რა არის ფსონი?
ყველა სახელმწიფოს აქვს საკუთარი სახელმძღვანელო პრინციპები, რაც შეესაბამება ფიქსაციას. მაგალითად, ზოგიერთ ქვეყანაში მაცივრები ხშირად განიხილება სეზონი.
მაგრამ სხვა ქვეყნებში, ისინი ამოღებულ იქნებიან გამყიდველის მიერ და მყიდველს საკუთარი აქვს. აქ არის ხუთი ტესტები California სასამართლოები გამოიყენოს, რათა დადგინდეს, რა არის fixture და რა არ არის. ყველა ტესტი არ უნდა შეხვდეს. მას ეწოდა MARIA.
- დანართის მეთოდი: არის თუ არა კედლის, ჭერის ან იატაკის მუდმივი ნაწილაკები ფრჩხილების, წებოს, ცემენტის, მილების ან ხრახნების გამოყენებით? თქვენ შეიძლება შეძლონ გადაღება და წაშლა სინათლის სეზონი, მაგრამ ეს იყო შევსებული და სავარაუდოდ ითვლება fixture, როგორც იგულისხმება სახელით.
- ადაპტირება: თუ ნივთი ხდება განუყოფელი ნაწილია სახლში, იგი არ შეიძლება ამოღებულ იქნეს. იატაკი არის მაგალითი, მაშინაც კი, თუ თქვენ შეგიძლიათ წაშალოთ ის, როგორიცაა მცურავი ლამინატის იატაკი. ჩამონტაჟებული მაცივარი შეიძლება გაუმართავი და ამოღებულ იქნეს, მაგრამ ითვლება ფიქსაცია, რადგან იგი შეესაბამება სპეციფიკურ სივრცეში.
- მხარეთა კავშირი: თუ დავა თუ არა დაქირავებულისა და მეზობლის შორის არის, მოიჯარე გაიმარჯვებს. თუ დავა შორის მყიდველი და გამყიდველი, მყიდველს სავარაუდოდ გაიმარჯვებს.
- პარტიის განზრახვა: როდესაც ნივთი დაერთო. როდესაც ელემენტი დამონტაჟდა, თუ ის გამუდმებით გულისხმობდა, ეს არის ფიქსაცია. თუ დაინსტალირებული ჩაშენებული წიგნის მაღაზია ან დარგეს ვარდების ბუჩქი, ისინი განკუთვნილი იყო მუდმივი.
- მხარეებს შორის შეთანხმება: შესყიდვების კონტრაქტები ჩვეულებრივ შეიცავდა იმ პუნქტს, რომელიც განსაზღვრავს იმ საქონელს, რომელიც შედის გასაყიდად, როგორიცაა "ყველა არსებული სეზონი და ფიტნესი, რომელიც თან ერთვის საკუთრებას". მას შეუძლია კიდევ უფრო კონკრეტული ელემენტების სია.
ვაჭრობა და გაყიდვა და ყიდვის მთავარი
როგორც მთავარი გამყიდველი, გონივრულია, გაიაროს თქვენი სახლი თქვენი უძრავი ქონების აგენტი და განვიხილოთ რა არის და არ არის ფიქტიური, ასე რომ თქვენ გაქვთ ნათელი გაგება. იმ შემთხვევაში, თუ სინათლის სეზონი, რომ გიყვართ და გინდა გამოიყენოთ თქვენს მომავალ სახლში, თქვენ შეიძლება შეცვალოთ ის სანამ ჩამოთვლილია გასაყიდი სახლი. თუ ძვირადღირებული საყოფაცხოვრებო ტექნიკა გექნებათ ახალ სახლში გადატანას, შეგიძლიათ შეცვალოთ ისინი სტანდარტული სეზონით, სანამ სახლში ჩამოთვლი.
როგორც მყიდველს, შეგიძლიათ მოიძიოთ ის ელემენტი, რომელიც ფიქრობთ სეზონზე და მიუთითეთ ისინი შეთავაზების შეთავაზებაში. აქვს თუ არა სახლს საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, თაროები, ლანდშაფტი, ფანჯრები, და მსუბუქი სეზონი შეთავაზება მათ შეთავაზება.