თუ თქვენ ცდილობენ მიიღოთ არასწორი ტიპის სესხი, მაშინაც კი, თუ თქვენი მოკლე გაყიდვის დამტკიცება გამყიდველის ბანკის მიერ, თქვენ ვერ შეძლებთ დახუროთ ეს გარიგება პრობლემების დაფინანსების გამო. სამწუხაროდ, აშშ-ში ხელმისაწვდომი ყველა სახის დაფინანსება არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას მოკლე იყიდება.
ველოდები დასამტკიცებლად
თუ არ იყიდება მოკლე იყიდება თქვენ აპირებთ შეიძინოთ Wachovia მოკლე იყიდება ან preapproved HAFA მოკლე იყიდება , შეგიძლიათ საკმაოდ იმედი ელოდება ხოლო მოკლე იყიდება დამტკიცების. მიღება მოკლე იყიდება დამტკიცებული შეუძლია 4 დან 8 კვირის საშუალოდ, ერთი წლის ან უფრო.
ამ პერიოდის განმავლობაში, საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს. ბევრი კრედიტორი არ დაიბარებს კრედიტს 30 დღეზე მეტი ხნით და არ დაუშვებს სარგებელს პრივილეგიით. ზოგიერთი არ მოგცემთ სესხის დაბლოკვას, სანამ არ მიიღებთ მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას. თუ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი მოყოლებული აღემატება, შეგიძლიათ იპოვოთ, რომ აღარ იყიდეთ სახლში.
რჩევა: შეეცადეთ შეიძინოთ ქვემოთ მოცემული საშუალებები. არ გაჭიმოთ თქვენი წინასწარ გაწეული სესხი მაქსზე. დატოვე საკუთარი მოქნილობა.
დამტკიცებამდე არ დამთავრდება
ბევრი მოკლე იყიდება ბანკები უნდა დახუროს ფარგლებში 30 დღის მოკლე იყიდება დამტკიცების. თუ სესხით სარგებელს მიიღებთ, რომელიც მოითხოვს უფრო ხანგრძლივი თანხმობის პერიოდს, როგორიცაა სექცია 184 სესხი, შესაძლოა, ვერ შეძლებთ დახურვის დროს და თქვენი დამტკიცების ვადა ამოიწურება.
ზოგჯერ, თუნდაც ჩვეულებრივი სესხი , დაგვიანებით თქვენი მოკლე იყიდება დაფინანსების გარდაუვალია. შესაძლოა, დამსწრეები გამყარებულნი არიან და შეფასების ვადა არ შეიძლება დასრულდეს დროში ან წერილობითი ფორმით. იმ შემთხვევაში, თუ სესხის წარმომადგენელს არ მიუღია დამტკიცებული საფასურის გაუქმება და ზოგიერთი საფასურის გადახდა, გამყიდველს არ მიეცემა საშუალება გადაიხადოს მყიდველისთვის გადაცემული, კეთილსინდისიერად შეფასების გადასინჯვა შეეძლო პროცესის გადადებას.
ზოგიერთი ბანკი არ გასცემს მათი მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილებს.
რჩევა: მიმართეთ თქვენს კრედიტორს, თუ კომპანიას შეუძლია 30 დღიანი დახურვის გარანტია. უფრო მეტიც, თუ გესმით, რომ დამტკიცების წერილი მოდიოდა, დაიწყე სესხი სესხის დასაწყისში.
პოტენციური რემონტი იშვიათად იხდის ბანკის მიერ
ბევრი კრედიტორების სესხი პირობები. FHA სარემონტო სახელმძღვანელოს შეუძლია მოითხოვოს ბევრი რემონტი, როგორიცაა ჩარჩო chipping საღებავი საწყისი ადრე 1978 სახლში ან დაყენების handrails. VA სესხი უდავოდ მოვუწოდებთ Pest ანგარიში და წმინდა Pest დასრულების მოწმობა. მაშინაც კი, თუ თქვენი სესხი ჩვეულებრივია, შემფასებელმა შეიძლება აღვნიშნო, რომ ვერ მოხერხდა სახურავი და მოითხოვოს ჩანაცვლება, სანამ დათანხმდება ამ მოკლე გაყიდვის დასაფინანსებლად. ბანკები იშვიათად გადაიხდიან რემონტს. მოკლე გაყიდვები იყიდება "როგორც არის" მდგომარეობა. უფრო მეტიც, ბანკი არ აძლევს გამყიდველს გადაიხადოს რემონტი, რადგან თუ გამყიდველი დამატებით ფულს ფლობს, ზოგადად ბანკს ამ სახსრების მიღება სურს.
რჩევა: ჰკითხეთ თქვენს აგენტს წინასწარ შეამოწმოს სახლში და წინასწარ განიხილოს პოტენციური პრობლემები.
დახურვის ხარჯები არ შეიძლება იყოს დაფარული
ხშირად, მყიდველებს სთხოვენ გამყიდველს, რომ გადაიხადონ დახურვის ხარჯები . იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს არ აქვს საკმარისი თანხა, გადაიხადოს დახურვის ხარჯები და ბანკი უარს ამბობს დათმობაზე დაყრდნობით, მყიდველს არ შეუძლია შეიძინოს ეს მოკლე გაყიდვა .
ზოგჯერ, Wells Fargo FHA მოკლე იყიდება ბანკების შეამცირებს თანხა, როგორც წესი, გადახდილი სხვა ბანკები, რადგან Wells Fargo ამბობს მისი სახელმძღვანელო პრინციპებს FHA კრძალავს სრული 3% საკრედიტო ზოგიერთ გარემოებაში. მე ასევე აღმოვაჩინე, რომ ზოგიერთი მოკლე იყიდება ბანკის ავტომატურად უარი თქვას მყიდველის დახურვის საკრედიტო თუ მყიდველი აყენებს ქვემოთ მეტი 3.5%.
რჩევა: მოითხოვეთ ჩამონათვალი აგენტი, თუ ბანკი გადაიხდის შეღავათი დახურვის ხარჯებს, როდესაც დაწერეთ შეთავაზება ან შეთავაზება უფრო მეტია, ვიდრე საფასურის გადახდა.
საქმე ორი კრედიტორების და მიღება დამტკიცების
თუ მოკლევადიან სესხზე 2 სესხი არსებობს , თქვენ მოგიწევთ თანხმობა ორივე კრედიტორისგან. თქვენ იღებთ რისკს, თუ წინ უძღვის შეფასებას და / ან სახლში ინსპექტირებას, სანამ მიიღებთ დამტკიცებას ორივე კრედიტორს. ერთმა კრედილმა შეიძლება დათანხმდეს მაშინ, როდესაც მეორე შეიძლება უარყოს მოკლე გაყიდვა ან ობიექტი HUD- ზე გამყიდველის წვლილისთვის .
რჩევა: მოითხოვეთ წინასწარ სათაურით ანგარიშის ან ტიტულის ვალდებულება, რათა დადგინდეს, თუ რამდენი სესხი უზრუნველყოფილია საკუთრებით. შეიძლება იყოს გადახდილი სესხი, რომელიც არასოდეს ყოფილა reconvened.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.