ფიქსის და გაყიდვა DIY შეცდომები თქვენ არ გაიმეორეთ
როცა დაიწყებთ სახლის გაუმჯობესების პროექტს , არავინ ფიქრობს ყველა შეცდომის შესახებ, რაც შეიძლება მოხდეს. მიუხედავად იმისა, რომ ყველა სახლში გაუმჯობესების პროექტი ან fixer rehab აქვს თავისი ups და downs, და არსებობს უამრავი შეცდომები წასვლა გარშემო. არავინ არის იმუნური. მაგრამ ძვირადღირებული შეცდომების თავიდან აცილება გულისხმობს ჩხუბის, მაგრამ მნიშვნელოვან ფრაზას, როგორიცაა "გაზომვა ორჯერ, გაჭრა ერთხელ" ან "მარცხენაც-ლოსიონი, მარჯვენა მძლავრი".
ერთი მნიშვნელოვანი რჩევა არ უნდა იგნორირება: თქვენ შეიძლება სწავლობდეთ საკუთარ შეცდომებზე, მაგრამ უკეთესია ვისწავლოთ სხვების შეცდომებიდან.
1) შესყიდვის ძალიან მაღალი ან არასწორი მდებარეობა
ზოგჯერ, do-it-yourselfers (DIYers) მისაღებად stung სანამ ისინი ოდესმე გადაადგილება რაღაც როგორც კომპლექსი, როგორც სამზარეულო remodel . ეს ხდება, პირველ რიგში, ორი მიზეზის გამო. იმის გამო, რომ ისინი ძალიან ბევრს იღებდნენ ან არასწორი სამეზობლოში ყიდულობდნენ საცხოვრებელ კორპუსს - თავისუფალების წინააღმდეგ, სარკინიგზო ხაზების გვერდით, ან მარტოხელა საოჯახო შენობების რიგგარეშე ოჯახში.
თქვენ შეგიძლიათ თავიდან იქნას აცილებული ორივე პრობლემა ამ უბნისთვის შესადარებელი გაყიდვით , სანამ ყიდულობთ და გეკითხებით ადგილმდებარეობის ნაკლოვანებების შესახებ. თუ არ გინდა ცხოვრება ფრენის გზაზე, შანსი ახალი მყიდველი არ იქნება. გახსოვდეთ, რომ საუკეთესო დროა ვიყიდოთ სახლში გაყიდვის დროს . იმიტომ, რომ ყველაზე ლამაზი remodel არ აპირებს გადაიხადოს უკან spades თუ თქვენი ქონება მხარს უჭერს მდე ქალაქის ნაგავსაყრელის.
დამახსოვრება უძრავი ქონების mantra: ადგილმდებარეობა, საიდან, საიდან .
2) არ არის კოდექსის კვლევა და ნებართვის აღება
ბევრი DIYERS shy დაშორებით მოპოვების ნებართვა, რადგან ისინი ფიქრი ხარჯზე ან ვფიქრობ, რომ მათ არ გვჭირდება ნებართვა. ზოგიერთ ქალაქში გასცემს ნებართვას პოლიტიკური მიზეზების საფუძველზე და ზოგი შეიძლება გამონაკლისი აღმოჩნდეს, მაგრამ ნებართვის მიღება მაინც, იმიტომ, რომ ის ეწინააღმდეგება კანონს, თუ არ შეასრულებთ და შეასრულოს იგი.
გასაყიდი სახლი, რომელიც ნებართვის გარეშე გადაკეთდა, შეიძლება რთული იყოს.
აქ არის უფრო მეტი მიზეზი:
- ინსპექტორები დაეხმარება სამუშაოს შესრულებას სწორად და კოდექსში.
- ბევრ მყიდველს არ სურს შეიძინოს სახლი, რომელიც ნებართვის გარეშე მუშაობდა.
- თუ შენი მეზობელი იხსენებთ შენს ქალაქს და ინსპექტორი აღმოაჩენს ნებართვის გარეშე მუშაობის დასრულებას, საჭიროა დაგჭირდეთ გაანადგურე იგი და დავიწყოთ.
- მყიდველის კრედიტორების დამქირავებელი შეიძლება მოითხოვოს ნებართვა, თუ დამსაქმებელი აღნიშნავს ნებართვის გარეშე.
3) წერითი სამუშაო გეგმის მომზადება
ზედმეტად ენთუზიაზმიანი წვრილმანები ხშირად ფიქრობენ, რომ დრო სჭირდება სამუშაოს დასრულებას, ვიდრე საჭიროა. მოამზადეთ კალენდარში, დღითიდღე, თქვენი რეაბის თითოეული ნაწილიდან და რამდენი საათი დასჭირდება. ეს შეინარჩუნებს თქვენს მჭიდრო გრაფიკას და მოგცემთ რეალისტური დროის ჩარჩოს დასაწყისიდან დასრულებამდე.
მაგალითად, ერთჯერადი სამუშაო არ შეიძლება დასრულდეს ერთ დღეში.
- პირველი, mastic გამოიყენება, ფილების დაჭრილი და ჩაუყარა. ტერიტორია საჭიროა განკურნება და მშრალი 24 საათის განმავლობაში.
- მას შემდეგ, რაც ფილების კომპლექტი, თქვენ grout.
- თქვენ კვლავ უნდა დაველოდოთ მეორე დღეს ფეხით მასზე.
4) ბიუჯეტის ფარგლებში
Adage არის ფიგურა თქვენი ღირებულება და სამმაგი ის. მაგრამ ეს ნამდვილად არ არის საჭირო. თქვენი შეფასების მასალას ყველა ჯართი გამოაქვეყნებს, მათ შორის ისეთი ნივთების, როგორიცაა ფრჩხილის ღირებულება, კავები, ფიბერკასი ან ერთობლივი ნაერთი.
ისინი ყველა დაამატოთ up. შემდეგ მინიმუმ 15% ნარჩენების მასალების გადამეტება. განშლის სხვა 30% ფასის ზრდა, განსაკუთრებით თუ თქვენ არ ყიდულობენ ყველა თქვენი მასალა ერთდროულად.
5) დასაქმების ვაკანსიები, რომელთათვისაც თქვენ არაკვალიფიციური ხართ
თუ თქვენ ეშინიათ სიმაღლეების ან არასტაბილური მაღალი ადგილები, არ დააყენოთ სახურავი. სიცოცხლე მოკლეა და მაშინ იღუპება. აიძულე სხვისთვის ამის გაკეთება. სანამ დაამთავრებ სამუშაოს, ვიფიქროთ სამუშაოს დაწყების დღიდან მისი დასრულების შემდეგ. არ გინდათ შუა ნაწილამდე მიაღწიოთ და აღმოაჩინე, რომ ვერ დაასრულებ.
ზოგიერთი პროექტი მოითხოვს ერთზე მეტ ადამიანს. ძნელია გათიშოთ მშრალი ჭურჭელი ჭერით, თუნდაც მკვდართან ერთად. ყურადღება მიაქციეთ წონაზე მას შეუძლია დაამტვრიოს თქვენს უკან ან გადაყარეთ ბალანსი.
6) არ არის დაგეგმილი მოულოდნელი
თქვენ არ გაქვთ იდეა, როდესაც თქვენ გაანადგურეს კედლის გახსნა, რასაც იპოვით.
მაგალითად, შეგიძლიათ იპოვოთ termites ან beetles. Pest infestation მოითხოვს აღმოფხვრას და / ან სტრუქტურული სარემონტო. თქვენ შეიძლება აღმოჩენილი გაყვანილობა, რომელიც უნდა შეიცვალოს, მილები, რომლებიც უნდა rerouted ან ტენიანობის პრობლემები, რომლებიც rotted მოშორებით joists ან sill ფირფიტები.
Pad თქვენი ბიუჯეტი და საშუალებას მოგცემთ ცოტა მოქნილობა თქვენი სამუშაო გრაფიკი განსახლება ამ არცთუ ლამაზი სასიამოვნო. შეიძლება დაგჭირდეთ მავნებლების შემოწმება, თუ ეჭვმიტანილს ეჭვი ეპარება.
7) საშინაო ინსპექციის უარის თქმა
ყოველთვის, ყოველთვის, ყოველთვის მიიღეთ სახლის ინსპექტირება, როდესაც იყიდით. და აყვანის კვალიფიციური და აკრედიტებული ინდივიდუალური ინსპექციის - არა თქვენი ბიძა ჯო ან თქვენი ბადი კონტრაქტორი, მიიღოს რეალური ინსპექტორი. იყავი ინსპექციისთვის, მინიმუმ დასასრულს, და დასვით კითხვები. ყურადღება მიაქციეთ უსაფრთხოების საკითხებს. იყოს ინფორმირებული მყიდველი.
თუ ინსპექტორი მორიგ ინსპექციას ითხოვს სხვა პროფესიონალ კონტრაქტორს, გაიგებთ თუ ინსპექტორი გითხრათ, შეიძლება იყოს სერიოზული საკითხი, ან თუ ინსპექტორი ლიცენზირებული არ არის ამ საკითხზე. განსხვავებაა.
8) გამოყენებით არასწორი ინსტრუმენტები
როდესაც საქმე ეხება იარაღს, ვერ მიდის არასწორი იმ პროფესიული ინსტრუმენტების ყიდვით, რომლებიც კონკრეტულ ფუნქციებს ასრულებენ. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გამოყენებით drywall იარაღი Screw deck დაფები to joist, ვერ გამოიყენებს hacksaw, რათა ზუსტი miter წყვეტს ნებისმიერი სიზუსტით ან 9 ვოლტ უკაბელო საბურღი მართოს ექვსი დიუმიანი ხრახნები მეშვეობით სხივი.
პრაქტიკა უსაფრთხოების.
- ატარეთ სათვალეები, როდესაც ხედავთ ძალას.
- არ დადგეს ასვლა კიბეზე.
- მოხვდა მთავარ ამომრთველს (off) ელექტროენერგიით მუშაობისას.
9) შესყიდვის იაფი მასალები
არ შეგეშინდეთ. შეგიძლიათ შეიძინოთ კერამიკული ფილა 50 ცენტი კვადრატული ფეხით, მაგრამ ეს ალბათ გაიბზარება. მყიდველები შეამჩნევთ, თუ მრიცხველების კვარტალურ-გრანიტის დაყენება ან პლასტიკური ბაზების შეძენა. გისურვებთ თქვენი მუშაობის ხარისხს მთელ სახლში.
თუ თქვენ ფრთხილად იყავი და ფასები მოვილაპარაკეთ, შეგიძლიათ შეიძინოთ ბრენდის ნაკეთობების ნაკეთობა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ რეკლამირება თქვენი მწარმოებლის სახელები თქვენი მარკეტინგული მასალები, და მყიდველები არასოდეს იციან, თუ რა თქვენ გადახდილი. უკეთესი მაინც, ისინი არ მოუწოდებენ თქვენ შემდეგ ესქრო დაიხურება საჩივარი, რომ თქვენი ახალი ჭურჭლის სარეცხი უბრალოდ dumped წყალი მთელი სართული.
10) გადაფასების ღირებულების შეფასებისას
DIYERS მინდა გამოიყენოს წესი thumb, რომელიც ამბობს, რომ მათ შეუძლიათ გაყიდოს სახლი ორი სამჯერ მეტი ღირებულება მისი გაუმჯობესება, პლუს მისი შეძენის ფასი. ეს ფორმულა არ მუშაობს ყველა დროის. გაცილებით გონივრულია, რომ შეამოწმოს მსგავს სახლებში სამეზობლოში შესადარებელი გაყიდვები, რათა დადგინდეს, თუ თქვენი გაუმჯობესება შეესაბამება ამ ტერიტორიაზე სხვა სახლებში. თქვენ არ გვინდა მეტი გაუმჯობესება.
გეგმის ბოლოში იმ შესადარებელი გაყიდვები, როგორც თქვენი ინვესტიციის დაბრუნება. ყველაფერი რაც თქვენ ზემოთ რომ ფიგურაა, გრავიტია.
ნუ გეშინიათ თქვენი რეალტორი დახმარებისათვის. ხშირად რეალტორები ინფორმაციის დიდი აუტანელი წყაროა. კარგი აგენტი დაგეხმარებათ გაუმჯობესება მყიდველებს და არ უნდა ფულის დახარჯვა იმ საქონელებზე, რომლებიც შესაძლოა მნიშვნელოვანი იყოს თქვენთვის, მაგრამ ნარჩენები ნარჩენი ღირებულებისთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.