ხომ არ ფიქრობთ გაყიდვის დროს? ალბათ ფიქსირებული კვირაში ერთეული იყო მოსახერხებელი, როდესაც შეძენილია თქვენი დროში, მაგრამ დღეს არ შეესაბამება თქვენს მიმდინარე ცხოვრების წესს. შენი ოჯახი გაიზარდა ან იძენს და დანიშნულება აღარ იძლევა საქმიანობას ყველასთვის. ალბათ იპოთეკური, გადასახადები და შენახვის საფასური არის ტვირთი.
რა მიზეზით, თუ თქვენ გადაწყვიტეთ გაყიდოთ თქვენი timeshare, თქვენ ეჭვი არ ეპარება მინდა დაბრუნება დოლარი და სწრაფი დახურვის.
უმეტეს გამყიდველებთან დაკავშირებით, ეს ორი ღონისძიება ხელს არ უშლის ხელს. ფაქტობრივად, მფლობელები, რომლებიც შეიძინა ახალი timeshare ჩვეულებრივ ფეხზე ძალიან ცოტა ორიგინალური გაყიდვების ფასი, როდესაც ისინი გადაწყვეტენ გაყიდვას.
რეალისტური დრო გაზიარება ფასები
- გასაყიდად ძნელია იმის მიღწევა, თუ თქვენი ერთეული სტუდიაა, ან სარგებლობის თარიღებია offseason. იგივე შეიძლება ითქვას კურორტებზე ერთეულებზე, რომლებიც სათანადოდ არ იყო დაცული.
- უფრო დიდი timeshare ერთეული ერთად სეზონი ან მოქნილი კვირაში, როგორც წესი, გაყიდვის მხოლოდ 30% დან 55% მათი ორიგინალური ფასი.
- თუ თქვენი დროშია ჯაჭვის ნაწილია, სადაც კრედიტები შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ავიაბილეთების ან სხვა საცხოვრებლებისთვის, თქვენ შეძლებთ დაბრუნების ერთეული თავდაპირველი ფასის მაღალ პროცენტს.
თუ თქვენ ხართ რეალური ჩქარობს გაყიდვას, შეინარჩუნეთ ფასი დაბალია. მყიდველები ჩვეულებრივ აჩვენებენ საკურორტო კრებულების სიას. თუ სხვა, მსგავსი ერთეულები ფასები დაბალია, შეგიძლიათ გამოიცანით რომელი პირობა მათ განახორციელებენ.
თქვენ ერთადერთი ადამიანი, ვისაც შეუძლია გადაწყვიტოს, რომ უფრო მაღალ ფასად გადააჭარბოს მიმდინარე საფასურის გადახდა და სხვა ხარჯები.
იცოდე, რაც შენს დროში გაყოფა
- დარწმუნდით, რომ ზუსტად გაიგებთ, რას ყიდულობთ, სანამ დაიწყებთ გაყიდვის დროს.
- გაქვთ ქონების საკუთრებაში ყოფნა, ან გაქვთ უფლება გამოიყენოთ (RTU) რამდენჯერმე რამდენი წლის განმავლობაში? RTU შეთანხმებები შემცირდება მკვეთრად ღირებულებით, რადგან ისინი ვადის გასვლის თარიღს უახლოვდება.
- იპოვეთ ყველა დოკუმენტი, რომელიც დაკავშირებულია timeshare- ზე, მათ შორის იპოთეკური ინფორმაციის, საგადასახადო ჩანაწერების და ტექნიკური დეტალების შესახებ.
- მცოდნე გამყიდველი გარიგებაში გარიგებაში დარწმუნებულია. მზად იყოთ პასუხი (გონივრული) კითხვაზე პოტენციურ მყიდველს შეუძლია.
ჩამონათვალი უძრავი ქონების სააგენტოსთან
თქვენ იპოვით ბევრ ფორუმს და ოფლაინ სააგენტოებს, რომლებიც დაგიწერთ თქვენს timeshare- ს. ზოგიერთი დააკისროს upfront საფასური, მაშინ კომისიის დროს გაყიდვის. სხვები მკაცრად მუშაობენ კომისიაში.
საკომისიო და საკომისიო განსხვავდება და ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე ტრადიციული უძრავი ქონების გარიგება. ინტერვიუ რამდენიმე სააგენტოსთან შეთანხმების ხელმოწერამდე.
შეამოწმეთ თითოეული კომპანიის საჩივარი უკეთესი ბიზნეს ბიუროსთან და მათი სახელმწიფო რწმუნებულის გენერალური ოფისით.
- გაირკვეს, თუ კომპანია ამერიკელი კურორტების განვითარების ასოციაციის წევრია, ARDA, სავაჭრო ორგანიზაცია, რომელიც ელოდება თავის წევრებს ეთიკის პრინციპების დაცვით, როდესაც გაყიდვის დროს გაუქმდება.
- გაეცნოს სახელმწიფოებს, რომლებიც მონაწილეობენ სახელმწიფოში. Upfront საფასური უკანონოა ზოგიერთ სახელმწიფოში, მაგრამ სააგენტოები მუშაობენ კანონების ირგვლივ, რომ მათ სხვა სახელები მიანიჭონ - ენდობით იმ კომპანიის ეთიკას, რომელიც ამას აკეთებს?
- შეამოწმეთ სახელმწიფო უძრავი ქონების კომისიები, რათა გადაამოწმონ, რომ კომპანიამ და მისმა გამყიდველმა ლიცენზიით მიიღონ უძრავი ქონების პრაქტიკა იმ ქვეყნებში, სადაც ისინი მუშაობენ.
- ჰკითხეთ თითოეულ ოფისს, რომ გითხრათ - წერილობით - ზუსტად როგორ აპირებენ თქვენს დროში გაყიდვას.
შემქმნელი დრო გაზიარება Resales
საკურორტო დეველოპერები ზოგჯერ გთავაზობთ resale პროგრამებს. ობიექტებზე მომუშავე კომპანიები ადვილად შეძლებენ მყიდველებს, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ამ კონკრეტულ საკურორტო ან ჯაჭვში, მაგრამ მათი ძირითადი აქცენტი შეიძლება გაყიდონ ახალ ერთეულებს.
სანამ ხელშეკრულებას მოაწერენ, შეათანხმებ მათ მოსაკრებლებსა და მარკეტინგულ პრაქტიკას სხვა სააგენტოებთან.
- ცრუ დაპირებები: timeshare resale ბაზარზე მიიპყრო მრავალი scam მხატვრები. იყავით ფრთხილად, ვინც სწრაფად გაყიდვას მოგცემს. არავის შეუძლია ამის გარანტია.
- აუქციონი: თქვენი timeshare ჩამონათვალი მოიცავს აუქციონის მომსახურებას, როგორიცაა eBay. იხილე მიმდინარე და გასული აუქციონები, სანამ თქვენს ქონებას ჩამოთვლი შენიშნე გაყიდვების ფასები და რომელი აღწერილობა ხმის ყველაზე მიმზიდველია. საუკეთესო მარკეტინგული იდეების შექმნა თქვენს რეკლამას.
- Timeshare- ის მფლობელი კლუბები გთავაზობთ რამდენიმე წევრს, მათ შორის საიდუმლო რეკლამებს. ამ ტიპის საიდუმლოება მიზნად ისახავს მიზანმიმართულ აუდიტორიას თქვენი timeshare- ისთვის.
- ბირჟები: ერთჯერადი გაცვლა არ არის პასუხი, თუ სურვილისამებრ გაყიდე, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს სრულყოფილი გამოსავალი, თუ უბრალოდ გსურთ შეცვალოთ ვადები ან ადგილები.
- სხვა მფლობელები: თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული ერთეული და დრო, გაირკვეს, ვინ ფლობს timeshare კვირის განმავლობაში მხოლოდ და მხოლოდ შემდეგ. ისინი შეიძლება დაინტერესდნენ მათი დროის გაზრდაში.
- Timeshare Resale- ის დაფინანსება: დეველოპერები სთავაზობენ პროგრამებს ახალი დაფინანსების დასაფინანსებლად, მაგრამ ძნელია ფულადი სახსრების დასაფინანსებლად. გაყიდვების უმრავლესობა არის ფულადი ტრანზაქციები.
დაელაპარაკეთ ადვოკატს, სანამ დათანხმდებით ნებისმიერი ქონების დასაფინანსებლად.