კრედიტორები მოითხოვენ ქვემოთ ჩამოთვლილ სასაჩუქრე საჩუქარს ფინანსური საჩუქრებისთვის
სამწუხაროდ, ბევრი მყიდველს ებრძვის თანხის გადახდის ერთად. In 2017 Zillow კვლევა, დაახლოებით 70 პროცენტი renters განაცხადა გადარჩენის განვადებით იყო ყველაზე დიდი hurdle ყიდვის სახლში.
თუ თქვენ მზად ხართ, რომ გავხდე სახლში, სთხოვე დედა და მამა, რათა დაეხმაროს თქვენს დაფარვას, გადააჭარბეთ თქვენი გონება. დაფარვის დაფინანსების დაფარვისას შესაძლებელია გარკვეული წესები, რომლებიც უნდა შესრულდეს, მათ შორის, საფასურის გადახდის დამადასტურებელი საბუთის შედგენის ჩათვლით.
Down გადახდის საჩუქარი სახელმძღვანელოს
ქვემოთ ჩამოთვლილი თანხების რაოდენობა, რომელიც შეიძლება იყოს მშობლების ან სხვა ოჯახის წევრისგან საჩუქრად, დამოკიდებულია იპოთეკური სესხის სახეზე. თუ თქვენ იღებთ FHA კრედიტს 3.5 პროცენტიანი გადახდისთანავე, მაგალითად, მთლიანი თანხის გადახდა შეიძლება იყოს საჩუქარი. მეორეს მხრივ, თუ თქვენ იყენებთ ჩვეულებრივი Fannie Mae ან Freddie Mac სესხი, მთელი განვადების შეიძლება იყოს მხოლოდ საჩუქარი თუ თქვენ აყენებს ქვემოთ 20 პროცენტი ან მეტი სახლის შეძენის ფასი. თუ თქვენი განვადებით 20% -ზე ნაკლებია, ზოგიერთმა ფულმა შეიძლება ჯიბეში გამოვიდეს.
Down გადახდის საჩუქარი Letter წესები
მას შემდეგ, რაც თქვენ შემუშავებული რამდენი თქვენი გადახდის სახსრები შეიძლება ნიჭიერი, შემდეგი ნაბიჯი წერილობით ქვემოთ გადახდის საჩუქარი წერილი.
ეს ვალდებულია კრედიტორების მიერ ნებისმიერ დროს ან ყველა თქვენი თანხის გადახდის საჩუქარი. არსებობს კონკრეტული პროცესი წერილობითი წერილობით და საჩუქრის დოკუმენტირება.
თავად წერილისთვის სტანდარტული ფორმა არ არსებობს. თქვენ შეგიძლიათ ჩაწეროთ იგი ან მიმართოთ თქვენს უძრავი ქონების აგენტი ან საბროკერო, რათა დაეხმაროს მაგრამ ზოგადად, თქვენ უნდა შეიცავდეს:
- თქვენი სახელი და გვარი და მისამართი, რომელიც იღებს საჩუქარს
- თანხა, რომელიც გიპასუხებთ
- სახლის მისამართი თქვენ ყიდულობთ
- პიროვნების ურთიერთობა, რომელიც საჩუქრად იღებს
- სად ფული მოდის (ანუ შემოწმების ანგარიში, შემნახველი ანგარიში, საინვესტიციო ანგარიში)
- ნათელი ახსნა, რომ ფული საჩუქარია და არა სესხი (ნასესხები თანხის გადახდა შეუძლებელი იქნება საფასურის გადახდაზე)
გახსოვდეთ, საჩუქრები მხოლოდ ნებადართულია, თუ ისინი ოჯახის წევრები და არა მეგობრები. გამონაკლისი ვრცელდება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ჩართულობთ და თქვენი საცეკვაო საჩუქარია.
საჩუქრის დოკუმენტირება
გადახდის საფასურის დაწერისას, თქვენ უნდა შეიცავდეთ იმ დოკუმენტაციას, სადაც საჩუქარი მოდის და მისი მიღება. მაგალითად, კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს საბანკო ანგარიშის დადასტურების დამადასტურებელი საბუთი, რომლითაც დონორს აქვს საჩუქრის მოგება, თქვენ მიერ გაცემული გაუქმებული შემოწმების ასლი ან დოკუმენტი, რომელიც აჩვენებს დონორების ანგარიშს შორის ელექტრონული გადაცემას და შენი. იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს მიერ ნაღდი ფული გადასცემს მარაგს აქციების ან სხვა ინვესტიციების აქციების გაყიდვისთვის, თანხის განაღდების ფულადი სახსრების გაზრდის შემთხვევაში, თქვენ გჭირდებათ განცხადება საბროკერო ანგარიშიდან, რომელიც აჩვენებს, რომ გარიგება.
ერთი მნიშვნელოვანი გამოქვაბული უნდა გვახსოვდეს, ხართ თუ არა შემოწმების ან ელექტრონული გადარიცხვა გფტერისგან: ეს თანხა ცალკე საბანკო ანგარიშზე შედის, გარდა თქვენი შემოწმებისა თუ დანაზოგისა.
არ გინდათ საჩუქარი თანხის გადახდა თქვენს სხვა ფინანსებთან. ამის გაკეთება შეიძლება ქაღალდის ბილიკზე გაართულოს და კრედიტის გაცემა უარი თქვას.
არსებობს საგადასახადო გავლენა Down გადახდის საჩუქრები?
კი და არა. როგორც ფასიანი საჩუქრის მიღებისას, არ მიიღებთ საგადასახადო ვალდებულებას, მიუხედავად საჩუქრის ოდენობისა. მაგრამ, საჩუქრის მიღებისას, შესაძლოა, საჩუქრის გადასახადი გამოიწვიოს, თუ თანხა აღემატება ყოველწლიურ შეზღუდვას. მაგალითად, 2018 წლისთვის, მშობლები, რომლებიც დაქორწინებულები არიან და ერთობლივ დაბრუნებას აძლევენ, საჩუქრის გადასახადის გარეშე იპოთეკური სესხის (ან რაიმე სხვა მიზნის) გადასახდელისთვის 30,000 დოლარამდე საჩუქარს მიიღებენ. კიდევ ერთი ოჯახის წევრი, როგორიცაა გრანდიოზული ან დეიდა, საჩუქრად საგადასახადო გადასახადამდე მიმართავს 15 000 დოლარამდე.
როგორც თქვენ გეგმავთ იპოთეკურ ანგარიშსწორებას, მნიშვნელოვანია, რომ განვიხილოთ პოტენციური საგადასახადო გავლენა იმ პირთან ან იმ პირებთან, რომლებიც გეგმავს ფულის გადახდას, რათა უზრუნველყონ, რომ ისინი არ გახდნენ საგადასახადო შეღავათის გაზრდის რისკი.