კვლევის თანახმად, აქციები გენერირება უმაღლესი უძრავი დაბრუნება ვიდრე უძრავი ქონება
ყიდვის პირველადი საცხოვრებელი ალბათ ერთჯერადი საუკეთესო გადაწყვეტილება ვინმე შეუძლია მათი ფინანსური მომავალი. თუმცა, როდესაც თქვენ შევიდა მეორე სახლებში, შვებულების სახლები, გაქირავების თვისებები, კომერციული შენობები და ნედლეული მიწა პოტენციურ მადლიერებაში, თქვენ თამაშობთ მთელი ახალი ბურთის თამაში. ეს იმიტომ, რომ დიდი ხნის განმავლობაში, რეალური აქციები (ინფლაციის ქსელი), რომელსაც სთავაზობდნენ საერთო აქციებს, გაანადგურებს უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული.
Yep. წაიკითხეთ ეს უფლება. ამერიკელები იმდენად მზარდი, რომ უძრავი ქონების მფლობელობაში იყვნენ, რომ ისინი ხშირად არ აცნობიერებენ ქონების ღირებულებას 500 000 დოლარამდე $ 580,000-დან 5 წლამდე, მას შემდეგ, რაც იპოთეკის, სადაზღვევო გადასახადის და სხვა ხარჯების გადასახადის საპროცენტო ხარჯების დაფარვის შემდეგ ., არ ინახება ტემპი ინფლაციათ! რომ $ 80,000 მოგება არ აპირებს შეიძინოს აღარ საქონელი და მომსახურება; იგივე რაოდენობის ჰამბურგერი, საცურაო აუზები, ავეჯის კომპლექტები, გრანდიოზული პიანოები, მანქანები, შადრევანი კალმები, ქაშმირი სვიტერები, ან სხვა რამეც ის არის, რომ თქვენ შეიძლება შეიძინონ. სრული იპოთეკური სესხი, რომელიც ამ ხუთი წლის განმავლობაში 6,25% -ით გაიზარდა, 151,401 აშშ დოლარი იქნებოდა მთლიანი საპროცენტო განაკვეთის ან 93,870 აშშ დოლარის ოდენობით შესაბამისი საგადასახადო გამოქვითვების შემდეგ (და რომ თქვენ ხართ ზედა ფრჩხილებში, ყველაზე ხელსაყრელი საქმეა). თქვენი იპოთეკური ბალანსი იქნებოდა შემცირებული დაახლოებით $ 466,700, მოგცემთ სააქციო კაპიტალი $ 113,300 ($ 580,000 საბაზრო ღირებულება - $ 466,700 იპოთეკური = $ 113.300 სააქციო). მაშინ იმ დროს, თქვენ უნდა დაიპყრო out $ 184,715 გადასახადები.
ფაქტორინგი ქონების მოვლა, დაზღვევა და სხვა ხარჯები, თქვენი უხეში out-of- ჯიბეში ხარჯები იქნებოდა მინიმუმ $ 200,000.
ეს უნდა წარმოაჩინოს ფუნდამენტური პრინციპი ყველა ინვესტორს უნდა ახსოვდეს: უძრავი ქონება ხშირად არის იმის საშუალება, რომ შეინარჩუნო ფული, რომ სხვაგან გადახდილი იქნებოდა, მაგრამ ეს არ აპირებს სავარაუდოდ წარმოიქმნას თქვენი საკმარისი სიმდიდრის დასაბრუნებლად.
არსებობს, რა თქმა უნდა, სპეციალური ოპერაციები, რომელთაც შეუძლიათ და აწარმოონ მაღალ ანაზღაურებადი ლიკვიდაციის საფუძველზე, როგორიცაა კონტრაქტორები დაბალი ღირებულებით, ყიდვის, რეაბილიტაციის და სახლების გაყიდვას, სასტუმროს დიზაინერებს, რომლებიც ქმნიან საინტერესო დანიშნულებას ქალაქის ცხელი ნაწილში უნდა აღინიშნოს, რომ ამ შემთხვევაში, სიმდიდრე შექმნა არა უძრავი ქონებისგან, არამედ ბიზნესიდან ან საერთო წილიდან, რომელიც ქმნის სასტუმროს ოპერაციებში) ან ქალაქებში შენახვის ობიექტებს სხვა შედარებით თვისებებთან (თუმცა, კიდევ ერთხელ, რეალური სიმდიდრე არ მოდის უძრავი ქონების მაგრამ ბიზნესი, რომელიც შეიქმნა!)
რა გამოიწვია ეს დიდი უძრავი ქონების მითი განვითარება? რატომ ვგვრჩებით ამას? წაიკითხეთ კითხვების, პასუხებისა და პრაქტიკული ინფორმაციისთვის, რომლებიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ.
1. ბევრ ინვესტორს, უძრავი ქონებას მეტი აქციები აქვს ვიდრე აქციები
საშუალო ინვესტორი, ალბათ, არ უყურებს თავის აქციებს, როგორც რეალური, კეთილგანწყობილი ბიზნესის ფრაქციას, რომელსაც გააჩნია ობიექტები, თანამშრომლები და, ერთი იმედი, მოგება. ამის ნაცვლად, ისინი ხედავენ, როგორც ნაჭერი ქაღალდი, რომელიც ჩამოსხმის ირგვლივ. ძირითადი კონფიდენციალობის მოგებისა და შემოსავლის არარსებობის კონცეფცია არ არის გასაგები, რატომ შეიძლება პანიკა, როდესაც მთავარი დეპოს ან Wal-Mart- ის წილი მოდის $ 70-დან $ 33-მდე.
ბედნიერად იცის, რომ ფასი არის ყველაზე მნიშვნელოვანი - ეს არის ის, რასაც იხდით არის თქვენი საბოლოო განმსაზღვრელი საინვესტიციო - ისინი ფიქრობენ აქციები, როგორც ლატარიის ბილეთი, ვიდრე საკუთრებაში, გახსნის The Wall Street Journal და იმედოვნებენ, რომ ზოგიერთი მოყოლებული მოძრაობა.
შეგიძლიათ გაარემონტოთ გაქირავების ქონება; კედლებთან გასწვრივ ხელი გაატარეთ, განათების ჩართვა და გამორთვა, გაზონის გაზრდა და მივესალმები ახალ ახალ ბინადრებს. საწოლზე, აბანოსა და მის საბროკერო ანგარიშზე ზის მიღმა, შეიძლება არ აღმოჩნდეს ნამდვილი. დივიდენდის შემოწმებაც კი , რომელიც ჩვეულებრივ თქვენს სახლში, ბიზნესში ან ბანკში იქნება ფოსტით, ხშირად ხდება ელექტრონულად ანგარიშზე ან თქვენს ანგარიშზე ავტომატურად გადანაწილება. მიუხედავად იმისა, რომ სტატისტიკურად გრძელვადიან პერსპექტივაში უფრო აშკარად აშენებთ ამ ტიპის საკუთრების უფლებას, ის არ გრძნობს როგორც საკუთრებას.
2. უძრავი ქონება არ აქვს ყოველდღიური ციტირებული საბაზრო ღირებულება
უძრავი ქონება, მეორეს მხრივ, შეუძლია შემოთავაზებულს გაცილებით დაბალია გადასახადის შემდეგ, ინფლაციის შემდეგ დაბრუნდეს, მაგრამ ის იზიდავს იმას, ვისაც არ აქვს ნახვები, თუ რას აკეთებდნენ ყოველდღე ისინი ციტირებული საბაზრო ღირებულებით. მათ შეუძლიათ გააგრძელონ თავიანთი ქონება და გაქირავების შემოსავლის შეგროვება, სრულიად უგულებელყოფენ იმ ფაქტს, რომ ყოველ ჯერზე საპროცენტო განაკვეთები გადაადგილდებიან, მათი აქციების შიდა ღირებულება დაზარალდა, ისევე, როგორც აქციები და ობლიგაციები. ეს შეცდომა იყო მაშინ, როცა ბენიამინ გრემი ინვესტორებს ასწავლიდა, რომ ბაზარი მათ ემსახურება, არ ასწავლის მათ. მან თქვა, რომ ემოციური მიღება ფასების გადაადგილების შესახებ იმაზე მიუთითებდა, რომ საკუთარ თავს გონებრივი და ემოციური ტანჯვა დაეკისრა სხვის შეცდომებზე. კოკა-კოლა შეიძლება 50 დოლარად ვაჭრობა იყოს, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ფასი რაციონალური ან ლოგიკურია და არც იმას ნიშნავს, რომ თუ 60 დოლარი გადაიხადა და ქაღალდის დაკარგვა 10 დოლარად მიმაჩნია, ამის ნაცვლად, ინვესტორმა უნდა შეათანხმოს შემოსავლის მოგება, სავარაუდო ზრდის ტემპი და მიმდინარე საგადასახადო კანონმდებლობა, მათთვის ხელმისაწვდომი ყველა სხვა შესაძლებლობებისთვის, მათი რესურსების გამოყოფა, რომელიც გთავაზობთ საუკეთესო რისკ-რეგულირების დაბრუნებას. უძრავი ქონება არ არის გამონაკლისი. ფასი არის ის, რასაც იხდით; მნიშვნელობა არის ის, რაც თქვენ მიიღებთ.
3. გაურკვევლობა, რომელიც ახლოს არის, რაც ღირებულია
ფსიქოლოგებმა დიდი ხანია გვითხრეს, რომ ჩვენ ვუყურებთ მნიშვნელობას, რაც ახლოს არის და ხელსაყრელია შედარებით, რაც შორს არის. ეს შეიძლება, ნაწილობრივ, ახსნას, თუ რატომ შეიძლება ითქვას, რომ ამდენი ადამიანი აშკარად მოტყუება მათ მეუღლეზე, კორპორატიული კონგლომერატისგან, ან, როგორც ერთი ბიზნეს ლიდერის ილუსტრირებული, მდიდარი კაცია 100 მილიონი დოლარით საინვესტიციო ანგარიშებზე შეიძლება მწარედ გაბრაზდეს 250 დოლარის დაკარგვის გამო დატოვა ნაღდი ფული სასტუმროში.
ეს პრინციპი შეიძლება ახსნას, რატომ ზოგიერთი ადამიანი გრძნობს მდიდარი მიერ $ 100 საიჯარო შემოსავალი, რომელიც გვიჩვენებს up მათი საფოსტო ყოველ დღე წინააღმდეგ $ 250 of "look-through" მოგება გენერირებული მათი საერთო აქციები. შეიძლება ასევე განმარტონ, რატომ ბევრი ინვესტორი ურჩევნია ფულადი დივიდენდები გაიზიარონ repurchases , მიუხედავად იმისა, რომ ეს უკანასკნელი უფრო საგადასახადო ეფექტიანი და ყველა სხვა თანაბარი, შედეგად მეტი სიმდიდრე შეიქმნა მათი სახელით.
ეს ხშირად აძლიერებს ძალიან ადამიანის საჭიროების კონტროლის საშუალებას. Worldcom- ისა თუ Enron- ისგან განსხვავებით, ის ადამიანები, რომლებსაც არასოდეს შეხვდნენ, ვერ შეძლებენ კომერციულ შენობას გაქირავონ, რომ გაქირავებულები გაქირავონ ღამით. გარდა ცეცხლის ან სხვა სტიქიური უბედურებისგან, რომელიც ხშირად სადაზღვევოა, თქვენ არ მოგიწევთ მოულოდნელად გაიღვიძოთ და იპოვოთ, რომ თქვენი უძრავი ქონება გაქრა ან მათი დახურვა ხდება იმიტომ, რომ ისინი იკავებენ ფასიანი ქაღალდების კომისიის . ბევრს ეს ემოციური კომფორტის დონეზეა.