კვალიფიციური სახლის ინსპექტორების მოძიება ყოველთვის ადვილი არ არის
საინტერესოა, როგორ შეცვლის დამოკიდებულება. მთავარი ინსპექტირების მხრივ, შეიძლება ითქვას, რომ დაუზუსტებელი დეფექტის გამოვლენილი სარჩელების გაზრდას ითვალისწინებს, რაც შემდგომში მყიდველებს აღმოაჩნდა. უძრავი ქონების აგენტები სწრაფად შეიტყვეს, რომ მათ (და მათმა ბროკერებს) შეიძლება დაასახელონ სარჩელი, რომელიც ვერ შეძლებდა მყიდველს, მიეღო მთავარი ინსპექცია დახურვის დაწყებამდე. თითქმის ღამით, მთავარი ინსპექციები უძრავი ქონების გარიგების საერთო ნაწილი გახდა.
გამყიდველები, როგორც წესი, ვალდებულნი არიან, გაამჟღავნოს ნებისმიერი ცნობილი დეფექტების ან მატერიალური ფაქტები მყიდველისთვის. იმის გათვალისწინებით, რომ გამყიდველმა თვითნებურად უარი თქვა გამჟღავნებაზე ან დააბრალა დამღუპველი ინფორმაცია, შეიძლება ხანდახან გამოწვევა იყოს. სიტუაცია არსებობს, რომელშიც მყიდველმა შეიძლება იფიქრონ გამყიდველი, აბსოლუტურად იცოდეს დეფექტი და, სავარაუდოდ, გამყიდველს არ ჰქონდა ცოდნა. ასეთ სიტუაციებში არ წარმოიქმნება, როგორც ხშირად, აღარც მას შემდეგ, რაც მოსალოდნელია სახლის ინსპექტირება.
ზოგიერთ ქვეყანაში მთავარი ინსპექცია არ ათავისუფლებს უძრავი ქონების აგენტები ვალდებულებისაგან გამჟღავნებისა და ვიზუალური ინსპექციის ჩატარების ვალდებულებისაგან. კალიფორნია ასეთი სახელმწიფოა. 1984 Easton გადაწყვეტილება, Easton v. Strassburger, მიმართა თუ არა აგენტი უნდა გაამჟღავნოს ინფორმაცია, რომ აგენტი უნდა აღმოაჩინა გონივრული გულდასმით მეშვეობით ფეხით ქონება და აწარმოებს აგენტის საკუთარი ინსპექციის.
ეს არის მიზეზი, რომ დღეს ყველა ნამდვილი სახელმწიფო აგენტი კალიფორნიაში სავარაუდოდ დაასრულებს და წარუდგინოს აგენტი ვიზუალური ინსპექციის.
უძრავი ქონების აგენტები არ არის საჭირო, რათა გამოიყურებოდეს ქვეშ ფართობი ფარდაგები, poke გარშემო attics ან whip out magnifying მინის შეამოწმოს ბზარები. ჩვენ ასევე არ ასრულებს მავნე ინსპექტირებას . ჩვენ სავარაუდოდ კალიფორნიაში მივუთითებთ დეფექტები და არაფერი უცნაურია, რომ ჩვენ გვაფრთხილებდნენ უფრო დიდ პრობლემასთან დაკავშირებით. მე გავაგრძელებ მყიდველს, რომ მე არ შევხედე ღობეზე და მყიდველი უნდა გამოიყურებოდეს ღობეზე. ჩვენ აგენტები შეიძლება შეღწევას უბედურება, რაც ჩვენ არ ვამბობთ მეტი, ვიდრე ჩვენ გავაკეთოთ.
ჩვენ მართლაც და პატიოსნად გვინდა, რომ მყიდველმა მიიღოს მაქსიმალურად ინფორმაცია საკუთრების შესახებ და რომელიც მოიცავს სრულყოფილ ინსპექციას. არა მხოლოდ აბსოლუტურად აუცილებელია მყიდველისთვის იმის ცოდნა, თუ რა მყიდველს ყიდულობს, მაგრამ მთავარი ინსპექცია ხელს უწყობს გამჟღავნების დაკმაყოფილებას, მიუხედავად იმისა, რომ არ აიღებს აგენტის ინსპექტირების ადგილს. თუ მთავარი ინსპექტორი აკეთებს ცუდი სამუშაოს ან არ გაამჟღავნოს, მტკივა მყიდველი და ასახავს ცუდად აგენტები და ყველას ჩართული. არ გინდა, რომ ცუდი მთავარი ინსპექტორი დაიქირავო.
ხანდახან მყიდველები თავშესაფრის აყვანისგან თავს იკავებენ, რადგან აგენტი ურჩევს, რადგან მათ არ ენდობიან თავიანთ უძრავი ქონების აგენტს, და შესაძლოა, მათ აცნობიერებენ, რომ აგენტმა შეცდომაში შეიყვანა ისინი, რაც არაკეთილსინდისიერი სახლის ინსპექტორს გულისხმობდა, როდესაც ცოტა მეტი სიმართლეა.
უფრო სრულყოფილი სამუშაო ადგილზე ინსპექტორი ასრულებს, ნაკლებად პასუხისმგებლობას აგენტი.
აქ არის რამდენიმე ადგილი, სადაც შეგიძლიათ იპოვოთ მთავარი ინსპექტორი:
1. მოითხოვეთ თქვენი უძრავი ქონების აგენტის რეპუტაციის მთავარი ინსპექტორების სია. აგენტები ხედავენ ყველა სახის ინსპექტირებას და ზოგადად ურჩევნიათ მუშაობა მხოლოდ რეპუტაციის მქონე და კვალიფიციური კვალიფიციური ინსპექტორებით. არ იყოს მორცხვი, სთხოვეთ ინსპექტორს, რამდენი სახლია მას, თუ ის ინახავს წელიწადში.
2. ჰკითხეთ მეგობარს, რომელმაც ცოტა ხნის წინ შეიძინა სახლი მის სახლში ინსპექტორის მიმართ. თუ მყიდველმა იგრძნო მთავარი ინსპექტორი სასარგებლო და კარგად გაეცნო ქონებრივი მდგომარეობის შესახებ მარტივ პირობებში, ეს შეიძლება იყოს მთავარი ინსპექტორი, რომელსაც ასევე მოეწონება.
3. გააკეთე ძებნა Google- ში ან თქვენს საყვარელ საძიებო სისტემაზე თქვენს სამეზობლოში მთავარი ინსპექტორებისათვის. შემდეგ შეამოწმეთ მთავარი ინსპექტორის ნახვა.
არ წამოეგოთ ზარები და სასტვენები საკმაოდ საიტებზე. შეხედეთ სახლის ინსპექტორის ბლოგს. ბევრი წაკითხვა მათი გამოცდილება და შეგიძლიათ შეარჩიო მთავარი ინსპექტორი პიროვნება დღიურში.
4. იპოვეთ მთავარი ინსპექტორი სავაჭრო ასოციაციის მეშვეობით. არსებობს რამდენიმე ეროვნული სავაჭრო ორგანიზაცია სახლის ინსპექტორებისათვის, ხოლო ზოგიერთს ყოველწლიურად მოითხოვს სწავლას. ქვემოთ არის ორი ადგილი:
ამერიკული საზოგადოების მთავარი ინსპექტორები.
სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორთა საერთაშორისო ასოციაცია.
სახლის ინსპექტორის პოვნისას თქვენ ფიქრობთ თქვენთვის სასურველი კანდიდატი, სთხოვეთ, იხილოთ ანგარიშის ნიმუშის ასლი. უნდა იყოს 20 გვერდი ან მეტი და ყოვლისმომცველი და არა ერთი ან ორი გვერდი. ასევე, ჰკითხე, თუ მთავარი ინსპექტორი ლიცენზირებულია და ლიცენზიის ტიპს. ყველა სახელმწიფო არ მოითხოვს სახლის ინსპექტორების ლიცენზირებას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.