იცოდე, რას იღებ შენში, სანამ ყიდულობთ შვებულების ქონებას
ტექნიკურად, დროის წილის მფლობელი ნიშნავს იმას, რომ კონკრეტულ "დროში" თქვენ გაქვთ წილი "საკუთრებაში" საკუთრებაში. დროითი აქციები გაიყიდა საკრუიზო, რეკრეაციული სატრანსპორტო საშუალებები, კორპუსები და მრავალი სხვა სახის მოგზაურზე ორიენტირებული თვისებები, მაგრამ მათი ყველაზე პოპულარული გამოყენება ფართო წილის კურორტებზე მსხვილმასშტაბიანი აქციებია. ბევრი მოქნილი საკუთრების ვარიაციები მოგცემთ პარამეტრებს ერთჯერადი დროის გასვლის და ერთი კონკრეტული წლის განმავლობაში.
1960-იან წლებში ევროპაში პოპულარობა პოპულარული გახდა, როდესაც ქონების ფასების ესკალაცია თითქმის შეუძლებელი იყო, რომ ადამიანების უმრავლესობას სრული დროით შვებულება ჰქონოდა. საერთო მფლობელობის შექმნის გზით, დეველოპერებს შეეძლოთ თითოეული მფლობელისთვის ხარჯების შესამცირებლად და საკურორტო მესაკუთრისთვის წარმატებით ბაზარზე გაყიდვის შესაძლებლობა და კლიენტების დიდი რაოდენობით გაყიდონ.
დროის წილი ხარჯები
დროითი წილის მფლობელები იხდიან თავიანთ ერთეულში შესვლას. დეველოპერები ხშირად ახორციელებენ დაფინანსებას ახალი დროის აქციებისთვის, მაგრამ უმეტესი ნაწილი - ცალკეული მფლობელებისგან შეძენილი ობიექტები - ნაღდი ფულით იხდიან.
დროითი წილის მფლობელები საავტომობილო გადასახადები, მენეჯმენტის საფასური და შენახვის ხარჯები საერთო ტერიტორიებისთვის, როგორიცაა აუზები და კორტები. ტარიფები იცვლება და უნდა გაამჟღავნოს, როდესაც ყიდულობთ ერთეულს.
საკუთრების ვარიაციები
არსებობს ბევრი დრო წილი საკუთრების ვარიაციები, და რამდენიმე აღწერილია ქვემოთ. შენი საკუთრება შეიძლება განსხვავდებოდეს, ან შედგება გეგმების კომბინაცია.
მნიშვნელოვანია წაკითხული ყველა ჯარიმა ბეჭდვითი სანამ შეძენა დროის წილი, რადგან ერთხელ თქვენ, თქვენ სავარაუდოდ ერთგული გადახდის ყოველწლიური ხარჯების მნიშვნელოვანი დროის.
- ფიქსირებული განყოფილება, ფიქსირებული კვირა, ვადაგადაცილებული დრო. თქვენ იღებთ საქმეს, რომელიც ყოველწლიურად განსაზღვრულ კონკრეტულ დროს დროის გარკვეულ წილს ფლობს. მაგალითად, თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ მადლიერების კვირეული ყოველწლიურად იმავე ორ საძინებელ საწოლში მეორე სართულზე ოკეანის ხედებით.
- დროითი შეთანხმება. თარიღები, როდესაც თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი დროის წილი მოქნილი. რეზერვები პირველ რიგში მოდის, რადგან ყველა მფლობელს აქვს იგივე ვარიანტი. სავარაუდოდ, თქვენ არ მიიღებთ ერთსა და იმავე ერთეულს და თქვენი თარიღები შეიძლება მთლიანად მოქნილი იყოს ან შემოიფარგლება გარკვეული დროის ან სეზონზე.
- უფლება გამოიყენეთ დრო-წილი. ეს ვარიაცია იჯარა. თავისთავად, თქვენ აღარ გაქვთ საკუთრების უფლება. იჯარის პირობები ხშირად გრძელდება, როგორც წესი, 20-დან 30 წლამდე, ხოლო იჯარის გატანის ერთადერთი გზაა თქვენი წილი სხვა მყიდველისთვის. ზოგიერთი დეველოპერები სთავაზობენ მეორადი ბაზრობებს მათ კურორტებზე, ხოლო სხვები შენს გაყიდვას აპირებენ.
- დასვენება კლუბები ან ქულები დაფუძნებული პროგრამები. დროის წილის მფლობელები ირჩევენ მრავალფეროვან შვებულებას. თითოეული ყოფნის იყენებს რაოდენობა, რომელიც განსხვავდება დროის წილი ერთეული და სეზონი შეიძინა. დისნეის დასვენება კლუბი არის წერტილების დაფუძნებული დასვენების კლუბი, სადაც კურორტები და კრუიზები მთელ მსოფლიოში ხელმისაწვდომია.
შესყიდვის დროიდან წილი შემქმნელი
დეველოპერები არიან ადამიანები, რომლებიც აშენებენ და გაყიდვენ ახალი დროის აქციებს. ამერიკის შეერთებულ შტატებში, მათი გაყიდვების პრაქტიკა ჩვეულებრივ აკონტროლებს სახელმწიფო კანონებს. გაეცანით დროში გაზიარებულ კანონებს იმ სახელმწიფოში, სადაც აპირებთ შეიძინოს სახელმწიფო სიუჟეტების კვლევის ჩატარება, სადაც განლაგებულია განვითარება.
აგენტი გვერდები ხშირად საუკეთესო ადგილია ინფორმაციის მოძიება კანონების შესახებ, რომლებიც დროთა წილების თავდაპირველ გაყიდვას ახორციელებენ.
დარწმუნდით, რომ გესმით დროის გასავლელი კანონები, რომლებიც იყენებენ შესყიდვებს ამერიკის შეერთებულ შტატებში, სანამ ყიდულობთ ერთეულს.
ყიდვის დრო გაზიარების Resale
წინასწარ განსაზღვრულ ვადებში ან რეზიდენტებზე შეიძლება შეძენილი იყოს ახალი ერთეულის ღირებულება. Resale ფასეულობები მოგცემთ ნახვას დროში გაზიარების პროგრამისა და თვისებების სასურველია.
გააკეთე დავალება. ცვლადები და ყველა თქვენი უფლებები, როგორც დროის წილი მყიდველი, მოგცემთ უფრო მეტ ნდობას ქონების მოლაპარაკებებზე.