Რა არის საუკეთესო ნაბიჯი თქვენი საფულე: გაყიდვა ან ჩაატარეთ საკუთარ სახლში?

სახლის გაყიდვისას, გინდათ საუკეთესო ფასი, რაც შეიძლება, შესაძლებელია?

ალბათ გაინტერესებთ, თუ კარგი იდეაა, რომ დაველოდოთ თქვენს სახლში ბაზარზე - განსაკუთრებით თუ ბაზარზე ირგვლივ იზრდება. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ კიდევ რამდენიმე თვეში მიიღებთ ფულს, რატომ არა?

სამწუხაროდ, საბინაო ბაზრის ტენდენციები არ არის, რომ გაჭრა და მშრალი. იმის ნაცვლად, რომ ყურადღების გამახვილება ეკონომიკაში, იფიქრეთ პირად ფაქტორებზე, როგორიცაა:

• შენი ბიუჯეტი გადაადგილების ხარჯების შესახებ
• შენი ოჯახის ზომა
• თქვენი საკრედიტო ისტორია და ანგარიში
• თქვენი უნარი შეინარჩუნოს თქვენი იპოთეკური

ამ სტატიაში, ჩვენ შეისწავლით, თუ როგორ შეიძლება შევაფასოთ საცხოვრებელი პირობები შერეული სურათის ... რის გამოც უმჯობესია დააყენოს "პირადი" უკან პირადი ფინანსები, და საბინაო არჩევანი ეფუძნება საკუთარ საჭიროებებს, ვიდრე გააზრება შესახებ ეკონომია.

რა საბინაო ტენდენციები აჩვენებს შორს?

მოდით შევხედოთ, თუ როგორ გაიზარდა საბინაო ფასები ბოლო პერიოდში. ქონებრივი კვლევის ფირმის CoreLogic- ის მონაცემებით, მთლიანი მთავარი ფასები 2014 წლის მაისიდან 2015 წლის მაისამდე 6.3% -ით გაიზარდა. 2015 წლის აპრილიდან 2015 წლის მაისამდე მთავარი ფასები 1.7% -ით გაიზარდა. გარდა ამისა, 2015 წლის მაისში გაიზარდა 39- ^ე ზედიზედ თვეების მიხედვით. ეს ნიშნავს, რომ ეს ტენდენცია 2012 წელს დაიწყო.

ტენდენციები არ შეიძლება დაეყრდნოს

თუმცა, ტენდენციები ტენდენციებია მიზეზი. ისინი გარანტირებული არ არის. ბევრი ადამიანი კვლავ ახსოვს 2007 წელს, როდესაც ფედერალური სარეზერვო სტატისტიკის თანახმად, აშშ-ში საცხოვრებელი სახლები 2006 წლის ბოლოსთვის $ 6.3 ტრილიონი დოლარამდე შემცირდა.

მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარი გამოჯანმრთელდა, ეს კარგი შეხსენებაა, რომ ყველაფერი ყოველთვის იცვლება. ისევე, როგორც საფონდო ბაზარი მერყეობს, ასეც ხდება საბინაო ბაზარი.

საუბრისას, რომელიც ფედერალური სარეზერვო უკვე მოლაპარაკებები დააყენებს განაკვეთები საკმაოდ გარკვეული დროა. ეს იმოქმედებს იპოთეკურ განაკვეთებზე და საბინაო ფასებზე, რადგან ინფლაცია იზრდება.

30 წლის იპოთეკური განაკვეთები ამჟამად დაახლოებით 4 პროცენტს შეადგენს. ზოგიერთი კომენტატორები აცხადებენ, რომ ისინი 2016 წელს 5 ან 6 პროცენტამდე გაიზრდებიან. თუმცა, საპროცენტო განაკვეთების პროგნოზმა შეიძლება ან ვერ მოახეროს ხოლმე. თქვენ არ გინდა, რომ გადაეწყვიტა თქვენი სახლის რეალიზაცია სხვის მოსაზრებების საფუძველზე და ბაზრის whims.

როდის არის კარგი დრო გაყიდვა?

თუ ელოდება გარშემო სახლის ფასები გააგრძელოს გაზრდა არ არის კარგი იდეა, როდესაც არის საუკეთესო დრო გაყიდოს? მხოლოდ ამ კითხვაზე პასუხი შეგიძლია.

თქვენი დრო არ უნდა იყოს მთლიანად დამოკიდებული ბაზარზე. არსებობს რამდენიმე განსხვავებული გარემოება, რომელიც შეიძლება აღმოჩნდეს იმაში, რომ ერთი გზა ან სხვა.

აქ არის გარკვეული განიხილოს:

სამუშაოს გადატანა : მიიღეთ სამუშაო შეთავაზება რამდენიმე საათის განმავლობაში? თქვენ შეიძლება იძულებით გაიყიდოს თქვენი სახლი, მით უმეტეს, თუ გსურთ შეიძინოთ კიდევ ერთი და არ გვინდა გაუმკლავდეთ მქონე ორი იპოთეკური სესხი. ამ შემთხვევაში, "დრო" ელოდება საბინაო ბაზარს სულელური. არ არსებობს მიზეზი, რომ გადაიხადოს ორი იპოთეკური სესხი იმედოვნებს მეტი ფულადი სახსრები.

რას ეტყობა შენი სახლი? : წყალგაუმტარი თქვენს იპოთეკზე არასდროს არ არის კარგი და ის გაართულებს თქვენს სახლში გაყიდვას და სხვა იპოთეკას. თუ ეს ასეა, არ უნდა განიხილონ გაყიდვები, სანამ თქვენს სახლში არ შეგეშლებათ 20% -იანი წილი .

მიიღეთ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა იმისათვის, ან შეისწავლოს რეფინანსირება (თუ თქვენი საკრედიტო ანგარიში დიდია), რათა იპოთეკური სესხი უფრო ხელმისაწვდომი იყოს.

გაქვთ კარგი კრედიტი? : საკრედიტო ანგარიშით დაახლოებით 720 + ზოგადად რეკომენდირებულია, თუ გსურთ მაღაზია იპოთეკური თქვენი მომავალი სახლში. ეს მოგცემთ ხელმისაწვდომობას უკეთესი განაკვეთები, გადარჩენა თქვენ ათასობით ღირებულება ინტერესი ცხოვრებაში თქვენი იპოთეკური სესხი. ეს ჭკვიანი გამართავს off სახლი ნადირობა სანამ თქვენი საკრედიტო ანგარიშით არის უკეთესი ფორმა.

არის შენი სახლიც გადატვირთული? : ბევრი ადამიანი გადაადგილება, რადგან მათი ოჯახი გაწვრთნილია მათი ამჟამინდელი ადგილი. თუ თქვენ ერთმანეთზე მაღლა დგანან, ან თუნდაც ტონაა clutter გარშემო, რადგან თქვენი ნივთები უბრალოდ არ შეესაბამება თქვენს სივრცეში, დაგვჭირდება განიხილოს უფრო ადრე, ვიდრე მოგვიანებით. ემოციური სტრესი და შესაძლო კონფლიქტი არ ელოდება ღირს.

თქვენ ფიქრობთ ხარჯების გადაადგილების შესახებ? : როდესაც მოძრაობდნენ და სხვადასხვა სამეზობლოების შესასწავლად შეიძლება იყოს მხიარული, მთლიანი მოძრაობა შეიძლება არ იყოს. თავზე, ეს შეიძლება იყოს საკმაოდ ძვირი. სატვირთო ავტომობილების გადაქცევა ათას დოლარს ეღირება, ხოლო მოქირავების დაქირავება შეიძლება იყოს ძვირადღირებული.

ამერიკული Moving & Storage Association- ის მონაცემებით, სახელმწიფოს მიერ გადაადგილების საშუალო ღირებულება 1,170 აშშ დოლარია, რაც $ 5,630-მდე გაიზრდება, როდესაც სახელმწიფოს გარეთ გაყვანა ხდება. არ გინდა საცხოვრებლების გადატანა, თუ ის აპირებს თქვენს დავალიანებას . დაველოდოთ, სანამ საკმარისია შენახული.

გაყიდვა, როდესაც დრო შენთვის არის სწორი

საერთო ჯამში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოს, როდესაც უფლება დრო გაყიდოს.

ბევრი ფაქტორი გაითვალისწინეთ და საბინაო ფასები უნდა იყოს თქვენი სიის ბოლოში. ეს არ არის რაღაც თქვენ შეგიძლიათ გააკონტროლონ და დაფუძნებული გადაწყვეტილება გადაადგილება არ არის ბრძენი.

გააკეთე შენი უფლება და შენი ოჯახი. გადაწყვეტილებების მიღება ბაზარზე არ არის დაფუძნებული, არამედ ეფუძნება თქვენს პირად საჭიროებებსა და გარემოებებს. თუ თქვენ გჭირდებათ დახმარება, გადაწყვიტოს თუ არა თქვენს სახლში შესვლის, დაელაპარაკეთ სანდო უძრავი ქონების აგენტს, რომელსაც შეუძლია გაუძღვება.