ტრადიციულად, თქვენ უნდა ჰქონდეთ გადასახადების გადახდა 10-დან 20 პროცენტამდე თქვენი სახლის ხარჯების შენახვამდე, სანამ სახლში ყიდულობთ . იპოთეკური კრედიტორების გააკეთა ეს დაიცვას საკუთარი თავი, რადგან ეს მიუთითებს, რომ თქვენ უფრო პასუხისმგებელი მათი ფული. მათ ასევე დაცული ჰქონდათ, რადგან მათ არ დაურიგათ თქვენი სახლის სრული ღირებულება, და თუ სესხის დაფარვაზე იყავით, ისინი უფრო სავარაუდოა, რომ დაკარგა სრულად აღდგენა.
თუმცა, ბოლო წლებში ყველაფერი შეიცვალა. ბევრი ადამიანი გამოყოფს ორ სესხს , რათა თავიდან აიცილონ PMI და ჯერ კიდევ არ აქვთ გადახდა საკუთარ სახლში. ზოგიერთი ბანკი ასევე გთავაზობთ ასი პროცენტით დაფინანსებას სახლში. სხვა წყვილებს შეუძლიათ ისარგებლონ FHA სესხით , რაც გამორიცხავს დიდი თანხის გადახდას. ბანკებმა იტვირთეს იპოთეკური სესხი ადვილი კვალიფიკაციით , მაგრამ ეს არ შეიძლება იყოს საუკეთესო ვარიანტი.
უმჯობესია გადარჩენა დაფარვა თქვენი სახლის თუ ეს შესაძლებელია. არსებობს რამდენიმე მიზეზი, რომ ეს არის უკეთესი მიდგომა სახლში ყიდვისთვის. ერთი მიზეზი ის არის, რომ ის ადასტურებს, რომ თქვენ ფინანსურად მზად ვართ და პასუხისმგებლობთ სახლში ყიდვისთვის. სახლში ყიდვისას, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ყველა შენახვის ხარჯები სახლში. თქვენ უნდა გადაიხადოთ რემონტი და homeowners დაზღვევა. განვადების დაფარვა ადასტურებს საკუთარ თავს და ბანკს, რომ თქვენ ხართ ამ მსხვერპლის შესაქმნელად.
ხშირად იპოთეკური სესხი უფრო მეტია, ვიდრე თქვენ იხდით ქირას და აჩვენებს საკუთარ თავს, რომ მზად ხართ პასუხისმგებელი იყოს ფინანსურად.
კიდევ ერთი მიზეზი, რომ ჩამოხვედი, არის ის, რომ ის იცავს თქვენ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ უნდა გადავიდეს და საბინაო ბაზარი დაეცა. ბევრ ადამიანს არ შეუძლია გაყიდოს საკუთარი სახლები, რადგან სახლში ყიდულობდნენ, როდესაც საცხოვრებლის ფასები პიკს აღწევდა, ახლა კი უფრო მეტია, ვიდრე მათი მთავარი ღირს.
ამ სიტუაციაში არ არის საკმაოდ გამოსავალი. ან თქვენ დაკარგავთ უამრავ ფულს, ან დააბრკოლებთ თქვენს კრედიტს, ან ორივე გააკეთებ. ამდენი ხალხი დევნიან თავიანთ სახლებში და იმედოვნებენ, რომ სიტუაცია გაუმჯობესდება. თანხის გადახდა არ აბრკოლებს თქვენსგან, მაგრამ თუ თქვენი მთავარი ღირებულება 20 პროცენტზე მეტია, თქვენ ბევრად უკეთესი სიტუაციაა.
კიდევ ერთი მიზეზი ისაა, რომ თქვენ არ გვინდა, რომ სინანული მოგიტანოთ სახლში. გარდა იმისა, რომ აჩვენებთ, რომ თქვენ ფინანსურად მზად იყიდოთ სახლის შეძენა, გადარიცხვისთვის გადარიცხვის საშუალება მოგცემთ საშუალებას შეიძინოთ სახლი, რომელიც მოგეწონებათ და არ ინანებთ. ქვემოთ გადახდა შეიძლება გაზარდოს ზომის სახლში თქვენ შეგვიძლია , და მას შეუძლია დაგეხმაროთ სახლში უკეთესი ადგილმდებარეობა. არსებითად, ის უფრო მეტ არჩევანს მოგცემთ, რადგან იმავე თანხას კვლავ იპოთეკებთანაა მიკუთვნებული, თანხის გადახდაა დამატებითი თანხა, რომელიც გაზრდის თქვენს შეძენას.
როდესაც იპოთეკური განაკვეთები დაბალია, შეიძლება შეგეძლო ზეწოლა ახლავე შეიძინონ, ასე რომ თქვენ შეძლებთ ფულის დაზოგვას თქვენს სესხის ცხოვრებაში. მართალია, ფულის დაზოგვა შეიძლება, მაგრამ მომავალში ვერ ხედავთ. თქვენ არ იცით, თუ სახლი ფასები იზრდება ან თუ ისინი კვლავ დაეცემა.
თქვენ არ იცით, თუ მოულოდნელად გადაადგილება სამუშაოს გადაცემის ან ახალი სამუშაოების გამო, და მაშინ მოგიწევთ გაყიდვა, მაგრამ ვერ შეძლებთ იმის გამო, რომ რამდენი ხარ სახლში. შენი დავალიანება არის დამატებითი ზედმეტი padding შორის თქვენ და უცნობი.
როდესაც გადაწყვეტთ , მზად ხართ სახლის შეძენაზე , თქვენ უნდა დარწმუნდეთ იმაში, რომ საუკეთესო იპოთეკის არჩევანია ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი. რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური გამოიწვევს თქვენი იპოთეკური გადასახადები წასვლა up როგორც საპროცენტო განაკვეთი იზრდება . თქვენ უნდა ჰქონდეთ კარგი სახლის ინსპექტირება, სანამ დახურეთ. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მიიღოთ სახლის მესაკუთრის დაზღვევა. საბოლოოდ, სახლის გადარიცხვისთვის ფულის დაზოგვა დაიწყე. თქვენ ფულით საჭიროა ფულადი სახსრების ჩანაცვლება და ძირითადი რემონტი. ეს ყოველთვიური ბიუჯეტის ნაწილი გახდის თქვენს ფინანსებს ბევრად უფრო ადვილია.