ერთ-ერთი დილემა შეიძლება ჰავაის სახლში ყიდვისას, გადაწყვიტოს, აირჩიოს ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტი , რომელიც წარმოგიდგენთ ან აიღეთ ჩამონათვალი აგენტი . ჩემი ამბავი ჩართული საუკეთესო ორივე სამყაროს. მე ნამდვილად არ მინდოდა დაეყრდნო მხოლოდ ჩამონათვალი აგენტიდან, რადგან მირჩევნია ჩემი საკუთარი წარმომადგენლობა, მაგრამ მეორეს მხრივ, ყველა Hawaii უძრავი ქონების აგენტი იცის ყველა სამეზობლოში ყველა კუნძულზე. მე აირჩია აგენტი, რომელიც ლიცენზირებულია Hawaii მეშვეობით Honolulu საბჭოს რეალტორები, რათა დაეხმაროს ჩემთვის სახლში სახლში Hawaii დიდი კუნძული.
იგი დიდი ხნის რეზიდენტი იყო დიდი ხნის განმავლობაში, რომელიც ჩართული იყო უძრავი ქონების და მარკეტინგის ახალი ქვედანაყოფები.
ნაკლოვანება იყო, რა თქმა უნდა, მას არ გააჩნდა კონკრეტული ინფორმაცია თითოეულ სამეზობლოზე, სადაც მე და ჩემი მეუღლე დაგვჭირდება ჩვენი შვებულების სახლი. მეორეს მხრივ, ჩამონათვალი აგენტები, როგორც წესი, უნდა თან ახლავს showings ნაწილების Hawaii, ამიტომ მქონდა ჩამონათვალი აგენტი ჩემს განკარგულებაშია საბურღი. მე პირდაპირ ვკითხე შეკითხვებს ჩემი აგენტი არ იცოდა.
კითხვები ჩამონათვალი აგენტი ადრე ყიდულობენ მთავარი Hawaii
- როგორ დაამთავრეთ ამ სახლის ფასი? მიუხედავად იმისა, რომ ჩემი აგენტი მიაწოდა შესადარებელი გაყიდვების , მათ შეუძლიათ განსხვავდება ფართოდ ზოგიერთ სფეროებში საფუძველზე განახლებანი და ხედი.
- რა სახის განახლება აქვს სახლში? გამყიდველები ხშირად იციან განახლებების სრული ფასების დასაბრუნებლად, რაც თითქმის არ ხდება სინამდვილეში, რადგან განახლებებს შეუძლიათ შეამცირონ.
- როგორ ხდება ამ სამეზობლოში წლების განმავლობაში მერყეობა ფასები? თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ საგადასახადო ჩანაწერები სათაურ კომპანიიდან, მაგრამ ისინი არ აჩვენებენ სრულ სურათს. მაგრამ მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ფასები მიდიან ან გადადიან.
- იყო თუ არა რაიმე სტიქიური უბედურება? მაგალითად, დიდი კუნძული მიწისძვრები, ცუნამი, წყალდიდობა და ვულკანები. სამოთხეში ადგილი არ არის შესაძლო უარყოფითი.
- იქნება გამყიდველის დატოვება ნებისმიერი ავეჯეულობა? მოდით წინაშე, თქვენ ვერ გაიქცევა SOFA თვითმფრინავი თქვენთან Hawaii. ჰავაის ბევრი საქონელი ძვირია. როდესაც სახლში ყიდულობთ Hawaii, თქვენ არ ველით ძილის იატაკზე. არ არის იშვიათია მოლაპარაკებები ავეჯეულობაზე.
- თუ HOA- ს საყიდლად ყიდულობს, რა არის შეზღუდვები შვებულებაში გაქირავების ან ცხოველების შესახებ, მათ შორის, რა ტიპის ხარჯები შედის HOA- ში? მაგალითად, ბევრი სახლის მფლობელი ჰავაიში, მაგალითად, 30 დღიანი მაქსიმალური გაქირავებაა.
- რამდენი მფლობელი ცხოვრობს ამ ტერიტორიაზე? ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ყიდულობთ კონდოსა და ქალაქს, რადგან შესაძლოა, ვერ შეძლებთ დაფინანსების მიღებას, თუ ინვესტორთა თანაფარდობას ოკუპანტების თანაფარდობა ძალიან მაღალია.
- როგორ ხორციელდება კომუნალური მომსახურება და როგორ შემიძლია მივმართო როგორც არარეზიდენტი? ბევრ სახლს სახურავზე მზის პანელები ექნება, მაგრამ ელექტროენერგიას ვერ უზრუნველყოფს. ზოგიერთი მზის პანელები გამოიყენება მხოლოდ გათბობის წყლისთვის.
- შეგიძლიათ დამეხმარო ხელოსანსა და სარემონტო ადამიანებზე? წელიწადში კარგი ნაწილის არარსებობის შემთხვევაში, გაზონები კვლავ საჭიროებენ სათიბებს და ბაღებს დაუბრუნდნენ. თუ თქვენ მართებთ ყველა შენარჩუნებას თავს, კარგი პრაქტიკა გამოდიან თქვენი შენარჩუნება ადამიანები გამგზავრებამდე კუნძულზე.
- რა სახის მოულოდნელი ხარჯები მე უნდა იცოდეს? ჰავაის ქონების გადასახადები შედარებით დაბალია, ვიდრე მატერიკთან შედარებით, მაგრამ თქვენ უნდა დაგჭირდეთ homeowner- ის სადაზღვევო პოლისი, მაშინაც კი, თუ ფულადი სახსრები სახლში ჰავაშია. გაითვალისწინეთ, რომ ნახევარ განაკვეთზე მცხოვრები მოსახლეობა სამჯერ მეტს იხდის ქონების გადასახადზე, ვიდრე სრულ განაკვეთზე მცხოვრები. არსებობს სხვა მოსაზრებებიც. ვინ დააფიქსირებს broken window, მაგალითად, თუ საფრენი ქოქოსის ჰიტები?
True Story შესახებ ყიდვის მთავარი in Hawaii
ჩემი ნადირობის ყიდვა სახლში Hawaii, მე დაფარული ბევრი ადგილზე ჩემი აგენტი. ეს იყო ჰგავს სახლი Hunters და მე ვიცი, რადგან მე არ გამოჩნდა ამ შოუ აგენტი პერსპექტივა რამ, ეხმარება მყიდველებს Sacramento ყიდვა მოკლე იყიდება .
ჩვენ პირველად ვნახე გუმბათის კაპიტანი კუკში დიდ კუნძულზე. ეს არ იყო ისეთი ღია სივრცე, როგორიც თქვენ მოელოდა, არამედ ცენტრში ჩანჩქერი და აუზი იყო, ამიტომ ყველა ოთახი, მეორე სართულზეაც კი, პატარა იყო და პერიმეტრზე მდებარეობდა, ოკეანის, გარდა აივნით.
შემდეგი, ჩვენ დაათვალიერა ყავის ფერმა სამხრეთ Kona, მაღალი Hill. ჩვენ ვერ შევძელით მანქანების გაქირავებას, ასე რომ, ჩვენთან ლისტინგის აგენტი ჩამოვიდა. ახლოს, გზის იყო უხეში და მკაცრი, რომ მისი ჯიპი ვერ გადაადგილება პირველი მექანიზმი.
ჩვენ უნდა გავიდნენ მანქანიდან დატვირთვის გაშლა და ძალიან ციცაბო ზრდა. ოჰ, ჩემი აყვავებული ხბოები. იქიდან ვერ ვხედავ ქალაქს საჭმელს.
კეილეკუკუაში ლამაზი სახლი გვქონდა, რომელიც შუა ნაწილში მდებარეობს ციცაბო ქუჩაზე. მისაღები ოთახი იყო ცირკულარი, დაახლოებით 500 კვადრატული ფუტი, ოკეანის 180-მეტრიანი პანორამული ხედი. მაგრამ მისაღებად სამაგისტრო საძინებელი upstairs, თქვენ უნდა ასვლა გარე კიბეები, და ორივე ensuite აბაზანები იყო ძალიან პატარა. დანარჩენი სახლი არაფერი განსაკუთრებული არ ყოფილა, ასევე ჩამონათვალი აგენტი ამბობს, რომ მას ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ მაინც დაუყოვნებლივ ფუგაჟირება მოითხოვს. თუ იყიდა ეს სახლი და მინდოდა ქალაქისკენ გავემგზავრე, სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, სავარაუდოდ, ოთხივე ქუჩაში ქუჩაში მთავარ თამაშს გადავიყვანდი.
მეორე დღეს, ჩვენ ვოიკოლოს სახლში ვცხოვრობდით, ოკეანისგან 6 კილომეტრის სიმაღლეზე ახალი სახლების ქვედანაყოფი. გარდა იმისა, რომ შორეულ მანძილზე ოკეანის გამომეტყველება მაქვს, მე ვიყავი კალიფორნიაში, ელკ გროვში. სახლი საოცრად გადაკეთდა, მაგრამ წინა ეზო იყო ხელოვნური ბალახი. ეს არ იყო ჩამოთვლილი დიდი კუნძული MLS როგორც გამყიდველები ბაზარზე ამ სახლში მხოლოდ Honoululu. ძალიან ბევრი გამაფრთხილებელი ნიშნებია. მე ვთხოვე ჩამონათვალი აგენტი, თუ ეს იყო Flipper და მან აღიარა, რომ ფაქტი. მე არ ვარ დიდი ფლიპერის სახლები .
აქედან იწყება ჰგავს ყველა შესვლის დონის სახლში ზღაპრული თვალსაზრისით ჰქონდა რაღაც მკვეთრად არასწორი მას. მე მზად ვიყავი კომპრომისზე გარკვეული თვისებები, მაგრამ მე მას შემდეგ, რაც Hawaii ცხოვრების წესი ერთად თვალსაზრისით ხელმისაწვდომი ფასი, არც ისე განსხვავებული, ვიდრე ბევრი სხვა მყიდველებს სახლში ჰავაი. თუ არ იბადება მილიონი ან მეტი ხოჯოხების სახლში ჰავაში, თქვენ გაქვთ ბევრი არჩევანი, არა ამდენი ფასის მიხედვით.
როგორც უკანასკნელი კურორტი, მე ვთავაზობდი კოდებს. მე ნამდვილად არ მინდა კონდო. ბევრი მათგანი იგრძნობს კორპუსებს, არსებობს მცირე კონფიდენციალურობა და ზოგი კი ავტოფარეხიც კი არ აქვს. რომ აღარაფერი ვთქვათ, ტონა ძირითადად ინვესტიციებისა და ქირავნობისთვის გაქირავებულებს, რომლებიც ამცირებენ resale ღირებულებას. ავტოსადგომებში ავტომობილის ტიპების ნახვა შეგიძლიათ ამ კომპლექსებში მცხოვრებთათვის.
შემდეგ მტკნარი გისურვებთ აღმოვაჩინე შესანიშნავი სახლი. ეს იყო კლასიფიცირებული როგორც condo მაგრამ ეს იყო ერთ საოჯახო სახლში. HOA პასუხისმგებელი იყო ექსტერიერისა და წინა ეზოში. ეს იმას ნიშნავდა, რომ სახლის გარედან , სახურავსა და ფანჯრებზე გარემონტდა . ეზო ივსებოდა მშობლიური ჰავაის მცენარეებით დაღვრილი სარწყავი. ცხადი იყო, რომ ეს იყო კოტეჯი, 2 საძინებელი, 2 აბაზანა და დენ, არც კი 1,100 კვადრატული ფუტი; შემიყვარდა.
ასევე, დაფარული lanai შესთავაზა გაგრძელების სივრცეში; ეს არის დამატებითი ოჯახის ოთახი. სახლში არის სრულყოფილი ჩემი ქმარი და მე. და ხედი? სანახაობრივი. 180-ხარისხიანი პანორამული. პარაშუტები ოკეანეზე. საკრუიზო გემები. Plus, ის გთავაზობთ, რომ მაგარი საღამო Kona Breeze რადგან სახლში მდებარეობს ღია ჰაერის ნაკადის, განსხვავებით სხვები სამეზობლოში. ეს მოხდა ჩემთვის ბედნიერი იყოს ჰავაიში. მიწის ნაკვეთები.
ხელი მოვაწერე ყველა დოკუმენტებს, დაესწრნენ სწრაფი სახლის შემოწმებას და დატოვეს კუნძული. ჩვენ ხელმოწერილი დოკუმენტები ონლაინში. ჩემი აგენტი გაფრინდა საწყისი Honolulu გავაკეთოთ საბოლოო walkthrough ჩემთვის. სახსრების სათადარიგო სახით სატენდერო კომპანია გადაეცა და დროულად დაიხურა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.