რა არის სამაგიდო საფასური უძრავი ქონების აგენტები?
სალარო საფასურია უძრავი ქონების აგენტისა და მისი საბროკეროსაგან შორის გადახდის ხელშეკრულების ნაწილი. ეს ალტერნატიული მოდელია აგენტისა და საბროკერო კომისიის გაყოფაზე, ან მათ შეუძლიათ ეთანხმებიან სალაროს საკომისიოს და კომისიის გაყოფის კომბინაციას. სამაგიდო საფასური ყოველთვიურად იხდის საბროკერო ნომერს, ნომინალურად საოფისე ფართისა და აგენტის მაგიდისთვის. ეს არ შეიძლება იყოს ერთადერთი საკომისიო, რომელსაც ბრალელი უწევს.
უძრავი ქონების აგენტები დასაქმებულ ბროკერებს მაგიდაზე იხდიან, როდესაც ბროკერი ეთანხმება უძრავი ქონების აგენტის 100% -ს აგენტის ძალისხმევის სახელით მიღებული საბროკერო კომისიის მიერ.
რა არის სამაგიდო გადასახადი?
სალარო საკომისიო განსხვავდება, მაგრამ ზოგადად ბინა საფასურია, საბროკერო საოფისეში ან საბროკერო ლიცენზიის ქვეშ ან ორივე მხარისთვის შეთანხმებული განაკვეთით. ისინი შეიძლება იყოს უფრო მაღალი ან დაბალი თუ აგენტი სურს კერძო ოფისში ან თუ ისინი მუშაობენ სახლში და არ აქვთ ფიზიკური მაგიდა საბროკერო ოფისში.
უძრავი ქონების ბროკერები პასუხისმგებელნი არიან თავიანთი უძრავი ქონების აგენტის ქმედებებზე. სალაროს მოსაკრებლები არ ათავისუფლებენ უძრავი ქონების საბროკერო პასუხისმგებლობას.
მათი ბროკერებისთვის აგენტის მიერ გადახდილი ზოგიერთი საფასური გადახდილია მაქსიმალური თანხის ოდენობით, რის შემდეგაც აგენტი წელიწადში X თანხას იხდის, ბროკერს არ აქვს უფლება დარჩენილი წლის განმავლობაში დარჩენილი თანხა.
ბროკერი იღებს შემოსავლებს აგენტის ქმედებებისგან ან საკომისიოს ან საკომისიოს მეშვეობით. ეს ფული საჭიროა საოფისე ფართის, ოფისის ოპერაციების, ოფისის თანამშრომლების, რეკლამის, დაზღვევის, კომპიუტერების, ინტერნეტის, ინტერნეტის, ტელეფონების, შვილობილი ხარჯების, ლიცენზირებისა და სხვა ხარჯების ხარჯების დასაფარავად.
სამაგიდო საკომისიო კომისიის გაყოფა
უძრავი ქონების აგენტი ვალდებულია გადაწყვიტოს, ხელი მოაწეროს ბროკერს, რომელმაც დააკისროს სალარო ან საკომისიო გადასახადი ან ორი კომბინაცია. ეს არ არის მარტივი გადაწყვეტილება. კომისიის გაყოფა სასურველია, თუ არ გაქვთ ფულადი ნაკადების გაყიდვები. თქვენ არ ექნებათ ნაკლები ხარჯები სანამ არ დაიწყებთ კლიენტებს განვითარებას და გაყიდვას. კომისიის გაყოფილი შეიძლება იყოს სასურველია ნელი უძრავი ქონების ბაზარზე, როდესაც გაყიდვების რამდენიმე და შორს შორის.
მას შემდეგ, რაც თქვენ უფრო ხშირი გაყიდვები, მაგიდა საფასური შეიძლება გამოიყურებოდეს გარიგება შედარებით გაყოფა კომისიები. ეს შეიძლება ფანქარი ცხელი უძრავი ქონების ბაზარზე, სადაც კომისიები დაემატება.
თქვენ შეიძლება გვინდა ვიპოვოთ ბროკერი, რომელიც გთავაზობთ ორივე მოდელს ან კომბინაციას სალაროს საკომისიო და კომისიის გაყოფა. შემდეგ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ან გადავიდეს მოდელები იმავე ბროკერთან. თუ ეს არ არის ხელმისაწვდომი, შეგიძლიათ დაიწყოთ სხვადასხვა ბროკერის მოძიება, რათა ხელი მოაწეროს ბაზარზე და გაყიდვის უნარი .
არსებობს ბევრი სხვა ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ, თუ რომელი საბროკერო უნდა მოაწეროს ხელით, მაგრამ საფასურის სტრუქტურა არის ერთი ელემენტი განიხილოს.
არის თუ არა იგი ღირსების შესაცვლელად ბროკერების უკეთესი კომისიისთვის?
ზოგიერთი ბროკერებს სთავაზობს ფართოდ მიმზიდველი სამაგიდო საფასური პაკეტები, რათა შეიძინოს აგენტები ერთი ფირმის სხვა. საბროკერო შეიძლება ჩააგდოს სხვა აღმავლობაზე, როგორიცაა უფასო იყიდება ნიშნები, უფასო სავიზიტო ბარათები ან გარკვეული სახის ტექნოლოგიების ხელმისაწვდომობა ფასის გარეშე. ეს აღმავლობა შეიძლება ჰქონდეს გასვლის თარიღი, თუმცა. თუ რამე ძალიან კარგია სიმართლე, ეს შეიძლება იყოს მხოლოდ რამდენიმე წელი.
მოითხოვეთ საბროკერო კომპანიის კომპანიის პოლიტიკის შესახებ ერთ საბროკეროდან მეორე ბროკერზე გადაადგილება ძვირია და ხშირად კარგავს ბევრს, რაც შეიძლება უძრავი ქონების გაყიდვისა და შემოსავლის მიღების ნაცვლად. შეცვლის ბროკერები შეიძლება გაუგებარია თქვენს კლიენტებს ასევე.
უფრო მეტია, ვიდრე ფული.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.