Განსაზღვრა თუ არა თქვენ უნდა Refinance შენი იპოთეკური

ქვედა იპოთეკური ტარიფები შეიძლება გახადოს მიმზიდველი Refinance, მაგრამ არსებობს ხარჯები

თუ თქვენ გაქვთ ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური და იპოთეკური განაკვეთები დაცემა , ეს მხოლოდ აზრი განიხილოს ცდილობს refinance ქვედა განაკვეთი. მაგრამ რაც მთავარია ფინანსებში, ეს ყოველთვის მარტივი პასუხი არ არის. რეფინანსირება რა თქმა უნდა აზრიანი აქვს, მაგრამ ისიც ფულის ხარჯვა იპოთეკის რეფინანსირებისთვის. თქვენი კონკრეტული სიტუაციის გათვალისწინებით, რეფინანსი შესაძლოა, ფულის დაზოგვის ნაცვლად, უფრო მეტ ფულს მოხმარდეს.

რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი

თუ თქვენ გაქვთ რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური და თქვენი კურსი აქვს აღადგინოთ უფრო მაღალი მაჩვენებელი, ვიდრე თავდაპირველი დაბალი კურსი, ნამდვილად ღირს ეძებს შევიდა refinance. სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი შეიძლება შეიცვალოს საპროცენტო განაკვეთები სესხის ვადის განმავლობაში და როდესაც განაკვეთები მიდის ქვემოთ, ეს შეიძლება იყოს კარგი. მაგრამ რეალური პრობლემა ის არის, რომ მაშინაც კი, თქვენ ჯერ კიდევ სავარაუდოა, რომ თქვენ გადახდის უფრო მეტი ვიდრე თქვენ იქნება ფიქსირებული კურსი იპოთეკური.

ფიქსირებული შეფასება იპოთეკური სესხი

ძველი სტანდარტი, როდესაც საქმე ეხება სახლში სესხებს, ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური შეიძლება იყოს ერთ ერთი საუკეთესო გზა დასაფინანსებლად შეძენა სახლში. ეს იმიტომ ხდება, რომ საპროცენტო განაკვეთი არ იცვლება დროზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი გადახდა იგივეა. ეს გადახდის სტაბილურობა დიდია, მაგრამ არის დრო, როდესაც ეს შეიძლება იყოს პრობლემა.

იმ შემთხვევაში, თუ იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა მომავალში, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ გადამხდელი მეტი ინტერესი, ვიდრე ის, რაც შეგიძლიათ მიიღოთ მიმდინარე იპოთეკური.

ეს იმას ნიშნავს, რომ ფულის გასტუმრებას ისახავს მიზანშეწონილად, რაც შეიძლება თავიდან აიცილოთ. მაგრამ საპირისპირო ასევე მართალია. თუ თქვენ ფიქსირებულ განაკვეთში ჩაკეტვა, რომელიც შედარებით დაბალია, მომავალშიც გაიზრდება განაკვეთები, თქვენ ხვდები მნიშვნელოვან დანაზოგებს სხვების მიმართ, რომლებსაც შეუძლიათ მიიღონ მიმდინარე სესხი უმაღლესი განაკვეთებით.

განვიხილოთ ხარჯები

როდესაც იფიქრებთ თუ არა თქვენი იპოთეკის რეფინანსირება, გინდა რეალობად შეხედე, რამდენ ხანს აპირებთ სახლში ყოფნას. მას შემდეგ, რაც არსებობს დახურვის ხარჯები, რომ შეიძლება თანხა ათასობით დოლარი, თქვენ გაქვთ შევხედოთ რამდენი ხანი დასჭირდება, რომ დაარღვიოს კი, თუ თქვენ Refinance.

მაგალითად, ვთქვათ, 1% -იანი საპროცენტო განაკვეთი შეამცირებს თქვენს ყოველთვიურ იპოთეკას $ 100-ით. ეს არ არის არაფერი sneeze ზე, მაგრამ მოდით ასევე ვივარაუდოთ, თქვენი დახურვის ხარჯები Refinance სულ $ 3,000. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დარჩეს სახლში 30 თვე მხოლოდ დაარღვიოს კი refinance. თუ თქვენი გეგმები შესაძლოა სამ წელზე მეტხანს გადაადგილდებოდეს, შეგიძლიათ იხილოთ, სადაც რეფინანსირება შეიძლება დაგჭირდეთ.

თანხის ოდენობა

კიდევ ერთი რამ უნდა განიხილონ, რამდენი წილი გაქვთ სახლში. უმეტესი ბანკები საჭიროებენ 20% სააქციო კაპიტალს თქვენი იპოთეკის რეფინანსირების მიზნით. ეს შეიძლება მაინც იყოს შესაძლებელი რეფინანსირების გარეშე ამდენი კაპიტალი, მაგრამ თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ საუკეთესო გარიგებას, თუ თქვენ გაქვთ მინიმუმ 20% სააქციო კაპიტალი.

ამასთანავე, თუ შენ სახლში ცხოვრობთ და კარგ კაპიტალს აშენებ, შეიძლება კიდევ უფრო მეტი თანხის დაზოგვა, რადგან თქვენ შეძლებთ რეფინანსირების თანხის ოდენობას, ვიდრე ორიგინალური სესხის თანხა.

ეს შეიძლება შეამციროს თქვენი ყოველთვიური გადასახადები, რადგან თქვენ ახლა გადახდის უკან პატარა სესხი.

არ დაივიწყე ახალი პირობები

ერთი რამ ბევრი ადამიანი დაგვავიწყდება ის, რომ რეფინანსირება კვლავ გაუგრძელდება სესხის ვადა. თუ ბოლო 30 წლის განმავლობაში 30 წლიანი ფიქსირებული იპოთეკის გადახდა ხარ, თქვენ მხოლოდ 20-ს მიაღწევდი. მაგრამ თუ თქვენ Refinance, თუ თქვენ კიდევ 30 წლის იპოთეკური, თქვენ დაბრუნებას დასაწყისში. მაგრამ რასაც ზოგიერთი ადამიანი რეალურად რეფინანსირებას 30 წლიდან 15 წლამდე, თუ მათ უკვე აქვთ რამდენიმე წლიანი გადახდა მათი ქამრების ქვეშ.

საბოლოო მოსაზრებები

როგორც ხედავთ, არსებობს მთელი რიგი რამ, რომ ბანკში ჩქარობამდე განიხილონ. დიახ, ქვედა იპოთეკური განაკვეთები კარგია, და მათ შეუძლიათ გადარჩენა თქვენ ფული, მაგრამ ეს არ არის საკმაოდ ადვილი. თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ თქვენ რეალურად ცხოვრობენ სახლში ხანგრძლივი საკმარისი ისარგებლოს და განსაზღვრავს, თუ შესაძლოა შეცვლის სესხის პირობები ღირს.

არა მხოლოდ, მაგრამ თქვენი საკრედიტო ისტორია კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე ოდესმე. თუ თქვენი კრედიტი არ არის სრულყოფილი ან თქვენს ანგარიშზე უარყოფითი ნიშნები გაქვთ, შეგიძლიათ იპოვოთ ის, რომ თქვენ ვერც კი სარგებლობენ საუკეთესო ტარიფებით.

ასე რომ, თუ ქვედა განაკვეთები აქვს დაინტერესებული refinance, ღირს აღების შევხედოთ. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ თქვენ არ იღებთ მარტო განაკვეთით და რომ თქვენ რეალურად მივიღებთ რეფინანსირების ჯილდოს.