რა არის ნამდვილი და რა არ არის
1) უძრავი ქონების აგენტები ყოველთვის გვიან დანიშვნები
ცრუ. არ არსებობს საბაბი პროფესიონალთა შორის ჩვეულებისამებრ. არა. მე არ მაინტერესებს, თუ ეს თქვენი ექიმი, თქვენი საკაბელო ტელევიზია ინსტალერი ან თქვენი რეალტორი.
ყველა ადამიანი პატივს სცემს პატივისცემას და პატივს მიაგებს იმას, რაც უზრუნველყოფს დაპირებულ და დროულად ყოფნას. თუ თქვენი აგენტი ღმერთს ჰგავს, თვითნებურად გამოხატული შთაბეჭდილება მოახდინა მისმა ან მისმა მნიშვნელობამ, იპოვა სხვა. აგენტები მე ვიცი, დროა. კლიენტებს, რომლებიც მოუსმინენ აგენტის საბაბს, იძლევიან tardiness. აგენტები ყოველთვის ვიცი. ნუ ცოტა ცუდი ვაშლი მისცეს მთელი ინდუსტრიის აღქმა არ იმსახურებს.
2) მეტი იხდით სახლს, უფრო აგენტი იღებს
ცრუ. ოდესმე მოისმინოს მეგობარს ამბობენ, რომ: "ყოველ Dime მეტი იხდით ამ სახლში ხდის აგენტი მეტი ფული, ასე რომ არ ენდობა, რომ აგენტი." ეს გაუგებრობაა. განსხვავება $ 300,000- დან $ 310,000- მდე აგენტისთვის დაახლოებით $ 150. ნამდვილად ფიქრობთ, რომ აგენტი ყურადღებას არ აქვეყნებს კომისიის განსხვავებას $ 10,000-მდე გავრცელებას?
3) ნაკლები კომისია თქვენ გადაიხადე გაყიდვა, მით უფრო აკეთებთ
ცრუ. ფასდაკლება ბროკერებს, როგორიც ამ მითია.
ისინი აცხადებენ, რომ გადავაჭრონ ფულს გადარჩენა ნაკლებია. სიმართლე არის აგენტები, რომლებიც საუკეთესო მწარმოებლები და Excel ამ ბიზნესში არ ფასდაკლება ფასდაკლება. რატომ? იმიტომ, რომ მათ არ აქვთ.
ნაკლებად, ვიდრე სრული მომსახურების აგენტები არ შეუძლიათ ყველა ზარები და სტენდს გადახდილი სრული მომსახურების აგენტები , რომლებიც ტენდენცია მიაპყროს უმაღლესი შეთავაზებები.
ეს კბილდება ქვემოთ, რა გადაიხდი. 2% კომისიის შემცირება არ ითვალისწინებს ბევრად უფრო მეტს, როდესაც თქვენი ფასი დისკონტირებული 10% ან მეტია, რადგან თქვენი აგენტი ვერ შეძლებს სრული ბაზრის ექსპოზიციას.
4) აგენტები უნდა აჩვენოს თქვენ სახლები მოთხოვნით
ცრუ. თუ არ გაქვთ ხელმოწერილი ხელშეკრულება აგენტი ან ეს აგენტი წარმოადგენს გამყიდველს, რომ აგენტი, რომელსაც თქვენ მოგიწოდებთ, არაფერს გიჩვენებთ. არ შეიძლება დარეგისტრირდეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების ოფისში და მოითხოვოს მომსახურება ან მოთხოვნა, რათა ასახოთ სახლებში, რადგან აგენტები არ მუშაობს უფასოდ.
თუ არ გეგმავს აგენტის შეთავაზებას წერილობით აყვანისთანავე, იყავით upfront ან ნუ დაკარგავთ ამ აგენტის დროს. მაგრამ არ ველით, რომ აგენტი - რომელიც სავარაუდოდ მოსაპოვებლად არაფერი - ძალიან აღელვებს შესახებ jumping მანქანაში თქვენთან ერთად. ეს აგენტი არ არის ვალდებული, გაჩვენოთ არაფერი.
ასევე არ არის ჩამონათვალი აგენტი ვალდებულია აჩვენოს თქვენ ჩამონათვალი, თუ თქვენ წარმოდგენილია სხვა რეალტორი თხოვნის გარეშე, რომ რეალტორი.
5) აგენტები Get Kickbacks საწყისი კრედიტორების / სათაური / ინსპექტორები
ცრუ. 1974 წლიდან მოქმედებდა აგენტები უძრავი ქონების მოვაჭრეებისგან ნებისმიერი სახის ჩამორთმევის ან სასარგებლოდ მიღებისგან. ეს კანონია. ეს წინააღმდეგ არის RESPA: უძრავი ქონების განსახლების პროცედურების აქტი. ზოგიერთი აგენტი უფრო ნელია, ვიდრე სხვები, რათა გააცნობიერონ, თუ როგორ იმოქმედებს მათი კანონი, მაგრამ ყველაზე მეტად სმენია RESPA- ს და არ გაუფუჭებს მათ ლიცენზიას, მიუხედავად ცდუნებისა.
6) აგენტის მთავარი ინსპექტორი ყოველთვის სარგებლობს აგენტი
ნებისმიერი აგენტი ღირს მისი მარილის სურს გამჟღავნება. რატომ? იმიტომ, რომ მას სურს, რა არის საუკეთესო მისი კლიენტი, არამედ, და ეს არ უნდა მიიღოს მსუბუქად, რადგან მას არ სურს სარჩელი.
აგენტები უნდა გაამჟღავნოს მატერიალური ფაქტები. მყიდველი ყოველთვის, უშედეგოდ, უკეთესად იცის ჭეშმარიტება სახლის შესახებ. კარგი აგენტები ზრუნავენ, რომ მყიდველი მიიღებს სრულ გამჟღავნებას და მზადაა ბრძოლა მყიდველის სახელით რემონტისთვის ან დაეხმაროს მყიდველს, გააუქმოს გარიგება.
7) ყველა უძრავი ქონების აგენტი ჩადება ძალიან ბევრი ფული
ცრუ. აგენტის საშუალო წლიური ხელფასი წელიწადში 36 000 დოლარზე ნაკლებია. თქვენ ნახავთ, რომ დაახლოებით ნახევარი აგენტები ნებისმიერი დიდი საბროკერო მჭიდრო ნაკლებია ოთხი გარიგება წელიწადში. ვერავინ იცხოვრებს. არა ერთხელ საოფისე საფასურის გადახდა, MLS საკომისიო და საკეტი მოსაკრებლები დაიქვითება, ოვერჰედის და ხარჯების აგენტი დაიქვითება, შეცდომები და უმოქმედობის სადაზღვევო და საოფისე წყაროები გადახდილი.
8) აგენტები საკუთარი სახლები გაყიდვა მეტი ფული, ვიდრე შენი
ცრუ. Busy აგენტები და ყველაზე მწარმოებლებს არ აქვთ ფუფუნება დრო ნარჩენების, როდესაც გაყიდვის საკუთარ სახლში. ისინი ასევე გესმით ბაზარზე უკეთესია, ვიდრე თქვენი საშუალო მთავარი გამყიდველი, რაც იმას ნიშნავს, თუ სახლში არ გაყიდვის გონივრულ ვადაში, ეს იმას ნიშნავს, რომ ფასი ძალიან მაღალია.
პირველად დავინახე, რა ხდება მაშინ, როცა აგენტები ბაზარზე საკუთარ რეზიდენციებს ათავსებენ. თუ მათ უნდა გაყიდონ, შესაძლოა, შესაძლოა, მყიდველმა გაამრავლოს უკეთესი გარიგება, ვიდრე მყიდველს შეუძლია მიიღოს ღია ბაზარზე. ყოველივე ამის შემდეგ, პირი სავარაუდოდ დაარწმუნა გაყიდვების მოედანზე არის ადამიანი, რომელიც ყიდის ცოცხალს.
9) აგენტები უნდა გითხრათ დანაშაული, სკოლები და ეთნიკური მეზობლები
ცრუ. ფედერალური სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობის აღკვეთა უძრავი ქონების აგენტი დისკრიმინაციული საწყისი დაცული კლასების რაოდენობა, რომელიც ავტომატურად კრძალავს აგენტი disclosing არაფერი დისტანციურად დაკავშირებული დაცული კლასები.
აქედან გამომდინარე, შეიძლება ბევრი ადამიანი მივიდეს შოკში, რომ აგენტები ვერ გამოაცხადებს დანაშაულის მაჩვენებლებს, სკოლების სტატისტიკა ან ეთნიკური ნაზავი. თუ ასეთი ინფორმაცია თქვენთვის მნიშვნელოვანია, აგენტი გეტყვით, სად შეიძლება იპოვოთ იგი, მაგრამ ვერ უზრუნველყოფს მას.
ვინც გითხრათ სხვაგვარად არის დეზინფორმაცია.
10) აგენტები იტყვიან, რომ ყველაფერი გააკეთოს გაყიდვისთვის
ცრუ. მიუხედავად იმისა, რომ მართალია, ზოგიერთი აგენტები მოტყუება თქვენ, ეს უსამართლო ხატავს ყველა აგენტები ასეთი ფართო ფუნჯი. ყველაზე მომგებიანი აგენტები, ვინც სარგებლობენ მყარი რეპუტაცია საზოგადოებაში და პრაქტიკაში უძრავი ქონების პატიოსნად და ჭეშმარიტად, ძალიან ფრთხილად იყენებენ კლიენტის ნდობას.
კანონდარღვევასთან დაკავშირებით მცდარი წარმოდგენა ან ყალბი განცხადებაა. აგენტები, რომლებიც ფარმაცევტულ ურთიერთობებს არღვევენ ან მატერიალური ფაქტების გამჟღავნებას ვერ ახდენენ პროკურატურისა და უძრავი ქონების გაყიდვის ლიცენზიის დაკარგვაზე.