როდესაც საბანკო საკუთრებაში არსებული სახლი მოდის ბაზარზე, როგორც foreclosure სახლში, მას შეუძლია მოზიდვა ბევრი მყიდველები რომ სახლში, თუ ეს priced მიმზიდველად.
ამბობენ, მაგალითად, ბანკს სურს გაყიდოს ფასიანი ქაღალდი $ 250,000. საბანკო შესაძლოა ფასი $ 240,000, რომ იმედი მაქვს, რომ მყიდველები ადვილად ვხედავ სახლში ფასზე ბევრად ნაკლებია, ვიდრე ღირს და შედგენილი როგორც moths to flame. Underpricing არის ერთი გზა ბანკი შეუძლია მიიღოს მრავალი შეთავაზებანი foreclosure სახლში.
პრობლემა, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას, ხანდახან აგენტები არ აკეთებენ ძალიან კარგ საქმეს, რომლებიც ახსენებენ პოტენციურ მყიდველებს, თუ რატომ ხდება დაფარვა და როგორ უნდა მოხდეს მყიდველის სარგებლის მიღება. ყოველივე ამის შემდეგ, მყიდველს ალბათ უბრალოდ სურს შეიძინოს foreclosure სახლში. მაგრამ ეს უფრო გართულებულია, ვიდრე.
ყიდვის foreclosure სახლში შეიძლება ნიშნავს შეთავაზება მეტი მოთხოვნის ფასი
თუ სახლის ფასი ძალიან დაბალია, ბევრმა მყიდველმა სავარაუდოდ შემოთავაზებაზე მეტი მოთხოვნა მიიღოს. სადაზღვევო ფასი უბრალოდ მოლაპარაკების დაწყების ადგილია. ქვემოთ ჩამოთვლილია თუ როგორ შეიძლება რიგი შეთავაზებანი შეესაბამებოდეს, იმის მიხედვით, თუ როგორ მიიღეს ისინი:
- პირველი შეთავაზება შეძენა foreclosure: ოდნავ ქვეშ მოთხოვნის ფასი. ეს იმიტომ, რომ მყიდველი პირველია და არ არსებობს სხვა შეთავაზებები მაგიდაზე.
- მეორე შეთავაზება ყიდვა foreclosure: at ითხოვს ფასი ან $ 1,000 ან მეტი ზემოთ. ეს იმიტომ, რომ მყიდველი მოღვაწეებს პირველი მყიდველი შესთავაზა სრული ფასი, მაშინაც კი, როდესაც მყიდველი არ.
- მესამე შეთავაზება ყიდვა foreclosure: საკმაოდ ცოტა ზემოთ ითხოვს ფასი. ეს იმიტომ, რომ მყიდველი სურს სცემეს out პირველი და მეორე მყიდველი.
- მეოთხე შეთავაზება ყიდვა foreclosure: ზემოთ ითხოვს ფასი მაგრამ შეიძლება უსიამოვნოა # 3. ეს იმიტომ, რომ მყიდველი იმედოვნებს მესამე მყიდველი შეიძლება უკან out.
- მეხუთე შეთავაზება შეძენა foreclosure: ზემოთ სიაში ფასი hefty earnest ფულის დეპოზიტი და შეკუმშული ინსპექციის დრო. ეს ხშირად მყიდველია, რომელსაც ნამდვილად სურს სახლში.
- მეექვსე შეთავაზება ყიდვა foreclosure: ცოტა ქვემოთ სიაში ფასი, მაგრამ ყველა ფულადი. ეს მყიდველი მიიჩნევს, რომ მისი შეთავაზება ოქროსფერია. იქნებ ის მართალია; იქნებ ის არასწორია. უპირატესობა არსებობს სახლის ყიდვის ნაღდი ფულის გადახდისთვის.
იმ დროისათვის ბანკი იღებს 7 ან მეტ შეთავაზებას, ეს შეთავაზებები შეიძლება იყოს მთელს ფორუმში. ზოგიერთი დაბალი, ზოგიერთი მაღალი და ზოგი არასრულია. ეს თითქოს თითქოს ყველას და მათ ბიძას ბანკებს სთავაზობს.
მიზეზები foreclosure სახლში შეიძლება გაყიდოს ნაკლები ფასი თქვენ შესთავაზა
ბევრი მოხდება ინსპექტირების პერიოდში და გთავაზობთ მოლაპარაკებებს . ტერმინები ბანკი თანხმობას წინასწარ იცვლის. ხე შეიძლება დაეცემა სახლში ან საბაზრო პირობებში შეიძლება მოულოდნელად გაუარესდება. აღარაფერი ვთქვათ, საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება გაიზარდოს, ფასების შემცირებაზე ზეწოლა.
აქ არის რამდენიმე მიზეზი, რის გამოც სახლში შეიძლება გაყიდოს ნაკლები როდესაც თქვენ შესთავაზა ყიდვა foreclosure მეტი:
- ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენდა მყიდველს და მიზანშეწონილად, მიუხედავად იმისა, რომ ზოგადად კანონის წინააღმდეგ ბევრი სახელმწიფოები, მიაყენა საკუთარი მყიდველის შეთავაზება ზედა pile ხოლო downplaying სხვა შეთავაზებანი. არა ყველა უძრავი ქონების აგენტი არის ეთიკური აგენტი.
- სახლის საჭირო ფართო მუშაობა, რომელიც გამოვლინდა სახლის ინსპექციის დროს . ზოგჯერ მყიდველებს შეუძლიათ სთხოვონ ბანკს, შეამცირონ ფასი ახლად აღმოჩენილ მდგომარეობაში.
- მყიდველმა შეიძლება შესთავაზა ფასი, რომელიც ძალიან მაღალი იყო დასაბუთებული შეფასებით. ამ შემთხვევაში, ზოგადად, ბანკი შეამცირებს ფასს, რათა შეესაბამებოდეს მყიდველის შეფასებას. ყველაზე დაბალი მიზეზი ყველაზე დაბალია .