ამბობენ, რომ თქვენ ეძებთ 1,500 კვადრატული ფეხით სახლში, რომელიც ჩამოთვლილია $ 150,000. კვადრატული ფუტის ფასი არის $ 100. იქნებ სახლის გვერდით არის 2,000 კვადრატული ფუტი და ის 185,000 დოლარად არის ჩამოთვლილი. ფართო სახლის კვადრატული ფუტის ფასი $ 92.50. რომელია უკეთესი ყიდვა? (არ ინერვიულო, ეს ხრიკი კითხვაა.)
ქულები უნდა გვახსოვდეს: პატარა კვადრატული ფეხით სახლები ბრძანება უმაღლესი კვადრატული ფეხით ხარჯები. დიდი კვადრატული ფეხით სახლები ბრძანება ქვედა კვადრატული ფეხით ფასები.
იმისათვის, რომ მიიღოთ კარგი შეგრძნება კვადრატული ფეხით ფასების გამო, ეხმარება როგორ გამოიყურებოდეს კვადრატული კადრები. აქ არის შევხედოთ საშუალო vs საშუალო კვადრატული ფეხით ფასი.
საშუალო (საშუალო) ფასი კვადრატული ფეხით
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საშუალოდ თითო კვადრატული ფეხით ღირებულება სახლში დამატებით კვადრატული ფეხით ღირებულება თითოეული სახლში, რომელიც გაიყიდა ნებისმიერ ტერიტორიაზე და გამყოფი მიერ რაოდენობის სახლებში რომ გაიყიდა.
მაგალითად, ამბობენ, რომ სამი სახლი ბროდვეიზე 200,000 დოლარად იყიდება. ქონების A იყო 1,000 კვადრატული ფუტი, და Properties B და C ორი იყო $ 1,200 კვადრატულ ფუტს. კიდევ ორი სახლი გაიყიდა ბლოკის მოშორებით. ქონების D $ 180,000 და 1,200 კვადრატული ფუტი, ხოლო ქონების E იყო $ 585,000 და 2,100 კვადრატულ ფუტს. არსებობს დიდი განსხვავება სახლებში, რომლებიც 1,000 კვადრატულ ფუტს და სახლებში უფრო მეტია, ვიდრე ორჯერ ზომის, მაგრამ ეს არის ის, თუ როგორ საშუალოდ და medians გამოითვლება.
- ფართი A $ 200 კვადრატული ფეხით გაიყიდა.
- ქონების B იყიდება $ 167 კვადრატული ფეხით.
- ფართი C გაყიდა $ 167 კვადრატული ფეხით.
- ქონების D იყიდება $ 150 კვადრატული ფეხით.
- ფართი E გაიყიდა $ 278 კვადრატული ფეხით.
- საშუალო კვადრატული ფეხით ღირებულება $ 192.
საშუალო ფასი კვადრატული ფეხით
საშუალო ფასი არის შუა ნაწილამდე. ეს არის საშუალო ფასის წერტილი. ეს იმას ნიშნავს, ნახევარ სახლებში გაიყიდა საშუალო და ნახევარი გაიყიდა მედიანა.
ხშირად გამოიყენება როგორც უფრო ზუსტი ზომის ღირებულება; თუმცა უკეთესია, ვიდრე საშუალო ფასი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც არსებობს უკიდურესი. თუმცა, ეს არ არის ნათელი სურათი. მაგალითში საშუალო კვადრატული ფეხით ხარჯები საშუალოდ, საშუალო ფასი იქნება $ 167.
ერთი კვადრატული ფეხით ხარჯები ბევრია გამოყენებული ახალ მშენებლობაში. კვადრატული ფეხით ღირებულება უნდა აღვადგინოთ თქვენს სახლში, თუ ეს ხანდაზმული, ხშირად სავარაუდოდ უფრო მაღალია, ვიდრე ღირებულება შესაძენად. ისინი შეიძლება ეფუძნებოდეს საშუალოდ, რადგან 2x4s, Sheetrock და სხვა სამშენებლო მასალების ღირებულება ერთი კვადრატული ფეხით ერთი სახლიდან მეორეზე.
ეს არ არის ბრძენი, რომ დაფუძნებული შეძენა ფასი სახლში თქვენ აპირებთ ყიდვა არც მედიანა და არც საშუალოდ კვადრატული ფეხით ხარჯები. ეს იმიტომ, რომ თითოეული სახლი უნიკალურია. უმჯობესია გამოვიყენოთ ეს რიცხვები, როგორც ტენდენციები. კვადრატული ფუტის ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს ადგილმდებარეობის , მდგომარეობის, გაუმჯობესების და განახლებების საფუძველზე, მათ შორის ბევრი ზომის და თუ არა ეს ერთი ამბავი ან მრავალ დონის სახლი, სხვა ფაქტორებთან ერთად.
მთავარია, რომ კვადრატული ფუტის ფასები მნიშვნელოვანია იმისთვის, რომ გაჩვენოთ ტენდენციები. თუ თქვენ შეგიძლიათ შევადაროთ კვადრატული ფერის საშუალო ფასი ბოლო 12 თვის განმავლობაში, შეგიძლიათ განსაზღვროთ თუ არა ღირებულებები იზრდება ან დაცემით. მაგრამ ბევრი ეს დამოკიდებულია სახლის საშუალო სიდიდეზე.
სანამ ყველა სახლებში მსგავსი კვადრატული კადრები, საშუალო ფასი კვადრატული ფეხით გაჩვენებთ ტენდენცია. მაგრამ თუ სხვები უფრო დიდია, ვიდრე სხვა, საშუალოდ დიდ დახმარებას არ იძლევა. პასუხი იმაზე უკეთესია თუ არა სახლის ყიდვა, რომელიც უფრო მცირეა კვადრატული ფეხით ან უფრო დიდ სახლში, ვიდრე კვადრატული ფუტკრეტის ხარჯზე უფრო მცირეა, ვიდრე ტიპიური საშუალო კვადრატული კადრები ამ ტერიტორიაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი მყიდველს სურს შეიძინოს უფრო დიდი სახლი, თუ ეს უფრო დიდი სახლი თეთრი სპილო, ეს არ არის საუკეთესო ფინანსური არჩევანი.
როგორ ფასის კვადრატული ფუტი ფასეულობების განსაზღვრაში ეხმარება
მოკლედ, ეს ნამდვილად არ არის. თქვენ არ შეგიძლიათ მიიღოთ საშუალო ფასი კვადრატული ფეხით და გამრავლდეს ის ჯერ კვადრატული კადრები სახლში თქვენ ფიქრი ყიდულობენ. ეს არ იმუშავებს ამ გზით. დამფუძნებლები არ ემორჩილებიან კვადრატული ფეხით ხარჯებს.
ფასების თითო კვადრატული ფეხით უბრალოდ იძლევა საშუალოდ ან მედიანური მერყეობს; ის გიჩვენებთ ტენდენციებს. უმეტეს შემთხვევაში, ეს ზუსტად არ გამოთვალა ღირებულება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია .