Უნდა იყიდოთ უძრავი ქონება ან აქციები?

შედარება უძრავი ქონების ინვესტიციები წინააღმდეგ აქციები

კითხვების დასმა "რომელია უკეთესი საინვესტიციო უძრავი ქონება ან აქციები?" ჰგავს თუ არა შოკოლადი ან ვანილი არის უმაღლესი ან თუ Aston Martin უკეთესია, ვიდრე Bentley. მართლაც არ არის პასუხი, რადგან ბევრი ის მოდის თქვენს პიროვნებას, შეღავათებსა და სტილს. იგი ასევე ჩამოდის ინდივიდუალური ინვესტიციების სპეციფიკაზე. ძალიან ცოტა აქციების იქნებოდა სცემეს ყიდულობენ beachfront ქონება კალიფორნიაში 1970 წელს გამოყენებით ბევრი ვალი, და შემდეგ განაღდების ოცი წლის შემდეგ.

პრაქტიკულად, უძრავი ქონება არ შეეძლო შეეწირა თქვენს ანგარიშს, თუ მიიღებდით Microsoft- ს, Johnson & Johnson- ის, Wal-Mart- ის, Berkshire Hathaway- ის, Dell- ის ან სამხრეთ-დასავლეთის ავიახაზების აქციების ინვესტირებას, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი დივიდენდების აღდგენა . ასე რომ პასუხი არ არის ისეთი მარტივი, როგორც ჩანს.

დავიწყოთ თითოეული ტიპის ინვესტიციის ნახვა

• უძრავი ქონება : როდესაც თქვენ ინვესტირებას უძრავ ქონებაზე , ყიდულობთ ფიზიკურ მიწას ან ქონებას. ზოგიერთი უძრავი ქონება ფულზე ყოველთვიურად ფულს ხარჯავს - ვფიქრობ მიწის ნაკვეთის ვაკანტურ ადგილას, რომ იმედი მაქვს, რომ დეველოპერის გაყიდვა მივიღოთ, მაგრამ გადასახადებისა და შენახვისთვის ნაღდი ფულით უნდა გამოვიდეთ. ზოგიერთი უძრავი ქონება ნაღდი მომტანია - ვფიქრობ, რომ შენობა-ნაგებობა, ქირავნობის სახლები ან ზოლები, სადაც გამქირავებლები აგზავნით თქვენს ყოველთვიურ შემოწმებას, გადაიხდიან ხარჯებს და შეინარჩუნეთ განსხვავება, როგორც მოგება.
• აქციები : როდესაც თქვენ იყიდოთ აქციების წილი , თქვენ ყიდულობთ ნაჭერი კომპანიას. თუ არა კომპანია აკეთებს ნაყინის კონუსებს, ყიდის ავეჯს, მწარმოებლებს მოტოციკლები, ქმნის ვიდეო თამაშებს, ან უზრუნველყოფს საგადასახადო მომსახურებას, თქვენ სარგებლობენ მოგების შემცირებაზე, ყოველ შემთხვევაში, თითოეული წილისთვის. თუ კომპანიას აქვს 1,000,000 აქციები და თქვენ ფლობენ 10,000 აქციებს, თქვენ ფლობენ კომპანიის 1% -ს. Wall Street- ი, როგორც ჩანს, ბევრად უფრო რთული აღმოჩნდა.

  კომპანიის დირექტორთა საბჭო , რომელიც აირჩევს აქციონერთა მიერ არჩეულ მენეჯმენტს, გადაწყვეტს, თუ რამდენი მოგების მიღება ხდება ყოველწლიურად გაფართოებაზე და რამდენად ფულადი დივიდენდების სახით გადახდილია . თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ ამ კონცეფციაში, წაიკითხე ინვესტირება გაკვეთილი 1 . ის განმარტავს, თუ როგორ აწარმოებს კომპანია თავის აქციების გაყიდვას და როგორ ხდება აქციები Wall Street- ში . თქვენც კი გინდა შეამოწმოთ ინვესტირება გაკვეთილი 2 - რატომ აქციების გახდება მეტი ან Valued უნდა გვესმოდეს, რა მოძრაობს საფონდო ფასები.

დადებითი და Cons უძრავი ქონების vs. აქციები

ახლა, მოდით შევხედოთ დადებითი და cons თითოეული ტიპის ინვესტიციების უკეთესი გაგება მათ.

5 ინვესტიცია უძრავი ქონების სფეროში

1. უძრავი ქონება ხშირად უფრო კომფორტულ ინვესტიციას ახდენს ქვედა და შუა კლასებში, რადგან ისინი გაიზარდა მასზე (ისევე, როგორც ზედა კლასები ხშირად იცოდნენ შვილებისა და თინეიჯერი წლის განმავლობაში აქციების , ობლიგაციების და სხვა ფასიანი ქაღალდების შესახებ). სავარაუდოდ, ყველაზე მეტ ადამიანს ესმოდა მათი მშობლები "სახლის მფლობელობაში" მნიშვნელობაზე. შედეგი ის არის, რომ ისინი უფრო ღიაა მიწის შესყიდვისთვის, ვიდრე ბევრი სხვა ინვესტიცია.

1. როდესაც თქვენ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში, თქვენ ინვესტირებას რაღაც ხელსაყრელი. შეგიძლიათ შეხედეთ მას, გრძნობთ მას, თქვენს მეგობრებთან ერთად, ფანჯარაში მიუთითეთ და ვთქვა, "მე ფლობენ ამას". ზოგიერთი ადამიანი, ეს ფსიქოლოგიურად მნიშვნელოვანია.
2. უძრავი ქონების რეალიზება უფრო რთულია, ვიდრე თქვენი საშინაო დავალებების შესრულება, რადგან ფიზიკურად გამოჩნდება, შეამოწმეთ თქვენი ქონება, გაასაჩივრე ბინათმუშაკებზე ფოკუსირება, დარწმუნდით, სარემონტო თავს ... აქციების, თქვენ უნდა ენდოთ მენეჯმენტს და აუდიტორებს.
3. უძრავი ქონების ბერკეტი (ვალის გამოყენება) შეიძლება ბევრად უფრო უსაფრთხოდ იყოს სტრუქტურა, ვიდრე მარკეტინგზე ვაჭრობისას აქციების შესაძენად.
4. უძრავი ქონების ინვესტიციები ტრადიციულად იშვიათი ინფლაციური ჰეჯია იყო, რომ დაიცვას ზარალი დოლარის შეძენის ძალაში.

3 უძრავი ქონების ინვესტირება :

1. აქციების შედარებით, უძრავი ქონება დიდ სამუშაოზე მუშაობს. თქვენ უნდა გაუმკლავდეთ შუაღამისას სატელეფონო ზარებს აფეთქებისას აბაზანაში, გაზის გაჟონვაზე, სავარაუდოდ სარჩელის შეფერხება, რომელიც ცუდი ფიქრისთვისაა და მთელს მასპინძელზე, რაც, ალბათ, არასოდეს განიხილება. მაშინაც კი, თუ თქვენ აყვანის ქონების მენეჯერი ზრუნვა თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციების, ის კვლავ აპირებს მოითხოვოს შემთხვევითი შეხვედრები და ზედამხედველობა.

1. უძრავი ქონება შეიძლება ყოველთვიურ ფულს მოგაწიოს, თუ ქონება აუთვისებელია. თქვენ კვლავ უნდა გადაიხადოთ გადასახადები, მოვლა, კომუნალური, სადაზღვევო და მეტი, რაც იმას ნიშნავს, რომ თუ თქვენ უფრო მეტი ვიდრე ჩვეულებრივი ვაკანსიის განაკვეთი გამო ფაქტორები თქვენი კონტროლის მიღმა, თქვენ შეიძლება რეალურად უნდა მოვიდეს ფული ყოველი თვის!
2. როგორც იცით, დიდი უძრავი ქონების მითი , უძრავი ქონების რეალური ღირებულება ძნელად ზრდის ინფლაციის კორექტირებულ პირობებს (რა თქმა უნდა, გამონაკლისია). ეს შედგება ბერკეტების ძალით. ანუ წარმოიდგინეთ, რომ 300 000 დოლარად შეიძინეთ თქვენი ქონება 60 000 დოლარად, ხოლო სხვა $ 240,000 სესხის აღება. თუ ინფლაცია 3% -ით გაიზარდა, რადგან მთავრობამ მეტი ფული დაიმსახურა და ახლა თითოეული დოლარი ნაკლებია, მაშინ სახლი 309 000 დოლარამდე გაიზრდება. სახლის ნამდვილი "ღირებულება" არ შეცვლილა, მხოლოდ დოლარის რაოდენობას ყიდულობს. იმის გამო, რომ თქვენ მხოლოდ 60 000 დოლარად დააგროვე, რაც წარმოადგენს $ 60,000 დოლარად დაბრუნებას. ეს 15% დაბრუნდება. 3% ინფლაციაზე დაფუძნება, რაც 12% -იანი რეალური მოგებებით არის დაკავებული, ვიდრე საკუთრების ფლობის ხარჯები. სწორედ ეს არის უძრავი ქონების ასე მიმზიდველი.

6 აქციების ინვესტირება

1. 100 წელზე მეტი კვლევა დადასტურდა, რომ მიუხედავად ყველა კრიზისისა , ყიდულობს აქციებს , reinvesting დივიდენდების და მათ ხანგრძლივი დროის განმავლობაში ჩატარების დიდი ისტორია აქვს მსოფლიოში ყველაზე დიდი სიმდიდრის შემქმნელი. არაფერს, სხვა აქტივების კლასების თვალსაზრისით , ბიზნესის საკუთრებაში სცემს (გახსოვდეთ - როცა ყიდულობთ მარაგს, თქვენ მხოლოდ ყიდულობთ ბიზნესს).
2. მცირე ბიზნესისგან განსხვავებით თქვენ დაიწყებთ და მართავთ საკუთარ თავს, ნაწილობრივი აქციების საშუალებით ნაწილობრივი ბიზნესის მფლობელობა არ საჭიროებს რაიმე ნაწილს თქვენს ნაწილად (გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც თითოეული კომპანია იკვლევს, თუ ეს სწორია). არსებობს პროფესიული მენეჯერები შტაბში, რომელიც აწარმოებს კომპანიას. თქვენ მიიღებთ სარგებელს კომპანიის შედეგებისგან, მაგრამ არ უნდა იმოქმედოთ ყოველდღიურად.
3. მაღალხარისხიანი აქციები არა მარტო მოგების ზრდას წელიწადში კი არა, არამედ მათი ფულადი დივიდენდების გაზრდას. ეს იმას ნიშნავს, რომ ყოველწლიურად, რომელსაც მიაღწევს, მიიღებთ უფრო მეტ შემოწმებას საფოსტო გზავნილში, როგორც კომპანიის მოგება იზრდება. როგორც Fortune ჟურნალი აღნიშნავს, "თუ იყიდე ერთი აქცია [Johnson & Johnson], როდესაც კომპანია 1944 წელს IPO- ს ფასი 37,50 დოლარად იყიდა და დივიდენდების დაბრუნების შემდეგ, განსაცვიფრებელი წლიური დაბრუნების 17.1%. " ზემოთ რომ, თქვენ მინდა შეგროვება სადღაც დაახლოებით $ 34,200 წელიწადში ნაღდი დივიდენდების! ეს არის ის ფული, რომელიც მხოლოდ თქვენს ცხოვრებას მოაქვს და არაფრის გაკეთების გარეშე!
4. ეს ბევრად უფრო ადვილია დივერსიფიკაცია, როდესაც თქვენ ინვესტირებას აქციები, ვიდრე როდესაც თქვენ ინვესტირებას უძრავი ქონება. ზოგიერთი ფულადი სახსრებით , შეგიძლიათ, როგორც მინიმუმ $ 100 თვეში ინვესტირებას შეძლოთ. იმ კომპანიებთან, როგორიცაა ING- ის გაზიარება ShareBuilder- ს, თქვენ შეგიძლიათ ათეულობით აქციების შეძენა შეძლოთ ბინაში ყოველთვიურად რამდენიმე დოლარის ოდენობით. უძრავი ქონება მოითხოვს უფრო მეტ ფულს.
5. აქციები გაცილებით მეტია თხევადი, ვიდრე უძრავი ქონების ინვესტიციები. რეგულარული საბაზრო საათების განმავლობაში, შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი მთელი პოზიცია, რამდენჯერმე წამებში. თქვენ უნდა ჩამოვთვალოთ უძრავი ქონება დღის განმავლობაში, კვირების განმავლობაში, თვეში, ან უკიდურეს შემთხვევაში, მყიდველების მოძიებამდე წლების განმავლობაში.
6. სესხები თქვენს აქციებთან შედარებით ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე უძრავი ქონება. თუ თქვენი საბროკერო დაამტკიცა თქვენ ზღვარი სესხების (როგორც წესი, უბრალოდ მოითხოვს თქვენ შეავსოთ ფორმა), ეს მარტივი როგორც წერილობით შემოწმება თქვენს ანგარიშზე. თუ ფული არ არის იქ, ვალი იქმნება თქვენი აქციების მიმართ და იხდით საპროცენტო სარგებელს, რაც, როგორც წესი, საკმაოდ დაბალია.

3 ინვესტიციების მოგება აქციებში

1. მიუხედავად იმისა, რომ აქციების დადასტურება საბოლოოდ დააგროვეს მეტი სიმდიდრე გრძელვადიან პერსპექტივაში, ყველაზე ინვესტორები ძალიან ემოციური, undisciplined და fickle ისარგებლოს. ფსიქოლოგიური ფაქტორების გამო ფული კარგავს . საქმე ბოლომდე: 2007-2009 წლების საკრედიტო კრიზისი, ცნობილი ფინანსური მრჩევლები ამბობდნენ ხალხს, რომ ბაზარზე გაყიდვის შემდეგ, მათი აქციების გაყიდვა 50% -იანი იყო, იმ დროისთვის ისინი უნდა იყიდონ.
2. აქციების ფასი მოკლევადიან პერსპექტივაში განიცდის უკიდურესი რყევებს . შენი $ 40 საფონდო შეიძლება წავიდეს $ 10 ან $ 80. თუ იცით, რატომ ფლობენ კონკრეტულ კომპანიას, ეს არ უნდა შეგაწუხოთ ოდნავი. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ შესაძლებლობა შეიძინონ მეტი აქციები თუ ფიქრობთ, რომ ისინი ძალიან იაფი ან გაყიდოს აქციების თუ ფიქრობთ, რომ ისინი ძალიან ძვირია. ბენიამინ გრეჰემმა განაცხადა, რომ ემოციურად მოიპოვოს საფონდო ფასები, რომ თქვენ არასწორია, რომ სხვა ხალხის შეცდომების გამო განაწყენდეს.
3. ქაღალდზე, აქციების შეიძლება არ ჰგავს ისინი წავიდნენ სადმე ათი წლის განმავლობაში ან მეტი sideways ბაზრებზე. თუმცა, ეს ხშირად ილუზიაა, რადგან ჩარტებში ინვესტორებისთვის ღირებულების ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი გრძელვადიანი მძღოლი არ არის ფაქტორი: reinvested დივიდენდები . თუ ნაღდ ფულს იყენებთ, კომპანია მოგცემთ აქციების შეძენას, უფრო მეტი აქციების შეძენა, დროთა განმავლობაში, თქვენ უნდა ფლობდეს გაცილებით მეტი აქციები, რაც დროთა განმავლობაში კიდევ უფრო ფულადი დივიდენდების მოგცემთ. დამატებითი ინფორმაციისთვის, წაიკითხეთ ივი ლიგის პროფესორმა ჯერემი სიიგელმა.