განმარტება: ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი მსგავსია ღია ჩამონათვალში , გარდა ძირითადი განსხვავებისაა, ბროკერი წარმოადგენს გამყიდველს. გამყიდველი კვლავ იტოვებს უფლებას გაყიდოს ქონება და, ამ შემთხვევაში, არ გადაიხდის კომისიას . საბროკერო თავისუფალია თანამშრომლობა სხვა ბროკერებით, რაც იმას ნიშნავს, რომ მეორე საბროკერო შეუძლია შეიძინოს მყიდველი, რომლის შეთავაზებაც გამყიდველი იღებს. როგორც წესი, საბროკერო გადახდილი ჩამონათვალი კომისია, რომელიც გაიყიდება გაყიდვის ბროკერი, ასე რომ გამყიდველს იხდის ორივე მხარეს კომისიის (ჩამონათვალი და გაყიდვა).
რატომ უნდა ითქვას მფლობელი ექსკლუზიურ სააგენტოსთან დაკავშირებით?
ექსკლუზიური სააგენტოს ჩამონათვალი ხანდახან კომპრომისზეა გამოყენებული. ეს არის პოტენციალი იყიდება მფლობელი (FSBO) გამყიდველი, რომელიც ამბობს, რომ სურს გაყიდოს საკუთარ სახლში, მაგრამ თუ იგი აყვანის უძრავი ქონების აგენტი , რატომ, იგი აყვანის, ვთქვათ, Super Duper Realty საბროკერო. მიზეზი Super Duper Realty საბროკერო იქნება გასართობად ასეთი ჩამონათვალი არის, რადგან ეს შეიძლება იყოს უკეთესი, ვიდრე არ ჩამონათვალი ყველა, პლუს, არსებობს დიდი შესაძლებლობა, რომ გამყიდველი არ გაყიდოს სახლში თავად როგორც იყიდება მფლობელის მიერ.
ბევრი FSBOs საბოლოოდ დათმობას, როდესაც სახლში არ გაყიდოს და აყვანის უძრავი ქონების აგენტი. NAR, ეროვნული ასოციაცია რეალტორები, კვლევები აჩვენებს მხოლოდ 22% ან იმდენად FSBOs წარმატებული გარეშე აყვანის რეალტორი.
ექსკლუზიური სააგენტო შეთანხმება აძლევს ორივე მხარეს ცოტა, რაც მათ სურთ. ალბათ, გამყიდველი სრულად იმედოვნებს სახლის გაყიდვას.
ალბათ Super Duper Realty საბროკერო მთლიანად ელოდება ექსკლუზიური უფლება გაყიდოს ჩამონათვალი შეთანხმება და სურვილები უნდა გადაიხადოს მისი ძალისხმევა. ეს არ არის უჩვეულო უძრავი ქონების საბროკეროთათვის, რომ მოითხოვოს ექსკლუზიური ჩამონათვალი ხელშეკრულება, კონტრაქტი, რომელიც მხოლოდ სუპერ Duper Realty საბროკერო გადაიხდის და არა კონკურენტი ბროკერი.
თუ კონკურენტი ბროკერი მოაქვს მყიდველს, სუპერ Duper Realty საბროკერო ეწვევა, რომ საბროკერო.
ექსკლუზიური სააგენტო შეთანხმების შიდა სამუშაოები
ექსკლუზიური სააგენტო შეთანხმების ჩამონათვალი ნიშნავს მხოლოდ Super Duper Realty საბროკერო შეუძლია წარმოადგინოს გამყიდველი. ეს, თავისთავად, არის ნაწილობრივი გამარჯვება სუპერ Duper Realty საბროკერო. თუმცა, გამყიდველის მიერ გაყიდვის უფლებას თავად აძლევს მას, აძლევს გამყიდველს იმის შესაძლებლობა, რომ კომისია გადაიხადოს, თუ მან საკუთარი მყიდველი უნდა იპოვოთ. იმ შემთხვევაში, გამყიდველი არ მიიღებს წარმომადგენლობას საბროკერო და მყიდველს სავარაუდოდ არ ექვემდებარება. ორივე მხარე მიიღებს ნაწილობრივ სარგებლობას საკუთარი მოსაზრებების საფუძველზე.
პრაქტიკული მხარე, ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი მოიცავს დეტალურ მონიტორინგს. ექსკლუზიური სააგენტოების ჩამონათვალში, სავარაუდოდ, საბროკერო შეძლებს ყველა ბროკერსა და სახლის მყიდველს ყველა კონტაქტს მართოს, რათა დაამტკიცოს, რომ საბოლოო მყიდველმა წარმოადგინა Super Duper Realty Brokerage- ის ძალისხმევით. ეს არის ნაკლოვანება საბროკერო თვალსაზრისით იმის გამო, რომ ექსკლუზიური უფლება გაყიდოს ჩამონათვალი ბროკერის გარეშე, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ იცნობს მყიდველს საკუთრების შესახებ და ეს არის დაცვა, რომ ბევრი ძირითადი ნაკადი საბროკერო მოითხოვს.
რატომ არ ააქტიურებს ექსკლუზიური სააგენტოების ჩამონათვალი?
გადაჭარბებული მონიტორინგი არის ერთ-ერთი მიზეზი, რომელსაც ჩვენ არ ვხედავთ ძალიან ბევრი ექსკლუზიური სააგენტო განცხადების დღეს. სინამდვილეში, თუ სთხოვეთ უძრავი ქონების აგენტი, რათა მოგახსენოთ ექსკლუზიური სააგენტო, საუკეთესო აგენტები, მე ფსონი, ვერ. არა იმიტომ, რომ მათ არ ესმით, თუმცა ეს შეიძლება იყოს მიზეზი, არამედ იმიტომ, რომ ძალიან ცოტა გამოიყენებს ამ ტიპის შეთანხმებებს. ექსკლუზიური სააგენტოების ჩამონათვალი წარმოადგენს შესაძლებლობას, რომ აგენტი შეიძლება გაიღოს ბევრი ძალისხმევა, რისთვისაც არ არსებობს ფინანსური ჯილდო.
კიდევ ერთი კომპრომისია გარკვეული აგენტები გამოყენებული არის შექმნას დროის პერიოდის ექსკლუზიური სააგენტო ჩამონათვალი და თუ გამყიდველი ვერ აწარმოებს მყიდველის მეშვეობით საკუთარი ძალისხმევა ფარგლებში, ვთქვათ, 30 დღის განმავლობაში, მაგალითად, მაშინ მხარეებს შეეძლოთ ცალკე შეთანხმებას ავტომატურად დააკონვერტიროთ ჩამონათვალი იმ დროს, რომ ექსკლუზიური უფლება გაყიდოს ჩამონათვალი იმ დროს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.
საერთო Misspellings: ინკლუზიური სააგენტო
მაგალითები: მფლობელმა მისცა სმიტი საბროკერო ექსკლუზიური სააგენტო შეთანხმებას. მას შემდეგ, რაც სმიტი მყიდველმა იპოვა, სმიტმა მიიღო კომისიის ორივე მოჭედი და ორმაგი აგენტი მოიქცა.