოთ CMA.
- მიეცით ბანკის მყიდველის დოკუმენტაცია.
ბანკის ჩვენება მყიდველი მტკიცეა და ჩადენილია. აგენტები ამის გაკეთებას შეძლებენ მყიდველის თანხის ანაბრის ასლის გადაცემით. გარდა ამისა, მყიდველის კრედიტორების მიერ დათარიღებული და ხელმოწერილი პრეპლოვის წერილი, ბოლო 30 დღის განმავლობაში, ფერის ასოებით, არანაკლებ. შეიტანეთ საბანკო განაცხადი სახსრების მტკიცებულებად.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.