განმარტება: თითქმის ყველა სესხის გენერირებული შეძენა სახლში შეიცავს გამო იყიდება პუნქტი. მე არ ვიცი ნებისმიერი იპოთეკური სესხი გაყიდვის გარეშე. იყიდება გაყიდვის პუნქტის მნიშვნელოვანია, თუ homeowner სურს გაყიდოს სახლში სესხის გადახდის გარეშე. გაყიდვის პირობების გამო არსებული კრედიტორი საშუალებას იძლევა, მოახდინოს მთელი კრედიტის გამოწვევა და გადასახდელი, თუ homeowner- ი გადასცემს სათაურს სახლში სესხის გადახდის გარეშე.
გაყიდვის პირობების გამო, არსებითად აფერხებს homeowner გაყიდვის ქვეშ არსებული სესხი . ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ხალხი არ ცდილობენ ამის გაკეთებას, მაგრამ ნიშნავს იმას, რომ ახალი სახლის მესაკუთრე შესაძლოა დაკარგოს სახლში, თუ არსებული კრედიტორების ვადაგასულია. კრედიტორების აქვს კონკრეტული უფლებები და ნდობა და იპოთეკური სესხი იწერება ადვოკატების სასარგებლოდ კრედიტორების. გაყიდვის პირობების გამო, დოკუმენტში შეტანილი ერთ-ერთი უფლებაა. ალბათ, 10 გვერდის მეშვეობით უნდა გაეცნოთ, მაგრამ გაყიდვის პირობების გამო, ასევე ცნობილია, როგორც დაჩქარება მუხლი , რომელიც შეიცავს 1988 წლის შემდეგ თითქმის ყველა სესხში.
ქვემოთ მოყვანილი ნიმუშის ნიმუშში ნაპოვნი ნიმუში ვიბიჯია:
მსესხებლის ქონებრივი ან სასარგებლო სარგებლის გადაცემა. იმ შემთხვევაში, თუ ქონების ან ნებისმიერი ნაწილის ან მისი ნებისმიერი ნაწილის გაყიდვა გაიცემა ან გადაეცემა (ან თუ მსესხებელს აქვს გაცემული ან გადაცემული ბენეფიციური ინტერესი და კრედიტორი არ არის ფიზიკური პირი) კრედიტორების წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე, დაუყოვნებლივ მოითხოვს ამ უსაფრთხოების ინსტრუმენტის მიერ უზრუნველყოფილ ყველა თანხას.
თუმცა, ეს ვარიანტი არ უნდა იქნას გამოყენებული კრედიტორების მიერ, თუ სავარჯიშო აკრძალულია ფედერალური კანონით ამ უსაფრთხოების ინსტრუმენტის თარიღისთვის.
მიზეზი, რომ თქვენ აინტერესებთ იყიდება გაყიდვის პუნქტში არის იმიტომ, რომ თქვენ არ მინდა კრედიტორების მოულოდნელად მოითხოვოს payoff, რომელიც კრედიტორების აქვს უფლება გააკეთოს. თუმცა, რეალურ სამყაროში, კრედიტორების არ ხშირად მოუწოდებენ სესხების გამო და გადასახდელი მხოლოდ იმიტომ, რომ საკუთრების სათაური გადასცა.
განსაკუთრებით 2006-2007 წლებში ბაზრის კოლაფსის დროს, რადგან კრედიტორები ამ ეტაპზე უბრალოდ გაოცებული იყვნენ. კრედიტორების არ ზუსტად აინტერესებს, ვინც გადახდილი მათ, როგორც ხანგრძლივი იპოთეკური არ იყო delinquent.
სწრაფი წინ დღეს, და კრედიტორების ჯერ კიდევ აქვს უფლება დააჩქაროს სესხი თუ ისინი გრძნობენ მათი უსაფრთხოება შეიძლება დაზიანდეს. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი სესხის მიმღებს კრედიტორს სრულად გადასცემდნენ მყიდველს და გადაეგზავნათ ფაილი დაქვემდებარებაში და ვინ არის ეს ახალი პიროვნება, რომლებსაც არ იციან გადასახადები. შეკითხვა მათ?
ზოგადად, იყიდება გაყიდვის პუნქტში აღსრულების ვალდებულება, თუ კრედიტორი გრძნობს თავის უსაფრთხოებას რისკის ქვეშ, ან კრედიტის მტკიცებით, მას შეუძლია უფრო მეტ ფულს გაზარდოს საპროცენტო განაკვეთების ზრდის კლიმატი. მაგალითად, თუ ბანკს შეუძლია განახორციელოს არსებული სესხის ანაზღაურება, რაც შეიძლება უფრო დაბალი იყოს საბაზრო საპროცენტო განაკვეთზე და შემდეგ გამოიყენოს ეს ფული ახალი სესხის დასაფინანსებლად, ის არის ბანკის საუკეთესო ინტერესი სესხი დაუყოვნებლივ და გადასახდელი. ეს შეიძლება დატოვოს მსესხებლები scrambling to Refinance.
ძველი დღეების მსგავსად, 1970-იანი წლების 1980-იანი წლების მსგავსად, ბანკები ახალმა მყიდველებს ფორმალური სესხის წარმოდგენას სთავაზობდნენ, მაგრამ აღარ ვხედავთ ამას.
თუ მყიდველმა არ ისარგებლა, ამ ტიპის მყიდველებს ხშირად ცდილობენ შეიძინონ ქონება კრედიტორების ინფორმირების გარეშე, ან არსებული დაფინანსების შეფუთვა ყოვლისმომცველი Trust Deed ან Wrap-Around Land Contract . ზოგიერთი გამოყენებული საიჯარო ვარიანტი გაყიდვების როგორც დაფინანსების ინსტრუმენტი ცდილობენ sidestep გამო გაყიდვის პუნქტი.
ასევე ცნობილია, როგორც: გასხვისება პუნქტი, აჩქარების პუნქტი
მაგალითები: ჯონი გაყიდა თავის სახლში მიწის კონტრაქტში, იმედოვნებდა, რომ გაყიდვის გამო გაყიდული პუნქტიდან გამომდინარე, მაგრამ არსებული კრედიტორი მას უთხრა, რომ სესხის გადახდა ანუ წინასწარ იქნებოდა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.