აქედან გამომდინარე, ითვლება ნაწილი იყიდება და ნაწილი საჩუქარი.
ყველაზე ეგ ვინც ამ კითხვას სვამს, ფიქრობს, რომ ასეთი გაყიდვა ხელს შეუწყობს ქონების და მემკვიდრეობის გადასახადების თავიდან აცილებას. თუმცა ქონებაზე ქონების და მემკვიდრეობის გადასახადები დამოკიდებულია იმაზე, დამოკიდებულია თუ არა გამყიდველი / დონორი ქონების გამოყენება და დაკავება.
მდგომარეობა ერთი: გამყიდველი არ გამოიყენებს ქონების პოსტი იყიდება
ავიღოთ მარტივი შემთხვევა. ორიგინალური მფლობელი მათ $ 200,000 დოლარად ყიდულობს $ 1-ს და აღარასდროს სარგებლობს ან იკავებს ქონებას. დარჩენილი თანხა 199,999 არ გაქვს ფედერალური გადარიცხვის გადასახადები, რადგან IRS ეპყრობა $ 199.999 საჩუქრად. $ 14,000 საჩუქრის საგადასახადო წლიური გამონაკლისი ხელმისაწვდომი და საჩუქარი ზედმეტად $ 14,000 იწყებს გამოიყენოს giver ის $ 5.43 მილიონი ფედერალური გათავისუფლება ეკვივალენტს. გათავისუფლება იმდენად მაღალია, რომ ადამიანების უმრავლესობას არ უნდა ფიქრი ამის შესახებ.
სახელმწიფო მემკვიდრეობის და ქონების საგადასახადო მიზნებისათვის, შედეგი დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად არის სახელმწიფო ფედერალური ქონების გადასახადს, ან აქვს საკუთარი წესები.
როდესაც ქონება გადაეცემა საჩუქარს, მიმღები იღებს დონორის საშემოსავლო გადასახადის ღირებულებას ან საფუძველზე. ზემოთ მოყვანილი მაგალითის გამოყენება, თუ მიმღები ყიდულობს სახლს 200 000 დოლარით და სახლის ღირებულება 50 000 აშშ დოლარს შეადგენს, მაშინ მიმღები ვალდებულია ანგარიშს და გადასახადს გადაიხადოს 150,0000 კაპიტალის მოგება. არ არის საუკეთესო შედეგი.
იმ შემთხვევაში, თუ დონორი საკუთრებაში იყო და მისი ქონება შედიოდა, სავარაუდო იქნებოდა სიკვდილიანობის თარიღისთვის საგადასახადო ღირებულების გადანაწილება , ხოლო თუ ქონება იყიდება- სიკვდილის ღირებულება , არ არსებობს კაპიტალის მოგება გადასახადზე.
მდგომარეობა ორი: გამყიდველი განაგრძობს გამოიყენოს ქონების პოსტი გაყიდვა
ახლა უფრო რთული საქმეა. ჩვენ გვაქვს განსხვავებული შედეგი, თუ სახლის ორიგინალური მფლობელი კვლავ გამოიყენებს და დაიკავებს სახლის გაყიდვის შემდეგ $ 1 და $ 199,999. ფედერალური ქონების საგადასახადო გადასახდებისთვის, საცხოვრებელი ადგილის განაწილება განაპირობებს ქონების მთლიანი ღირებულებას მთელ სამკვიდროში და საგადასახადო ვალდებულებით. საგადასახადო ორგანოები მიიჩნევენ, რომ ქონების განუყოფელი ნაწილი იყო გარიგების ნაწილი.
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ორივე მხარეს შორის იყო გაგება, რომ მსგავსი რამ წავიდა: ჩემი სახლი ერთი დოლარისთვის გავყიდე, მაგრამ ნება მიბოძეთ, რომ მასში დარჩეს. მაშინაც კი, თუ ეს გაგება არ არის წერილობითი, საგადასახადო ორგანოებმა წარმატებით შეინარჩუნეს შეთანხმება, რადგან სინამდვილეში ეს მოხდა. ეს არ არის საშინელი შედეგი, რადგან გახსოვდეთ, არის $ 5.43 გათავისუფლება ფედერალური ქონების გადასახადი ($ 5.45 მილიონი 2016).
ზოგიერთი ეგ მიიჩნევს, რომ გადამხდელი ქირავდება პასუხი. ეს არც დაეხმარება. ზოგადი წესი ის არის, რომ როდესაც სიცოცხლეში გადაცემული ნებისმიერი ქონება გადაირიცხება, ხოლო ქონება, რომელიც საკუთრებაშია გადაცემული ქონება ინახავს ქონებას საკუთრების ან ქონებისა და საკუთრების გამოყენებისაგან, მაშინ გადაცემული ქონების სრული ღირებულება შედის ტრანსფერტორის ქონებაში.
გამონაკლისი არსებობს. თუ უძრავი ქონების გადაცემა სრული ღირებულებისთვის იყო, ანუ, გადაცემა გადაცემული იყო და გადაცემას გადაეცა სხვა ქონება ან ფულადი სახსრები, რომელიც თანაბარი იყო საბაზრო ღირებულებით. გადახდა ქირავდება არ არის გადარიცხვის სრული ღირებულება. ეს შეიძლება იყოს სამართლიანი ღირებულების გამოყენება და გამოყენება, მაგრამ ეს არ დაეხმარება ქონების საგადასახადო საკითხს.
არსებობს ქონების დაგეგმვის ტექნიკა, რომელიც ჩართული ტიტული შეცვალოს პირადი საცხოვრებელი.
დარწმუნდით, რომ თქვენ მიიღებთ სათანადო რჩევას ექსპერტიდან, სანამ არ აპირებთ ქონების დაგეგმვას.