Მიღება უძრავი ქონების საჩუქარი შეიძლება ჰქონდეს საგადასახადო შედეგები

ნიჭიერი ქონების საფუძველი შეიძლება დაგჭირდეთ საგადასახადო დროს

ეს შეიძლება იყოს უაღრესად კეთილშობილური, მაგრამ უძრავი ქონების საჩუქრის გაკეთება ხშირად მოდის საგადასახადო თვალსაზრისით რამდენიმე ნაკლოვანებით. ზოგიერთი საგადასახადო პროფესიონალები ურჩევნიათ ადამიანები არასდროს მისცენ უძრავი ქონება. ეს შეიძლება იყოს ცოტა უკიდურესი, რადგან არსებობს იზოლირებული სცენარი, სადაც უძრავი ქონების მიწოდება შეიძლება იყოს ჭკვიანი საგადასახადო ნაბიჯი, მაგრამ არსებობს ბევრი მოსაზრება.

კაპიტალის მოგება მემკვიდრეობის შესახებ

ზოგადად უკეთესია, მივიღოთ უძრავი ქონება, როგორც მემკვიდრეობა, ვიდრე საჩუქარი.

მამკვიდრებლის ქონების აღმასრულებელი შეაფასებს ყველა იმ ქონებას, რომელიც მისი გარდაცვალების თარიღია. აღმასრულებელი ასევე ჩვეულებრივ აფასებს ყველა ქონებას სიკვდილის შემდეგ ექვსი თვის შემდეგ. შემსრულებელს შეუძლია აირჩიოს რომელი შეფასების თარიღი შედეგების ნაკლებად შესაძლო ქონების საგადასახადო შედეგებით - ნაკლები ღირებულება, მით უკეთესი.

როგორც მემკვიდრე, ქონების ღირებულების საფუძველი იქნება ქონების სამართლიანი საბაზრო ღირებულება შერჩეული შეფასების თარიღზე და არა მისი თავდაპირველი შესყიდვის ფასი. ეს ე.წ. " გადადგმული ნაბიჯია " და ეს არის შესანიშნავი გზა, რათა შეამციროთ თქვენი კაპიტალის მოგება საგადასახადო ვალდებულების შემთხვევაში, მოგვიანებით გადაწყვიტეთ, რომ გაყიდოს ქონება. თუ ის ფლობდა ქონებას ნებისმიერი დროის ხანგრძლივობისთვის, ის ალბათ გაცილებით ნაკლებია მისი გარდაცვალების წლის განმავლობაში, ვიდრე მისი სამართლიანი საბაზრო ღირებულება. უფრო მეტი შეფასებით, ნაკლებად "მოგება" ექვემდებარება კაპიტალური მოგების გადასახადს, რომლითაც ქონების გაყიდვა გაიყიდება.

კაპიტალის მოგება საჩუქრები

თქვენი ღირებულება უნდა იყოს იგივე, რაც დონორის ღირებულების საფუძველზე, თუ თქვენ მიიღებთ ქონებას საჩუქრად სიცოცხლეში.

არ არსებობს ნაბიჯ-ნაბიჯ საფუძველი. თუ მან შეიძინა ქონება $ 65,000, ეს თქვენი ღირებულება საფუძველზე, მაშინაც კი, თუ ქონება ახლა ღირს $ 200,000.

თქვენ უნდა განიხილონ თქვენი "მორგებული საფასური" საკუთრებაში, რადგან თქვენი საფუძველი შეიძლება შემცირდეს კიდევ უფრო გაუფასურებით დონორის მიერ მოთხოვნილი ან სადაზღვევო მოსაკრებლების სახით.

კიდევ ერთხელ, ქვედა თქვენი ბაზა, უფრო დიდი თქვენი მოგება იქნება თუ და როდესაც თქვენ გაყიდვა ქონება. თუ თქვენ მიიღებთ $ 38,600-ს, როგორც ერთი გადასახადის გადამხდელი 2018 წლისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ კაპიტალური მოგების გადასახადი ამ განსხვავებაზე. ეს ბარიერი იზრდება $ 77,200 თუ თქვენ გათხოვილი და შეტანის ერთობლივად, და $ 51,700 თუ თქვენ კვალიფიკაციას უფროსი საყოფაცხოვრებო. აქედან, გადასახადის გადამხდელთა დიდი ნაწილი 15% -ით გრძელვადიანი კაპიტალური მოგების გადახდაზე, რომელიც მათ მფლობელობაში ან მფლობელობაში ერთი წლის განმავლობაში ექვემდებარებიან. თუ გაყიდიე, რომ $ 65,000-იანი $ 200,000-ის სამართლიანი საბაზრო ღირებულებისთვის $ 85,000-ს მიაღწია, ეს შეიძლება გამოიწვიოს კაპიტალური მოგების გადასახადს 20 000 დოლარზე მეტი.

მოკლევადიანი კაპიტალის მოგება

რა მოხდება, თუ წელიწადზე ნაკლებია საკუთრების გადატანა? ეს ხდის მოკლევადიანი კაპიტალის მოგების გადასახადს ჩვეულებრივი შემოსავლების განაკვეთები თქვენი საგადასახადო ფრჩხილის მიხედვით. ეს არის 2018 წლის საგადასახადო წლის 12 პროცენტი, თუ შენ ერთადერთი და თქვენი შემოსავალი შეადგენს 38,700 აშშ დოლარს ან გაზრდის 22% -იან შემოსავალს 82,500 დოლარამდე. ეს არის 24% -იანი შემოსავლები 157.500 აშშ დოლარამდე, 32% -იანი შემოსავლებით $ 200,000-მდე და 35% -იანი შემოსავალი 500,000 დოლარამდე. მაშინ ყველაზე საგადასახადო განაკვეთი 37 პროცენტი ჩათვლით. აშკარად თქვენი საუკეთესო ინტერესების გათიშეთ on ქონების მიღმა 12 თვის ნიშნული თუ ეს შესაძლებელია, ასე რომ თქვენ უფლება, რომ ნულოვანი ან 15 პროცენტი გრძელვადიანი მიღწევების განაკვეთი.

როდესაც ნიჭიერი შეიძლება იყოს კარგი რამ

თანხების შემცირება ქმნის ნაკლებად ხელსაყრელ გზას აქტივების გადაცემის, მაგრამ ნიჭიერი შეიძლება იყოს კარგი სტრატეგია, რომ გადავიდეს კაპიტალის მიღწევების ოჯახის წევრებს, რომლებსაც აქვთ დაბალი გადასახადი . იმ ოჯახის წევრს შეეძლო ყოველწლიურად 38,600 აშშ დოლარის ოდენობის შემოსავლის გადახდა, თუ კაპიტალური შემოსავლის გადახდა არ მიეკუთვნებოდა თუ ის იყო ერთი. საკუთრების მინიჭება იქნებოდა პოტენციურ რეალიზაციამდე ფასდაუდებელ ინვესტიციებზე უფრო ხელსაყრელი საგადასახადო განაკვეთის არჩევის საშუალება.

რა უნდა ვქნა?

თუ თქვენ უკვე გაქვთ საჩუქრად საჩუქრად, გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი.

შეგიძლიათ უბრალოდ შეინარჩუნოთ საჩუქარი. გადასახადების შემთხვევაში თქვენ უნდა იყიდოთ ქონება, მაგრამ თუ შენ ხარ, სანამ არ დაიხოცებ, საფუძველი გადადგება და შენი მემკვიდრეები შეძლებენ გაყიდონ და კაპიტალური შემოსავლის ნაწილი დაიცვან.

თქვენ შეგიძლიათ მისცეს ქონება უკან. დონორის ღირებულების საფუძველი იქნებოდა იგივე, რაც თქვენი ღირებულებაა, რომ ვთქვა, რომ მისი თავდაპირველი საფასურია, როგორც ცვეთის და სხვა ფაქტორების კორექტირება, რომელიც გადმოგცემდა თქვენს მიერ გადმოცემული თქვენთვის.

მას შეეძლო დაეტოვებინა ქონება, როგორც მემკვიდრეობა.

თქვენ შეგიძლიათ სხვა ქონების მიცემა. არჩევა ვინმეს, ალბათ, თქვენი შვილი ან სხვა ნათესავი, რომელიც არ ექვემდებარება კაპიტალის მიღწევების საგადასახადო საფუძველზე მისი შემოსავალი, თუ მან უნდა გაყიდოს იგი. ან მისცეს მას საქველმოქმედო. საქველმოქმედო შეუძლია მიიღოს ყველა მოგება საგადასახადო უფასო.