განმარტება: ღია ჩამონათვალი საშუალებას აძლევს მფლობელს გაყიდოს საკუთარი სახლი, როგორც იყიდება მფლობელის მიერ . ეს არის არასამთავრობო ექსკლუზიური შეთანხმება, რაც ნიშნავს, რომ მესაკუთრეს შეუძლია განახორციელოს ღია განცხადების ერთზე მეტი უძრავი ქონების ბროკერი და გადაიხადოს მხოლოდ საბროკერო რომელიც მოაქვს მყიდველს, რომლის შეთავაზებაც მფლობელს იღებს.
დიდი განსხვავება არის მფლობელი სავარაუდოდ მხოლოდ გაყიდვის საბროკერო კომისია, რომელიც დაახლოებით ნახევარი ტიპიური საფასურია.
მიზეზი ის არის, რომ მფლობელი არ არის წარმოდგენილი. აქედან გამომდინარე, მფლობელები არ გადაიხდიან ბროკერს, რათა წარმოადგინონ მფლობელი, მაგრამ გადაიხადოს საბროკერო წარმოადგენს მყიდველი. თუმცა, კიკარი ის არის, თუ მესაკუთრე მყიდველს აღმოაჩენს, მფლობელი კი არავისთვის არავითარი დავალება არ ევალება .
რატომ უნდა იყოთ გამყიდველს გახსნილ ჩამონათვალზე?
გამყიდველები შეიძლება განიხილონ ღია ჩამონათვალი მეტი ექსკლუზიური უფლება გაყიდვის , მაგალითად, თუ არსებობს ბევრი მყიდველები ბაზარზე. ეს იმიტომ, რომ ღია სია შეიძლება მოლაპარაკება ცალკე თითოეულ უძრავი ქონების ბროკერი, და კომისიები შეიძლება იყოს განსხვავებული ერთმანეთისაგან ან იდენტური, რაც შეიძლება მოლაპარაკება. იგი აძლევს გამყიდველს მეტი მოქნილობა, თუმცა მას შეუძლია შეზღუდოს მყიდველთა რიცხვი, რომელთაც სურთ შეიძინონ სახლში.
თუმცა, თუ უფრო მყიდველები ბაზარზე არიან, ვიდრე გამყიდველები მიმზიდველი განცხადებებით, გამყიდველმა არ გამოაშკარავოს უამრავი რისკი, რამოდენიმე საბროკერო ნომრის ღია ჩამონათვალით.
მთავარი რისკი შეიძლება იყოს ყველა უძრავი ქონების მყიდველთან მიმართებაში. რომ აღარაფერი ვთქვათ, გამყიდველი ასევე ინარჩუნებს შესაძლებლობას, გაყიდოს სახლში თავად. თუ ის საკუთარ მყიდველს აღმოაჩენს, ის არ აგებს კომისიას.
ზოგიერთი გამყიდველები მიიჩნევენ, რომ მათ შეუძლიათ ადეკვატური რეკლამის განთავსება და ინტერნეტის საშუალებით მყიდველებს მიაღწიონ, ამიტომ ვერ ხედავენ აგენტის დასაქირავებლად .
ისინი ხანდახან შეისწავლიან იმ ფაქტს, რომ აგენტები უფრო მეტს იძლევიან მაგიდას, ვიდრე უბრალოდ პოტენციური მყიდველის პოვნა. გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტი, მაგალითად, შეუძლია შესთავაზოს გამყიდველს საერთო შეცდომების თავიდან ასაცილებლად. გამყიდველები, რომლებმაც ჯერ არ გაუკეთებიათ შეცდომები, ყოველთვის არ აღიარებენ იმ ღირებულებას, სანამ შეცდომას არ გააკეთებენ და ძალიან გვიან.
რატომ აგენტები შეთანხმდნენ ღია ჩამონათვალში?
აგენტები, რომლებიც მუშაობენ ბევრ მყიდველთან, შეიძლება ეთანხმებოდეს ღია ჩამონათვალის პირობებს, თუ მათ სურთ, რომ მათ მიიღონ გადახდა მყიდველისთვის გამყიდველისთვის. ღია ჩამონათვალებით, აგენტები ზოგადად არ აცნობენ ქონებას ან ფულის დახარჯვას ხელს არ უწყობენ, თუ ისინი დარწმუნებულნი არიან, რომ მყიდველები, რომლებიც რეაგირებას მოახდენენ მხოლოდ აგენტს.
ქონება შეიძლება იყოს უნიკალური, ძალიან განსაკუთრებული, რომელიც მიმართავს მყიდველების დიდ რაოდენობას და აგენტი შეიძლება იხილოთ ღია ჩამონათვალში, როგორც ერთადერთი გამოსავალი, რადგან გამყიდველი არ დაეთანხმება ექსკლუზიურ უფლება-გაყიდვის ჩამონათვალს. ძალიან იშვიათია, რომ ნახოთ MLS- ში სადაც მე ვმუშაობდი Sacramento- ში და მე არ მაქვს დაწერილი ღია ჩამონათვალი მთელი ჩემი უძრავი კარიერის განმავლობაში, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ისინი არ არიან ეფექტური ვარიანტი.
მე ვფიქრობ, რომ ზოგიერთი სოფლის პარამეტრების, ღია განცხადების შეიძლება გამართავს ღირებულების გამყიდველები, რომელთაც არ სურთ ვალდებულება ერთ უძრავი ქონების საბროკერო.
სოფლის განცხადების დიდი ნაწილი ვრცელდება ფართო ტერიტორიებზე და პირის ღრუში მოგზაურობს. გამყიდველები ქვეყანაში შეიძლება ყველა ბროკერთან შევიდნენ, თუ ბროკერები მზად არიან და გადაიხადონ მხოლოდ საბროკერო, რომელიც საბოლოო ჯილდოს მფლობელს სთავაზობს.
Downside არის გამყიდველი, როგორც წესი, არ აქვს წარმომადგენლობა. არ არის აგენტი, როგორც გამყიდველისთვის დამახასიათებელი ან მოვაჭრე მოლაპარაკების, სახლის ინსპექტირების და გამჟღავნების დასახმარებლად. არ არსებობს ლამაზი ფოტოგრაფია, საჰაერო ტურები, 3D გაუმჯობესებები, პროფესიული მარკეტინგი და მოლაპარაკებები. ფაქტობრივად, გამყიდველი ფაქტობრივად გადამხდელი სხვა აგენტის მოლაპარაკება მყიდველის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
მაგალითები: მარიამ მისცა სამი ჩამონათვალი სამი უძრავი ქონების კომპანიას: სმიტი საბროკერო, ალენ რეალტორები და ყველა ქალაქი აგენტი.
სმიტი საბროკერო მოიყვანა მყიდველმა, რომელმაც მისაღები წინადადება წარმოადგინა, რის შემდეგაც მერიმ სმიტი საბროკერო მყიდველს წარმოადგენდა. დანარჩენი ორი საბროკერო მიიღო nuttin '.