ადგილმდებარეობის საკითხებზე მყიდველებს, განსაკუთრებით მყიდველის ბაზრებზე, როდესაც არჩევანი ზედმეტად გამოირჩევა ჭარბი ინვენტარის გამო. მყიდველები კარგავენ საცხოვრებელ ადგილს კარგ ადგილას, ნაკლებად სასურველი სახლის სასარგებლოდ.
ცუდი ადგილების მაგალითები მაგალითები სახლისთვის
ზოგიერთი უბანი შესაძლოა საზოგადოებაში თვალებში ჩაითვალოს, როგორც ცუდი ტერიტორია, მიუხედავად იმისა, რომ "ცუდი სამეზობლოში" სახლები შეიძლება მდებარეობდეს ქუჩაში ე.წ. სასურველი ტერიტორიიდან. ცუდი ადგილები გავლენას ახდენს სახლის ღირებულებაზე, რომელსაც ათობით ათასი დოლარისგან განსხვავდება ასობით ათასი დოლარი. საკუთრებაში არსებულ სახლში, რომელიმე ამ ტიპის ადგილმდებარეობის ადგილას, ხშირად უარესდება თქვენი საბაზრო ღირებულება :
- მთავარი გზები ბევრი ტრაფიკით
- რკინიგზის ლიანდაგი
- კომერციული თვისებები
- სამრეწველო თვისებები
- ბინა შენობები
- კომუნალური სტრუქტურები, როგორიცაა ნარჩენები, ელექტრო ან ბირთვული ელექტროსადგურები
- სასაფლაოები
- ხმაურის დაბინძურება ახლომდებარე აეროპორტებისა და თავისუფლებისგან
- ნაგავი, ნაგავსაყრელის და გადამუშავება
- სკოლები
- მთავრობის საცხოვრებელი ან სამთავრობო შენობები
- სპორტული არენაები
- ქარის დაბინძურება, როგორიცაა მეზობელი მეურნეობების ან ქარხნების სუნი
დამრღვევთა დაძლევა ცუდი ადგილებისთვის
წინააღმდეგობის გადალახვის საუკეთესო გზა ზოგადად მთავარი ფასებით არის შესაძლებელი .
მაგალითად, როდესაც მე ვკითხე გამყიდველი, რომელმაც სამი დარტყმა მის წინააღმდეგ:
- დაკავებული ქუჩაზე
- ახლო სავაჭრო შენობები
- სასაფლაოს გასწვრივ
რატომ იყიდა სახლი პირველ რიგში, მან თქვა: "ფასი, ეს იყო ნაკლებად ძვირადღირებული მიწის ნაკვეთი სახლის გაყიდვაში." ამიტომ ჩვენ ხელი მოვაწერეთ ჩამონათვალი შეთანხმებას , შევიტანოთ ბაზარი ბაზარზე კონკურენტული ინვენტარის ქვემოთ მოცემულ ფასად.
საბოლოოდ გაიყიდა 90 DOM- ის შემდეგ .
კიდევ ერთი მიწის ნაკვეთი მყიდველმა უარი თქვა სახლში, რადგან სახლის გვერდით საჭირო იყო ახალი სახურავი და გარე საღებავი სამუშაო. მე ვესაუბრე მეზობელს, რომელმაც შეძლო გადაეცა ვალდებულება გადაეცა გადავადებული სახლის მეპატრონედან ხატვა და გადახვევა.
ხანდახან სასარგებლო ადგილის სარგებლობის ხელშეწყობა ზოგჯერ სასარგებლოა. მაგალითად:
- მშვიდობა ზოგადად ძალიან მშვიდი.
- პატარა ოჯახში მცხოვრები სკოლის მიმდებარე ტერიტორიაზე მცხოვრები ბავშვებისთვის უფრო მჭიდრო თვალი გექნებათ.
- მთავარი შესვენების- ები ზოგადად არ ხდება ქუჩაში ბევრი ტრაფიკი და აქტიურობა.
ცუდი დაბრუნება
თუ თქვენს სახლში მდებარეობს სასურველი ტერიტორია, სხვა ფაქტორები, როგორიცაა ცუდი განლაგება შეიძლება გამორთოთ მყიდველებს. არა ყველა ცუდი ფორმატისთვის მარტივად გამოსწორდება და ხშირად განიცდიან განუკურნებელ დეფექტი. თუ ეს უფრო ძვირი დაუჯდებათ, ვიდრე თქვენი დამატებითი ღირებულების ძალისხმევის სანაცვლოდ, შეიძლება უკეთესი იყოს, რომ გაყიდოს ნაკლები ან მყიდველისთვის რემოდელირების კრედიტი შემოგთავაზოთ. აქ არის ცუდი განლაგების მაგალითები:
- ვიწრო კარიბჭეები და დარბაზები
- სადარბაზოში შესასვლელი ეზოები
- შესასვლელი გზის საფარი
- მისასვლელი საძინებლები
- საძინებლები მდებარეობს ცალკე დონეზე
- სასადილო ოთახი სახლში
- საძინებლები ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ან ოჯახის ოთახებიდან
- სასტუმრო აბაზანა unappealing ადგილას
- ოთახის ჩაშვების გარეშე
- ზედა სართულიანი საძინებლები ცენტრში
ამ ტიპის სახლებში გაყიდულია ნაკლები სახლებთან შედარებით მსგავსი კვადრატული კადრების უფრო დამაჯერებელი სქემები. ამ ბუნების ბევრ სახლს სასურველია Sacramento- ის მეზობლების მიწა ფლიპერის ხელში, რომლებსაც გააჩნიათ ხედვა და ექსპერტიზა განლაგების შეცვლისა და ქონების მოგების მაღალ მოგებას.
დაზიანებული სახლები გადავადებული მოვლა
კონტრაქტორი ან handyman სპეციალური არის ვადები, როდესაც გულისხმობდა fixer ზედა სახლებში . სამწუხაროდ, ზოგჯერ საუკეთესო გამოსავალია, რომ გაანადგურეს სახლი, გაიყიდა ეს ბევრი ღირებულებით ან აძლევდა მყიდველს დახურვის ღირებულება კრედიტის გავაკეთოთ გაანადგურეს ქვემოთ შემდეგ დახურვა.
სახლები, რომლებიც საჭიროებენ ბევრ სამუშაოს, არ გაიყიდება იმავე თანხაზე, როგორც შესადარებელი სახლები, რომლებიც არ საჭიროებს სამუშაოს. მყიდველები უარს იტყვიან, გადაუხადონ სახლებში დაბრუნება საბაზრო ღირებულებით.
უფრო მეტიც, საუკეთესო მყიდველები ითხოვენ დამატებით სტიმულს, როგორც გაუთვალისწინებელი პრობლემების კომპენსაციას.
მაგალითად, სახლში, რომელიც მოითხოვს $ 50,000 სამუშაოებს შორის გაყიდვების სახლებში 300,000 $, არ ბრძანება ფასი $ 250,000. ეს ასე არ არის. ამბობენ, რომ კონტრაქტორი, რომელიც ფიქსირებული მდგომარეობის სახლში დაბრუნებას გეგმავს, გონივრულ მოგებას ელოდება და რეალიზაციის ხარჯების შეძენასაც შეძლებს. ეს იმას ნიშნავს, რომ სახლში სავარაუდოდ გაყიდვა 200,000 დოლარზე ნაკლები.
ზოგჯერ მყიდველი შეძლებს სახლის შეძენას, რადგან მყიდველი ელოდება რემონტს სიყვარულის შრომას. მაგრამ იმ სახლებში, როგორც წესი, გაყიდვის ცოტა უფრო მეტი გამო ადგილმდებარეობა. იგი იხდის გონივრულ ფასს, როდესაც თქვენს სახლში აქვს დეფექტების, რომ თქვენ არ გსურთ მიმართოს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.