განა ეს რეფინანსირების გრძნობაა?
წესები Thumb
ტრადიციული წესი thumb (რომელიც უნდა გამოიყენოთ sparingly) ამისთვის მჭიდროდაა, როდესაც რეფინანსირების არის ძირითადი breakeven ანალიზი.
ეს პროცესი საშუალებას გაძლევთ გაერკვნენ, რამდენი ხანი დასჭირდება დასასრულს დახურვის ხარჯებს, თქვენ უნდა გადაიხადოთ refinance. მაგალითად, ვივარაუდოთ, რომ თქვენ გადაიხდით $ 2,000 რეფინანსირების და თქვენი გადახდა მცირდება $ 100 თვეში. ამ სცენარით, თქვენ დაიწყებთ ფულის დაზოგვას 20 თვის შემდეგ ($ 2,000 დანახარჯი, რომელიც გაყოფილია 100 აშშ დოლარის ოდენობით ყოველთვიური დანაზოგებით 20 თვე).
ამ წესის გამოყენებისას შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ, რომ რეფინანსირებას შეძლებ, თუ სულ მცირე 20 თვეში დაიტოვებ - ამის შემდეგ, თვეში 100 დოლარამდე. ადამიანების უმრავლესობა, რომლებიც ამ მიდგომას იყენებენ, გულისხმობს, რომ რეფინანსირებისას აზრი აქვს, თუ თქვენი წამოწყება ორ წელზე მეტია და ეს არ არის საშინელი რჩევა. თუმცა, ეს მეთოდი აძლიერებს რამ , და ღირს თქვენი ხოლო მიიღოთ უკეთესი გაგება სესხის მიღების დიდი გადაწყვეტილება. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის ალბათ ყველაზე დიდი სესხი თქვენ ოდესმე გაუმკლავდეთ.
რატომ ხარ რეფინანსირება?
დაწყება საფუძვლები: რატომ უნდა refinance?
ეს მხოლოდ აზრია, თუ დასრულდება ფულის დაზოგვა ან პრობლემის გადაჭრა . პრობლემის გადაწყვეტის მაგალითია ის, რომ თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკის (ARM) გამორიცხვა; რეფინანსირების ფიქსირებული განაკვეთით იპოთეკა ნიშნავს, რომ თქვენ ყოველთვის ვიცი რა თქვენი ყოველთვიური გადასახადი იქნება.
ფულის დაზოგვა ნიშნავს განსხვავებულ ადამიანებს სხვადასხვა ადამიანებისთვის.
გადარჩენის ფიქრის მარტივი გზაა ფულადი ნაკადების განსახორციელებლად: რამდენი გაქვთ ნაწილის გაზიარება და რამდენად დაზოგავთ? ცერის ზედაპირის ანალიზის წესი ფულადი ნაკადების საგანია და ფულადი ნაკადები მნიშვნელოვანია.
თუმცა, თქვენ შეიძლება დასრულდეს up ხარჯვის უფრო მაშინაც კი, თუ ის იგრძნობა თქვენ ხარჯვის ნაკლები. ფულადი ნაკადები მხოლოდ ერთი ფაქტორია. თქვენი ცხოვრებისეული საპროცენტო ხარჯები კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია. ანუ, თქვენი თანხის მთლიანი თანხა, რომელიც ბანკს იხდის, უნდა იყოს განტოლების ნაწილი. ზოგიერთ შემთხვევაში, თქვენი მთლიანი საპროცენტო ხარჯები იზრდება, როდესაც თქვენ Refinance - მაშინაც კი, თუ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი მცირდება. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, როდესაც თქვენ რეფინანსირება გრძელვადიანი სესხი (ისევე როგორც 30 წლიანი იპოთეკური ).
ყოველთვიური გადასახადების გადახდისას, თქვენი გადახდის ნაწილი იხდის თქვენ მიერ სესხულ თანხას, და ნაწილს ეს თქვენი საპროცენტო ღირებულებაა. გაიგე მეტი ეს უფრო დეტალურად, ისწავლეთ ამორტიზაციის სამუშაოები . როდესაც თქვენ Refinance, თქვენ ახალი სესხი, და თქვენ ხელახლა დაიწყება ამორტიზაციის პროცესი. თქვენი გადახდის უმეტესობა ადრეულ წლებში მიდის დაინტერესება - ეს არ არის დიდი სესხი თქვენს სესხზე.
თუ თქვენ გაქვთ თქვენი ძველი სესხი, უფრო და უფრო მეტი თანხის გადახდა ხდება სესხის ბალანსის შემცირებისკენ. მაგრამ თუ თქვენი ძველი სესხის ახალი ნაჭერი ჯერობით გადაგიხდით, ძალიან ბევრი ინტერესი გადაგიხდით, სანამ სესხის ბალანსის გადახდას დაუბრუნდები.
ვაჭრობა ისაა, რომ დღევანდელ გადასახადს ისარგებლებ.
კიდევ ერთი გზა აყენებს მას: შეგიძლიათ დახარჯოთ რამდენიმე ასეული დოლარი ყოველთვიურად, თუ თქვენ Refinance (რომელიც არ არის იგივე, რაც "გადარჩენის" რამდენიმე ასეული დოლარი), მაგრამ ეს შეიძლება დაგიჯდებათ ათობით ათასი დოლარი თქვენი სიცოცხლეში. ღირს? მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ.
შემდეგი, ისწავლონ, თუ როგორ უნდა გამოიყურებოდეს ქვეშ hood და განსაზღვრავს თუ არა Refinance .