როგორ გითხრათ, თუ რეცესია დასრულდა
მეშვეობით მტკნარი tenacity, მე მოახერხა გადარჩება ბევრი არასტაბილურ უძრავი ქონების ბაზრები წარსულში. 1970-იანი წლების ბოლოს, საპროცენტო განაკვეთები იყო 18% და ბევრი პირველად სახლში მყიდველები ბაზარზე იყვნენ გამოშვებული. 80-იანი წლების შუა რიცხვებში 1986 წლის საგადასახადო რეფორმის აქტი უძრავი ქონების ბაზარზე სერიოზულად ნეგატიური იყო. ჩვენ არასოდეს დავივიწყებთ საბინაო ბაზრის დაცემაზე, რომელიც 2005 წლის ზაფხულის ბოლოს დაიწყო.
ჩემი გამოცდილებაზე დაყრდნობით, აქ არის ჩემი 10 საუკეთესო გზა, თუ საბინაო ბაზარი გაუმჯობესდება:
# 1 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: სამსახური ბაზარზე აღდგება
როდესაც მოისმინე შენი მეზობლის მანქანა, რომელიც გარიჟრაჟდება ავტოფარეხით დილის საათებში, არაუმეტეს თვეების განმავლობაში, თქვენ იცით, რომ თქვენს მეზობელს სამუშაო აქვს. როდესაც უმუშევრობის დონე მცირდება და ხალხი დაბრუნდება სამუშაოდ, საბინაო ბაზარი აღდგება.
# 2 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: იყიდება ნიშნები სამეზობლოში Vanish
თქვენს სამეზობლოში ძალიან ბევრი გასაყიდად ნიშნები ნიშნავს, რომ ძალიან ბევრი სახლია იყიდება და ზოგადად არ არის საკმარისი მყიდველები მათ შესაძენად.
ჭარბი ინვენტარი უბიძგებს გაყიდვების ფასებს.
# 3 საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: საშუალო გაყიდვების ფასები Stop Falling
არ აქვს მნიშვნელობა თუ არა თქვენ საგუშაგოს გაყიდვას თითოეული კვადრატული ფსონის ფასი , საშუალო ან საშუალო ფასები, როდესაც ბაზარი დეპრესიაშია, ისინი ყველა დაეცემა. შეადარეთ საშუალო გაყიდვების ფასები გასულ წელს მედიანური ფასებით.
სტაბილური ზრდა ნიშნავს ბაზარზე გაუმჯობესებას.
# 4 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: Starter სახლები გაყიდვა სწრაფად
მოთხოვნის ზრდის შემთხვევაში, სახლები სწრაფად იყიდება და ბაზარზე დღეების რაოდენობა მცირდება. შემქმნელის სახლი, რომელიც კარგ მდგომარეობაშია კარგ მდგომარეობაში და სასურველი ადგილმდებარეობა, როგორც წესი, 30-60 დღის განმავლობაში უნდა გაყიდოს.
# 5 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: დახურული ბიზნესი Reopen
პატარა რჩება უფრო რწმენით, ვიდრე მეწარმეები, როდესაც მეწარმეები გაფიცვას და ახალ სამეზობლო ბიზნესს გახსნიან. დახურულ მაღაზიაში ჩამოსხმის დაფები და ახალი ნიშანი შენდება შენობაში, ეს იმას ნიშნავს, რომ აღდგენა მიმდინარეობს.
# 6 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: გასაჭირი გაყიდვების გაქრება
როდესაც აღარ გეკითხებით, თუ იყიდება სახლი იყიდება გამოსყიდვა ან მოკლე იყიდება , ბაზარი გარდაიქმნება. როდესაც ტრადიციული გამყიდველები ფიქრობენ, რომ ბაზარი სტაბილურია, ისინი თავიანთ სახლებს ბაზარზე დააყენებენ, რადგან ეს გამყიდველები ექნებათ წილს .
# 7 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: უძრავი ქონების კომპანიები დაქირავება აგენტები
უძრავი ქონების ბაზრებზე , უძრავი ქონების აგენტები ტენდენცია დატოვონ ბიზნესი droves და უძრავი ქონების კომპანიები downsize. როდესაც ბიზნესი გაუმჯობესდება, უძრავი ქონების კომპანიები გაფართოებას და აგენტები ააქვთ, რადგან მათი ტელეფონები ზარები იყენებენ მრიცხველებისგან.
# 8 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: საპროცენტო განაკვეთები მიმზიდველია
როდესაც დაფინანსება მწირია, ფულის გადახდა ამცირებს. როდესაც ფული ბევრია შესაძენად, საპროცენტო განაკვეთები დაეცემა. დაბალი საპროცენტო განაკვეთები თანაბარი შესყიდვების მყიდველს უთმობენ და საბინაო ბაზრის სტიმულირებას ახდენენ.
# 9 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: მეტი მყიდველები არიან ბაზარზე
რეალტორთა საცხოვრებელი პირობების ინდექსის ეროვნული ასოციაცია აკონტროლებს მყიდველებს, რომლებიც შეძლებენ შეიძინონ სახლში. უფრო მაღალი პროცენტული პროცენტები, უფრო დაბალი შემოსავალი, რომელიც აუცილებელია იპოთეკისთვის.
# 10 შესვლა საბინაო ბაზარი გაუმჯობესება: გამყიდველები შეიძინეთ Move-Up სახლები
პრობლემური პერიოდის განმავლობაში, როგორც წესი, მხოლოდ გამყიდველები, რომლებიც სახლში ყიდულობენ არიან ისეთებიც, ვისაც უნდა ჰქონდეს გარემოებების გამო მათი კონტროლი, როგორიცაა სამუშაო გადაცემის, განქორწინების ან მათ იპოთეკური გადახდა.
ბევრი იმ გამყიდველს არ ყიდულობს სხვა სახლში. ნაბიჯი ბაზარი ხდება სტაგნატი. უფრო დაბალანსებულ ბაზარზე, ეს არ არის მხოლოდ კარგი დრო, რომ გაყიდოს, არამედ კარგი დრო, რომ შეიძინოს სახლი .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.