Საგადასახადო შედეგები მთავარი ბიზნეს ოფისებისთვის

თქვენი საგადასახადო კითხვები სახლის ბიზნეს-ოფისის გაუფასურების შესახებ

კითხვა:

მომდევნო რამდენიმე წლის განმავლობაში ვაპირებ გაყიდვა ჩემი სახლი. მე ერთ-ერთ ოთახს ვიყენებ მხოლოდ როგორც ჩემი ბიზნესისთვის. მე ვუთხარი სახლის საოფისე გამოქვითვას სადეპოზიტო პროპორციული წილისა და სხვა ხარჯების შესახებ, რაც დაკავშირებულია ოთახში ბიზნესმენთან, ისევე, როგორც მე დავწერე ყველა აპარატურა და ავეჯეულობა ოფისში. როგორ ხდება საგადასახადო წესები, როცა ვყიდი ჩემს სახლში?

პასუხი:

2002 წლამდე, წესები უფრო მკაცრი იყო, თუ თქვენს საცხოვრებელ ნაწილს ბიზნეს-მიზნებისთვის იყენებდი და შემდეგ გაყიდიდი თქვენს სახლში. დიახ, კანონი საშუალებას იძლევა გამონაკლისი - გადასახადიდან გაქცევის მოგება ძირითადი შემოსავლების რეალიზაციიდან. გამონაკლისი თანხა ისეთივეა, როგორც $ 250,000 ერთჯერადი და ერთი დაქორწინებული წყვილისთვის, რომლებიც ცალკე ბრუნდება და 500 000 დოლარი ქორწინების მქონე წყვილებს, რომლებიც ერთობლივ შემოსავალს აგზავნიან . მაგრამ ეს წესები უფლებამოსილია გამოირიცხოს გამონაკლისი მხოლოდ იმ ნაწილზე, რომელიც მიეკუთვნება რეზიდენტის ნაწილს, რომელიც აკრძალავენ საოფისე ნაწილის შემოსავალს.

რეზიდენციის წინააღმდეგ ბიზნესის მკურნალობა

ფაქტობრივად, IRS ამ ტიპის რეალიზაციას განიხილავდა, თითქოს თქვენ იყიდით ორი ნაწილის ქონება: ერთი საცხოვრებელი და სხვა კომერციული უძრავი ქონება. აქედან გამომდინარე, თქვენ უნდა გაეკეთებინა ცალკეული გათვლები საცხოვრებელი და საქმიანი მოგების, გაყიდვის ფასის გამყოფი, გაყიდვის ხარჯები და საფუძველი საცხოვრებელი და ბიზნეს ნაწილების შორის.

IRS გააუქმა ძველი წესები და შეცვალა მათ ახალი, რომ არ გადაურჩა ერთად განაწილება საცხოვრებელი და ბიზნესი. იყიდება ერთი გარიგება, სანამ სახლის ოფისში და საცხოვრებელი ნაწილი ერთ საცხოვრებელშია - "საცხოვრებელი ფართი", როგორც სააგენტო რეგლამენტი. შესაბამისად, შენს მსგავსად შეიძლება მოგება გამოვტოვოთ მთელი მოგება, მიუხედავად იმისა, რომ ბიზნესი სახლის ნაწილია.

ამორტიზაცია

ეს შესვენება ექვემდებარება "აღდგენის" შეზღუდვას, რომელიც მიზნად ისახავს ორმაგი სარგებლის თავიდან ასაცილებლად. მოგების ნაწილისთვის ნებისმიერი გამორიცხვა დაკარგა, რომელიც შეესაბამება 1997 წლის მაისის შემდეგ ნებისმიერ საშემოსავლო გამოქვითვას ან მის მფლობელობაში არსებულ სადაზღვევო დეკლარაციას. ამის ნაცვლად, გადასახადები იხდით ამ ნაწილზე. ნებადართული ან დასაშვებია ის, რასაც ადრე ითხოვდით ან, თუ ითხოვდით, ვიდრე შეიძლება ითქვას, თანხა, რომელიც შეიძლება ითქვას. ამ თვალსაზრისით, ახალი წესები არ განსხვავდება იმისგან, რასაც ძველი წესები ვალდებულია გააკეთოთ.

რა IRS ახორციელებს არის recapture ამორტიზაციის ჩაწერის, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შემცირება გადასახადების წინასწარ იყიდება წლის. სააგენტო კვლავ იყენებს რეცეპტის წესებს, თუნდაც შეწყვიტოს ეს ოთახი საქმიანი მიზეზების გამო და მთლიანი სახლი არის რეზიდენტის რეზიდენცია, რომელიც ხუთწლიანი პერიოდის განმავლობაში ხუთწლიანი პერიოდის განმავლობაში იწურება.

დახმარების აღდგენა

ჩვეულებრივ, გასულმა დაბრუნებებმა საკმარისი უნდა იყოს - "გაუფასურების გამოქვითვა დასაშვებია, ვიდრე თანხა დასაშვებია". შემდეგ თანხა, რომელიც "თქვენ ვერ გამორიცხავს არის თანხა დაშვებული. "

ილუსტრაციისთვის, ვივარაუდოთ, რომ თქვენი მთავარი ოფისი კვალიფიცირდება თქვენ ცნობადობაზე, მაგრამ შეგიძლიათ აჩვენოთ, რომ არასოდეს თქვათ.

მაშინ არ არსებობს შემცირების თანხის ოდენობა და არ დაიბრუნებს.

საგადასახადო ვალდებულება უკუგება ცვეთაზე

ამორტიზაციის ცვეთა იბეგრება მაქსიმალური 25% -ით ნაცვლად 15% -იანი გრძელვადიანი კაპიტალის მოგების, ასევე შესაბამისი სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადების ნაცვლად. მოხსენიებული თანხის განაღდება გრაფიკი D (კაპიტალური შემოსავლები და ზარალი) შესახებ, არ არის ფორმა 4797 (კომერციული ქონების გაყიდვა). პლუს მხარეს, თქვენ განიცდიან არ დაიბრუნებს სხვა ხარჯები, როგორიცაა უძრავი ქონების გადასახადები და იპოთეკური ინტერესი .

რაც შეეხება ნებისმიერ საგადასახადო საკითხებს, მიმართეთ თქვენი საგადასახადო კოდექსის მომზადებას.

_{ჯულიან ბლოკი არის ადვოკატი, სინდიკატური მიმომხილველი და ყოფილი IRS სპეციალური აგენტი (კრიმინალური გამომძიებელი). ამ მუხლის იყო excerpt ნებართვით პამფლეტის: "მთავარი გამყიდველი გზამკვლევი საგადასახადო შემნახველი: მარტივი გზები ნებისმიერი გამყიდველი ქვედა გადასახადები იურიდიული მინიმუმ", რომელიც შეიძლება უბრძანა გაგზავნის $ 19.95 ამისთვის postpaid ასლი J. ბლოკი, 3 ვაშინგტონი ს., # 1-G, ლარშმონტი, NY 10538.}

როგორც წერილობით, ელიზაბეტ Weintraub, Cal BRE # 00697006 არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, CA.