განმარტება: ძველ დღეებში, ისევე როგორც უკან, როდესაც Sonny და Cher wailed I Got You Babe, დეპოზიტის ქვითარი იყო slang შეძენა ხელშეკრულება . იგი შედგებოდა ერთი გვერდიდან და შეიცავს გაყიდვების ფასს, თავდაპირველ დეპოზიტს, ანგარიშსწორების ბალანსს ან / და სესხის თანხას. მას დეპოზიტის მიღება ეწოდა, ვინაიდან ეს იყო მყიდველის ქვითარი თანხის შეტანაზე . თუმცა, ეს ნამდვილად შესყიდვის ხელშეკრულება იყო.
სწრაფი წინსვლა და დეპოზიტის ქვითარი არის ფორმა, რომელიც გამოგონებს თანხის გადახდას.
მყიდველები, როგორც წესი, მიიღებენ თანხის შევსებას სახლში ყიდვის შეთავაზებაზე. ჩვეულებრივი თანხა, როგორც წესი, გადაიხდის სადაზღვევო კომპანია, ესქრო კომპანია ან უძრავი ქონების საბროკერო. ერთ-ერთი იმ ერთეულის შემდეგ ხდება დეპოზიტის მიღება, რომელიც ადასტურებს, რომ მყიდველი რეალურად გადაეცა თანხას.
დღევანდელი ტენდენცია წარმოადგენს საბანკო კომპანიის ან / და სალარო აპარატისთვის დეპოზიტის მიღებას. ეს ზოგადად გაცემულია მას შემდეგ, რაც მყიდველის თანხის ანაბარზე შესანახად გადაეცემა ტიტული ან ესქრო კომპანიის საბანკო ანგარიში. ეს ხშირად შეიცავს შემდეგს:
- დასახელება კომპანიის სახელი
- სათაო კომპანიის მისამართი
- სათაურის კომპანიის ბანკის დასახელება
- საბანკო კომპანიის საბანკო ანგარიშის ნომერი
- ქვითრის ნომერი
- ესქრო ნომერი
- ქონების მისამართი
- ანაბრის თარიღი
- პირის სახელი, რომელმაც მიიღო ქვითარი
- დეპოზიტის თანხა
- შემსრულებლის სახელი, რომელიც ჩვეულებრივ მყიდველს წარმოადგენს
- ორიგინალური შემოწმების ასლი
თუ დეპოზიტის მიღება ხორციელდება უძრავი ქონების საბროკეროებით, ის შევა საბროკერო ნდობის ანგარიშზე.
მყიდველისგან ნებისმიერი სხვა სანდოობის ანგარიშზე თანხის შეტანა შეიძლება იყოს სახელმწიფო სამართლის დარღვევა, ხოლო უძრავი ქონების ბროკერებს არ აქვთ უფლება თანხმობის გარეშე.
მაგალითად, კალიფორნიაში, უძრავი ქონების ბიუროს მიერ გამოვლენილი დარღვევების უმრავლესობა მოიცავს ნდობის ფონდის ჩანაწერებს. ეს არის მიზეზი, რომ ზოგიერთი უძრავი ქონების საბროკერო არჩეული არ არის, რომ გაუმკლავდეს ნდობის ფონდები ყველა და ისინი ხშირად ველოდებით მყიდველს, რათა გადახდა გადასახდელი სათაური კომპანია.
თუ უძრავი ქონების ბროკერი შეაგროვებს დეპოზიტს, ის უნდა ჩაიწეროს ნდობის ფონდის ჩანაწერის ჟურნალში, მაშინაც კი, თუ ბანკში არ შესანახად.
საწყის დეპოზიტის შემოწმების საერთო გზაა მყიდველისთვის ფულადი სახსრების უშუალო სახით პირდაპირ ტიტული ან ესქრო კომპანიის ბანკში. მაგრამ სახლში მყიდველს კვლავ სჭირდება მყიდველის იპოთეკარისთვის წარმოდგენის დეპოზიტის მტკიცებულება, რის გამოც დეპოზიტის მიღება აუცილებელია სახლის მყიდველისთვის.
კრედიტორს სურს იხილოს, რომ თავდაპირველი earnest money დეპოზიტი მყიდველის პირადი ფონდებიდან მოდიოდა. თუ იგი მესამე პირის მიერ მსესხებლის სახელით გადაიხადა, იპოთეკის კრედიტორს დამატებითი დოკუმენტაცია დასჭირდება. თავის მხრივ, იპოთეკის კრედიტორი შეამოწმებს მსესხებლის საბანკო ანგარიშს, რათა დარწმუნებულიყო, რომ მყიდველის საბანკო ანგარიშზე არსებული თანხა ცოტა ხნის წინ არ იყო შესული უცნობი წყაროდან.
ეს არის ის, რაც საყოველთაოდ არის მოხსენიებული, როგორც სახსრები. იპოთეკის კრედიტორი ვალდებულია ფულადი სახსრების იდენტიფიცირება სჭირდება. თანხა მყიდველის ანგარიშზე უნდა იყოს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რის შემდეგაც ფონდების წყარო თითქმის არ არის მნიშვნელოვანი. კრედიტორები ეძებენ დოკუმენტაციას სადეპოზიტო შემოსავლის მიღმა, რათა დარწმუნდეთ, რომ მსესხებელი საკუთარ ფულს ყიდულობს სახლში.
ჩვენ გვყავს უზარმაზარი საკითხები, როდესაც ოჯახის წევრი, მაგალითად, წერს თანხის შეტანაზე. ეს არ არის მყიდველის სახელი. აქედან გამომდინარე, ეს არ მომხდარა მყიდველიდან, და კრედიტორების დაფინანსება საჭიროა. ეს შეიძლება იყოს Catch 22- ს, რადგან უფრო მეტი პრობლემა იქნება, თუ სახსრები უბრალოდ მყიდველის ანგარიშზე ოჯახის წევრისგან გამოჩნდება. ის ქმნის ყველა სახის გართულებებს.
ასევე ცნობილია: დეპოზიტის მიღება
საერთო Misspellings: ანაბრის რეციპიენტი
მაგალითები: Cher კი დეპონირების ქვითარი, როდესაც მან შეიძინა მიწის აშენება სახლში დიდი კუნძული Hawaii. მან მიწის ნაკვეთი იყიდა $ 2.9 მილიონი და აშენდა შთამბეჭდავი ბალიშის სტილის სახლი, რომელიც მოგვიანებით გაყიდა თითქმის 9 მილიონ დოლარად. ჩერის სახლის მყიდველმა მიიღო დეპოზიტის მიღება, რომელიც აისახა მყიდველის თანხას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.