Ვისწავლოთ სახლი გაყიდვის პროცესი

კონტრაქტის ფარგლებში დახურვისას

როდის იყიდება სახლი? გაყიდვის სახლი არის პროგრესია ნაბიჯები. თქვენ ასევე გაქვთ სახელმწიფო კანონები, რომლებიც მართავენ გარკვეული ტიპის შესყიდვებს, რომლებიც გავლენას ახდენენ გაყიდვის საბოლოო შედეგებზე. გაიგე ის, თუ რა ნაბიჯებია ქვემოთ.

ხელშეკრულების ხელმოწერა

ეს არის პირველი ნაბიჯი, რომელიც მოჰყვება შეთანხმებას ფასსა და პირობას შორის გამყიდველი და მყიდველს შორის. ზოგადად, მყიდველს სთავაზობს შეთავაზებას, გამყიდველს ან იღებს შეთავაზებას ან გამოსცემს კონტრფუტორს .

Counteroffer პროცედურა შეიძლება გამოიწვიოს უამრავი counter სთავაზობს ან მხოლოდ ერთი კონტრ.

რაღაც მომენტში, არსებობს გონების შეხვედრა. მაშინ ჩამონათვალი სტატუსის ცვლილებები აქტიური ჩამონათვალიდან, რომელიც გასაყიდად იყიდება . ზოგიერთმა აგენტმა დაასახელა ნიშანი, რომელიც ამბობს "მიმდინარეობს" ან "ესქროში" ან "ხელშეკრულებით". მაგრამ შენი სახლი ჯერ არ იყიდება.

ინსპექტირება

თითქმის ყველა მყიდველი ამერიკის შეერთებულ შტატებში, თუ მყიდველი არ ცხოვრობს კლდეში, ეუბნებიან, მიიღონ სახლის ინსპექცია . გარდა სახლის ინსპექციისა, სხვა სახის ინსპექტირებაც კარგად არის რეკომენდირებული, რაც დამოკიდებულია მრავალფეროვან დეტალებზე, როგორიცაა ასაკი, მდგომარეობა და მდებარეობა.

ზოგჯერ, თუ მყიდველი აღმოაჩენს მოულოდნელ დეფექტი, მყიდველმა შეიძლება მოლაპარაკება მოახდინოს გამყიდველთან. მყიდველმა შეიძლება საფრთხე შეუქმნას გარიგების გაუქმებას, თუ გამყიდველი არ ეთანხმება სარემონტოდ მოთხოვნილ პირობებს. მაშინაც კი, თუ მყიდველი კმაყოფილია მყიდველის ინსპექტირების შედეგებით, თქვენი სახლი ჯერ არ იყიდება.

როდესაც მყიდველის სესხი დამტკიცებულია

მას შემდეგ, რაც ყველა მყიდველის მხარდამჭერი დოკუმენტები მიიღო კრედიტორების მიერ და შეაფასა შეფასება, ფაილი მიდის დაწერა. Underwriting პროცესი შეიძლება სადმე რამდენიმე დღის განმავლობაში რამდენიმე კვირის განმავლობაში.

შეფასებამ ხელი უნდა შეუწყოს შეთანხმებულ შესყიდვებზე ფასს.

თუ შემფასებელი წარუდგენს დაბალ შეფასებას , უფრო მოლაპარაკებები გაიმართება ან შეიძლება შეაფასოს ახალი შეფასება. მაგრამ სესხის დამტკიცების შემდეგაც კი, თქვენი სახლი ჯერ კიდევ არ იყიდება.

პირობითი იყიდება

მყიდველმა შეიძლება დაგჭირდეთ დახურვის ესქრო სახლში არსებულამდე, სანამ მყიდველს შეუძლია შეიძინოს თქვენი სახლი. ეს ცნობილია, როგორც კონტინგენტის გაყიდვა , და ეს კონტიგენტი შეიძლება საჭირო იყოს დაკმაყოფილებული ან გაათავისუფლონ თქვენი კონტრაქტი მყიდველისთვის.

კონტიგენტის დაკმაყოფილების ერთ-ერთი საშუალებაა ხელი მოაწეროს კონტინგენტის გათავისუფლებას ან შეასრულოს სხვა ისეთი ქმედებები, როგორიცაა ყველა თანხის შეტანა, რათა დაიხუროს ესკო. მაგრამ მაშინაც კი, თუ მყიდველი ვალდებულია ფულადი სახსრების მთლიანი შესყიდვის ფასი, თქვენი სახლი არ შეიძლება მთლიანად გაიყიდოს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს, ჩვეულებრივ, შეიძლება დაეკისროს მხოლოდ ლიკვიდირებული ზიანისთვის .

როდესაც შენი სახლი ითვლება გაყიდული

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ შეგიძლიათ განიხილონ თქვენი სახლი გაიყიდება ნებისმიერ წერტილში გასწვრივ სახლში გაყიდვის, თქვენი სახლის ითვლება გაიყიდება, როდესაც აღარ ფლობენ მას. შენი სახლი გაიყიდება, როდესაც საქმეს გადასცემს ხელები და / ან ჩაიწერება და თანხა გაიცემა.