იპოთეკური ინტერესი (ზოგჯერ) გამოიქვითება
თუ თქვენ გამოიყენებთ ფულს "მნიშვნელოვან გაუმჯობესებას" თქვენს სახლში, შეზღუდული ფასდაკლება შეიძლება მაინც იყოს ხელმისაწვდომი.
საგადასახადო წლებისთვის 2017 წლამდე
იპოთეკით დაგეხმარებათ შეიძინოთ სახლი (ან სესხის საწინააღმდეგო ქონება, რომელიც უკვე ფლობდა), და შესაძლოა საგადასახადო შეღავათებიც კი გაეწიოს. საპროცენტო იხდით შეიძლება გამოიქვითება, მაგრამ არ გამოიქცება სესხის აღება მხოლოდ 1040 წლისთვის - არსებობს მაქსიმუმები და სხვა შეზღუდვები, რომლებიც შეიძლება შეამცირონ ან მთლიანად აღმოიფხვროთ თქვენი ინტერესების ჩამოსაყალიბებლად.
ეს გვერდი მოიცავს ზოგად სახელმძღვანელო პრინციპებს, მაგრამ საგადასახადო კანონმდებლობა კომპლექსურია და ისინი მუდმივად იცვლება. დეტალების შემოწმება და საგადასახადო მოსამზადებელთან საუბარი საჩივრის დასაბუთებამდე.
იპოთეკური საპროცენტო სარგებელი
IRS საშუალებას იძლევა გამოქვითვა ანაზღაურდეს სესხის გადახდაზე პირველი ან მეორე სახლის მიერ უზრუნველყოფილი სესხი. რაც მოიცავს ზოგადად გამოყენებულ სესხებს:
- შეძენა სესხების (თქვენი პირველადი იპოთეკური როდესაც სესხება ფული ყიდვა სახლი)
- საწყისი სააქციო კაპიტალი (ასევე ცნობილია, როგორც მეორე იპოთეკური), რომელიც უზრუნველყოფს ერთჯერად ნაღდ ფულს
- მთავარი სააქციო კაპიტალი საკრედიტო ხაზი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დახარჯოთ საკრედიტო ხაზიდან
გამოქვითვის შეუძლია სესხების ნაკლებად ძვირადღირებული დანახარჯები, და შეუძლია გარკვეული სტრატეგიები, როგორიცაა ვალის კონსოლიდაცია (მოულოდნელად იხდით საგადასახადო გამოქვითვას - არა მხოლოდ ხარჯზე). თუმცა, არსებობს შეზღუდვები, თუ რამდენად შეგიძლიათ ჩამოჭრა, და როდესაც თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრა.
რა თქმა უნდა, თქვენ ასევე იყენებთ საკუთარ სახლს გირაოს გამოყენებისას, როდესაც მეორე იპოთეკას მიიღებთ, რაც იმას ნიშნავს, რომ კრედიტორს შეუძლია გააუქმოს თქვენს სახლში, თუ არ გადაიხდით გადასახადებს . ამ თანხის გამოყენება სახლის ხარჯებთან ერთად არაფერს ნიშნავს იმას, რომ თქვენ რისკავს, სადაც ის არ არსებობდა.
პირველი ან მეორე სახლი: გამოქვითვა არ არის ინვესტორებისთვის, რომლებიც ათეულობით სახლს ფლობენ. კვალიფიკაციის მისაღებად, სესხი უნდა იყოს თქვენი "პირველი ან მეორე" სახლში. თუ თქვენ გაქირავებთ ქონებას, გაზიარებთ ან გამოიყენე იგი როგორც ოფისში, თქვენი გამოქვითვა შეიძლება დაზარალდეს.
სესხის კრიტერიუმი: თქვენი სესხი თქვენს სახლში უნდა იყოს დაცული. შეამოწმეთ IRS დეტალები, მაგრამ ეს, ზოგადად, ნიშნავს, რომ თქვენს კრედიტორს აქვს თქვენი ქონება თქვენს სახლში და შეიძლება გააუქმოს თუ არ გადაიხდის. გარდა ამისა, თქვენ უნდა აკმაყოფილებდეს ერთ-ერთ კრიტერიუმს:
- ვალის არის 13 ოქტომბერი, 1987 ან ადრე (ცნობილი როგორც "grandfathered" დავალიანება), ან
- დავალიანება გამოყენებული იყო თქვენი სახლის ყიდვის, მშენებლობის, ან გასაუმჯობესებლად და ვალის საერთო თანხა 1 მილიონ დოლარზე ნაკლებია
- დავალიანება არ იყო გამოყენებული, რომ შეძენილიყავი, ავაშენოთ ან გაეუმჯობესებინა თქვენი სახლი და სულ ვალის ოდენობა 100 000 დოლარზე ნაკლებია
ზოგიერთ სიტუაციაში, მაგალითად, ქორწინების შეტანის ცალკეულ შემთხვევაში, თანხები მცირდება.
არარის shams: IRS აცხადებს "თქვენ და კრედიტორების უნდა აპირებენ, რომ სესხის უნდა გადაიხადოს." ეს აღმოფხვრის ნებისმიერი ლამაზი სქემები, სადაც თქვენ ცდილობენ გამოიყენონ sham გარიგება გადარჩენა გადასახადები.
მაგალითად, ოჯახის წევრებისგან არ შეიძლება "სესხის აღება", დაიწეროს ინტერესი და დაივიწყოს სესხი - სესხი უნდა შეასრულოს ნამდვილი მკლავის სიგრძე გარიგება.
სამშენებლო სესხები: თუ შენ სახლში აშენებთ, ეს გამოქვივა შესაძლოა დაეხმარება თქვენს ხარჯებს სამშენებლო სესხზე . IRS საშუალებას მოგცემთ განიხილონ სახლში მშენებლობის დროს, როგორც კვალიფიციური სახლის 24 თვის განმავლობაში, რადგან თქვენ აკმაყოფილებთ გარკვეულ კრიტერიუმებს.
შეზღუდვები
დოლარი თანხა: როგორც ზემოთ აღინიშნა, საპროცენტო ფასდაკლება თქვენი საწყისი სააქციო კაპიტალიდან არ არის შეუზღუდავი. ლიმიტი უფრო მაღალია ფულით, რომელიც ყიდულობს, ააშენებს ან გაზრდას თქვენს სახლში. ბევრ ადამიანს, რომელიც კარგად მუშაობს. თუმცა, თუ ფულს იყენებთ სხვა მიზნებისთვის (მაგ. უმაღლესი განათლება, ვალის კონსოლიდაცია ან სხვა რამ), თქვენ $ 100,000 ვალს იღებთ. გაითვალისწინეთ, რომ მაქსიმუმს ეხება სესხის ზომა - არა საპროცენტო განაკვეთი ყოველ წელს.
ალტერნატიული მინიმალური საგადასახადო (AMT): თუ თქვენ ექვემდებარება AMT, შეგიძლიათ იხილოთ შემდგომი შეზღუდვები. ზოგადად, გამოქვითვის უფრო სასარგებლოა, თუ თქვენ იყენებთ ფულს, შეიძინოს, აშენდეს ან გააუმჯობესოს თქვენი სახლი.
ჩამოსატვირთი გამოქვითვა: იპოთეკური საპროცენტო ფასდაკლება გამონაკლისი შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ itemize, და ბევრი ადამიანი არ itemize. ეს, როგორც წესი, საუკეთესო მიიღოს ყველაზე დიდი გამოქვითვა - თუ თქვენი სტანდარტული გამოქვითვა მეტია, ვიდრე მინდა მიიღოთ itemizing, თქვენი იპოთეკური საპროცენტო ხარჯები არ შეიძლება რაიმე საგადასახადო შეღავათები. თუ არ ხართ დარწმუნებული, თუ შეგეძლებათ შეამოწმოთ, თუ თქვენ შეტანილი გაქვთ გრაფიკი ა. იმისათვის, რომ მიიღოთ ზემოთ თქვენი სტანდარტული გამოქვითვა, შეიძლება დაგჭირდეთ დაგროვილი სესხი ან სხვა ხარჯები (მაგალითად, მაღალი სამედიცინო ხარჯები, მაგალითად).
გამოქვითვა არ არის საკრედიტო: ზოგიერთი ადამიანი დაბეგვრას საგადასახადო გამოქვითვას საგადასახადო კრედიტით. დედუქცია ეხმარება შეამციროს შემოსავლის ოდენობა, რომელიც გამოიყენება გადასახადების გამოთვლის გამოსათვლელად. საკრედიტო არის დოლარის დოლარად დოლარის შემცირება, რაც თქვენ მმართებს. დედუქცია ირიბად შეამცირებს თქვენს საგადასახადო კანონპროექტს, მაგრამ ეს არ არის ისეთი ძლიერი, როგორც საგადასახადო კრედიტი.
რამდენი პრეტენზია შეიძლება?
თუ თქვენს სახლში დაბრუნებულ კაპიტალს წაართმევთ და გინდათ, რომ გაიგოთ, თუ რამდენი პროცენტით სარგებლობდით, სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს. თქვენ უნდა მიიღოთ ფორმა 1098 წლისთვის დაინტერესების შესახებ.
გააკეთე დავალება
სადავო უდანაშაულობის პრეტენზია არის პრობლემატური: ეს შეიძლება გამოიწვიოს საგადასახადო სანქციები და საპროცენტო განაკვეთების IRS. შეამოწმეთ ყველა დეტალი თქვენი მდგომარეობის (და საგადასახადო კანონმდებლობის) შესახებ IRS პუბლიკაციის კითხვაზე. გახსოვდეთ, რომ საგადასახადო კანონმდებლობა გართულებულია და რამ შეიძლება შეიცვალოს, რადგან ეს სტატია დაიწერა. ისაუბრეთ საგადასახადო მოსამზადებელთან, რომელიც იცნობს სესხის დეტალებს, რათა თავიდან იქნას აცილებული რაიმე პრობლემა.
შენიშვნა: ისევ, ეს გამოქვითვა ზოგადად არ არის ხელმისაწვდომი საგადასახადო წლის შემდეგ 2017. ეს სტატია მხოლოდ ისტორიული მითითებით.