ქირავდება გამყიდველი vs. დაფინანსება
უმრავლეს შემთხვევაში საკუთარი პროგრამების მფლობელებისთვის, მყიდველს / სურვილს აქვს "ვარიანტი", რათა შეიძინოს სახლი მომავალში. სანამ დრო, მფლობელი / landlord არის ნამდვილი მფლობელი სახლში. მფლობელი / მიწის მესაკუთრის სახელი არის საქმეზე, და ის პირი, რომელიც საბოლოოდ პასუხისმგებელია იპოთეკური გადასახადებით (თუ არსებობს) სახლში.
ქირავანს უფლება აქვს შეიძინოს სახლში ოდესმე, მაგრამ ქირავნობის ყიდვა არ არის ვალდებული . უფრო მეტიც, გარიგება შეიძლება დაეცემა მეშვეობით და მყიდველი / renter შეიძლება არ ოდესმე დასრულდება მდე მფლობელი სახლში.
როდესაც მფლობელი დაფინანსება გამოიყენება, საკუთრების საკუთრება საკუთრებაში თავდაპირველად იწყება; მყიდველის / გამყიდველის ახალი მფლობელი ხდება დახურვის დროს. მყიდველი გადაიხდის ყოფილ მფლობელს (შესაძლოა რამდენიმე წელიწადში), რომლითაც შეიძლება გაეცნოთ გარიგებას, რომელიც გარიგებას ექვემდებარება, მაგრამ მყიდველი ვალდებულია გადაიხადოს სესხი, რაც რეალურად მოხდა - სხვა გადასახადები, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნეს შეძენისას, რომელიც შეიძლება იყოს ან არ მოხდეს).
მსგავსებები, რისკები
მიუხედავად იმისა, რომ გაქირავების ფლობენ ძალიან განსხვავდება გამყიდველი დაფინანსება, არსებობს რამდენიმე მსგავსება. ნებისმიერ შემთხვევაში, მყიდველს შეუძლია გამყიდველს გადაიხადოს მანამ, სანამ მყიდველი იღებს სესხს სადმე სხვაგან (ჩვეულებრივ მყიდველი მიმართავს ბანკს ან იპოთეკარ კრედიტს).
ამ ხნის განმავლობაში მყიდველს იდეალური მუშაობა აქვს კრედიტის შესაქმნელად, რათა მას შეუძლია ისარგებლოს სესხის მისაღებად. კიდევ ერთხელ, ძირითადი განსხვავება უნდა გააკეთოს, როდესაც საკუთრების გადაცემის.
საკუთრების ცვლილების დრო მნიშვნელოვანია, რადგან თითოეულ მხარეს განსხვავებული რისკები აქვს, იმის მიხედვით, თუ არა ისინი საკუთრებაში.
მაგალითად, გარიგების ფლობა, მყიდველებს ეკისრებათ რისკი, რომ მფლობელი / მესაკუთრე ვერ იპოთეკური გადასახადების გადახდას და ქონების დაკარგვას ვერ ახერხებს - ამ შემთხვევაში, მყიდველები უკეთესად იყენებდნენ გამყიდველის დაფინანსებას (ან ყიდულობენ სახლში ტრადიციული სესხი). მყიდველები ასევე აწარმოებენ გარიგების რისკს, თუ ისინი ვერ ახერხებენ ყოველთვიურად გადახდას (განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელი მოტივირებულია სიტუაციის გამოყენებას).
ზემოთ მოყვანილ მაგალითებთან ერთად შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ყოველთვის კარგია, რომ იყოს სახლის მფლობელი, მაგრამ მფლობელებიც მნიშვნელოვან რისკებს იწყებენ. მყიდველებს აქვთ ბევრი ფსონი, როდესაც მათ მფლობელს სთავაზობენ: თუ მყიდველი არ გადაიხდის (ან " t სესხი), გამყიდველი შეიძლება დაგჭირდეთ foreclose სახლში. ეს იმას ნიშნავს, რომ იურიდიული საფასურის გადახდა და მყიდველის გაძევება, არ უნდა აღინიშნოს კიდევ ერთი მყიდველი.
ნებისმიერი სახის პროგრამა, არსებობს უამრავი გართულებები და რამ, რაც შეიძლება არასწორი, რომელიც არ უნდა იყოს გასაკვირი იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ გაქვთ ორი (ან მეტი) პარტიების ინტერესი ქონების. თუ ამ მიდგომებს განიხილავთ, დარწმუნდით, რომ რისკების შესახებ გაეცანით ადგილობრივ უძრავი ქონების იურისტთან საუბრისას. ძნელი წარმოსადგენია ყველა უბედურება, მაგრამ ძალიან ბევრი მათგანი იგნორირება, და პროფესიონალი დაგეხმარებათ გაერკვნენ, თუ ღირს რისკი.