როდის უნდა იყიდოთ?
სახლის შეძენა სარგებლობს ნებისმიერ ასაკში, ახალგაზრდა თუ ხანდაზმული, სანამ პირობები არ არის სწორი.
შეიძლება იყოთ მზად იყოთ შეძენა, როდესაც მინიმუმ, თქვენ:
- შეძლებს ყოველთვიური გადასახადები და სახლის საკუთრების ხარჯები
- შეიძლება მიიღოთ დამტკიცებული კარგი სესხი (ან უკეთესი ჯერ, ფულის გადახდა)
- გეგმავს სახლისთვის საკმარისი დრო იმისათვის, რომ შეიძინოს და გაყიდვის ოპერაციის ხარჯები , ისევე, როგორც ნებისმიერი ფასი
- რისკებს, მათ შორის სიურპრიზი ხარჯების ხარჯვას ან თქვენს სახლში კარგავს ღირებულებას სუსტ ბაზარზე
- მზად არის საკუთარი სახლის მფლობელობისა და შენარჩუნების პასუხისმგებლობა
არც ერთი არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უპასუხისმგებლო ხართ, თუ სახლი არ ყიდულობს გარკვეულ ასაკს. სახლის მფლობელი შეიძლება ძვირი, შრომატევადი და იმედგაცრუებაა. გაქირავების მოდის საკუთარი კომპლექტი გამოწვევები, მაგრამ ეს ბევრად უფრო ადვილია, რათა შეფუთვა და დატოვონ, როდესაც ერთადერთი, რაც ჩატარების თქვენ ქვემოთ არის ერთწლიანი იჯარა.
რა ასაკში უმეტესობა ყიდულობს?
მნიშვნელოვანია ცხოვრება საკუთარი ცხოვრება, მაგრამ ეს შეიძლება იყოს სასარგებლო იცოდეს, როდესაც სხვები, როგორც წესი, ყიდვა.
შესაძლოა არსებობდეს კარგი მიზეზები იმისა, რომ ოჯახში ასაკი იზრდება. აშშ-ს აღწერის ბიუროს მონაცემებით, 2017 წლის ბოლომდე,
| ასაკის ფარგლები | Homeownership შეფასება |
|---|---|
| 35-დან 44 წლამდე | 58.9 პროცენტი |
| 45 დან 54 წლამდე | 69,5 პროცენტი |
| 55-დან 64 წლამდე | 75,3 პროცენტი |
| ასაკი 65 და მეტი | 79.2 პროცენტი |
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ცნობით, 2017 წელს მედიანური პირველად სახლში მყოფი 32 წლის იყო. მაგრამ იმ მყიდველებს საშუალოდ 75,000 დოლარის შემოსავალი ჰქონდათ, რაც მათ შედარებით უფრო ბედნიერნი გახდნენ .
ახალგაზრდების შესყიდვის მიზეზები
თუ თქვენ გაქვთ უნარი და სურვილი შეიძინოს ახალგაზრდა, არსებობს პოტენციური სარგებელი მისაღებად ადრეული დაწყება.
აშენების სიმდიდრე: ვთქვათ რამე კარგად, ფლობს სახლში არის მარშრუტი გაზრდის თქვენი წმინდა ღირს. თქვენი ყოველთვიური გადახდების "იძულებითი დანაზოგი" დაგეხმარებათ საკუთრების ფორმირებაზე , რაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ სხვა ქონების ან სხვა მიზნებისათვის. იმის ნაცვლად, რომ თქვენი ყოველთვიური გადასახადიდან 100% -იანი მფლობელი მივუდგეთ მეზობელს, თქვენ გადაგიხდით თითოეულ ანგარიშს .
ფასი მადლიერება: არ არსებობს იმის გარანტია, რომ თქვენი სახლი მიიღებს ღირებულებას, მაგრამ ეს არის ის, რაც ხდება ხშირ შემთხვევაში - გრძელვადიან პერსპექტივაში. უძრავი ქონება შეიძლება დაეხმაროს ინფლაციის წინააღმდეგ ჰეჯეს, ვარაუდობს, რომ თქვენი ქონება ინარჩუნებს ტემპს ფასების ზრდასთან ერთად. განსაკუთრებით ძლიერი ბაზრებზე უამრავი პოტენციალი, ფასების მადლიერება ხელს შეუწყობს თქვენს სიმდიდრეს დაგროვებას. მაგრამ უსაფრთხოდ იყიდეთ სახლში, როგორც "სახლში", რომ გინდა ცხოვრება, არა როგორც საინვესტიციო.
შენი საკუთარი ადგილი: როდესაც თქვენ ფლობდეთ სახლში, შენ ხარ პასუხისმგებელი. თქვენ შეგიძლიათ Customize look ვარიანტს თქვენი სტილი, რათა გაუმჯობესება, რომ დაამატოთ ღირებულება, და იზრდება ღრმა ფესვები თანამეგობრობას თქვენ ცხოვრობს.
თქვენ არ სჭირდებათ მიწის მესაკუთრის ნებართვა და არ უნდა დაგჭირდეთ ყველა დიდი რამ, რაც გააკეთეთ უსაფრთხოების დეპოზიტის უკან.
ელოდება მიზეზები
თუ არ შეგრძნება შეწუხებული, ეს კარგია. მოლოდინში შეძენა შესაძლებელია რამდენიმე გზით. სახლის მიღება თქვენი და მოძრავი შეიძლება იყოს ტკივილი, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ ურჩევნია მინიმუმამდე რამდენჯერმე თქვენ ყიდვა და გაყიდვა.
უფრო მეტი სიმართლე: როგორც ძველი, თქვენ განავითარე შენი იდეალური სახლის ნათელი სურათი. მომავალი ყოველთვის გაურკვეველია, მაგრამ თქვენ მიიღებთ უფრო მეტ ინფორმაციას, როგორც ასაკში:
- თქვენი სამუშაო ადგილი, ან თქვენი მუშაობის უნარი დისტანციურად
- თქვენი შემოსავალი საბინაო გადასახადებისთვის
- თქვენი ოჯახის ზომა, თუ რომელიმე
ფინანსური ძალა: ყველაზე (მაგრამ არა ყველა) ადამიანი უფრო მეტ შემოსავალს მიიღებს, ვიდრე ხანდაზმული. როგორც შევადარებთ თქვენს მაღალ შემოსავლიან წლებს, უფრო ადვილია, შეიძინოს ზუსტად ის, რასაც გინდა - დიდ მსხვერპლის გარეშე.
იმის ნაცვლად, რომ "სახლი ცუდი" და საქმე თქვენი ქონების თქვენს 20s და 30s, შეგიძლიათ გაატაროთ იმ წლის გადარჩენის დიდი განვადებით, მოგზაურობა, ან სხვა არაფერი გსურთ. უფრო მეტიც, თქვენ შეძლებთ კრედიტის ასაშენებლად წლის საუკეთესო სესხის მისაღებად.
განვიხილოთ საკითხები
ადგილობრივ ბაზრებზე: ადგილობრივი პირობები შეიძლება იყიდოს თქვენ ყიდვის ან ელოდება. მაგალითად, თუ ქირავდება ძვირი ძალიან ძვირი, მაგრამ შეძენის ფასები უფრო გონივრულია, შეგიძლიათ შეიძინოთ ადრე შეძენა საბინაო ხარჯების ხელმისაწვდომი.
განვადების გადასახადი: გადასახადების გადახდა დაგეხმარებათ ყოველთვიური გადასახადებისა და საპროცენტო ხარჯების მინიმუმამდე შემცირებაში . თქვენ ასევე შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ დამატებით კერძო იპოთეკური დაზღვევის გადახდა (PMI) და შეამციროთ თქვენი რისკი მინიმუმ 20% -ით. მაგრამ ზოგიერთი სესხების საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ პატარა გადასახადი , რაც უფრო ადვილად ყიდულობს ახალგაზრდა ასაკში. შეაფასეთ ვაჭრობა, სანამ გადაგიყვანთ შანსი, რომ შეძლოთ ძალიან ცოტა ქვემოთ.
კარიერა: თქვენი შემოსავალი თუ საიდან შეიცვლება დროთა განმავლობაში? მაგალითად, ზოგიერთი სამედიცინო ექსპერტიზა იწყებს მნიშვნელოვან დავალიანებას, მაგრამ ისინი მოგვიანებით იღებენ მაღალ შემოსავალს. თუ კარიერული ცვლილება გარდაუვალია, გაირკვეს, თუ როგორ იმოქმედებს თქვენი გადაწყვეტილება. სხვა კარიერა შედარებით სტაბილურია (სამუშაო უნივერსიტეტი) არაპროგნოზირებადი (სამუშაოს დაწყებამდე).
ლოგისტიკური საკითხები: როდესაც შენ ფლობენ სახლში, შენ ხარ პასუხისმგებელი ყველაფერი. თუ არსებობს გაზონი, მივიღებთ მას ან გადაიხდის ვინმეს ამის გაკეთება. თუ არსებობს გაჟონვა, საჭიროა მივმართოთ მას, სანამ ზიანი მიაყენებს ზიანს. განვიხილოთ თქვენი სურვილი, რომ მიიღოთ ეს ამოცანები. ყველაფერს აკეთებთ თქვენ (YouTube- ის დახმარებით) ან ვინმეს გადახდა? თუ თქვენ აპირებთ სამუშაოს გაქირავებას, გაქვთ თანხები და არის ადვილი საიმედო დახმარება თქვენს ტერიტორიაზე? მაშინაც კი, თუ კონტრაქტორებს იყენებთ, ალბათ, თავისუფლად იპოვით საკუთარ თავს სახლში ყიდვის შემდეგ.
რისკი: ყიდვის მთავარი შეიძლება იყოს სარისკო. უზარმაზარი სესხის დაფარვა ხარ და თქვენ შეძლებთ მნიშვნელოვანი დანაკარგების დროს დაზარალებულს. ერთის მხრივ, თქვენ შეიძლება იყოთ რისკზე წასვლა, როდესაც ახალგაზრდა ხართ, იმიტომ, რომ თქვენი ცხოვრების დარჩენილი ნაწილი გაქვს, და არ შეიძლება ვინმემ დამოკიდებული. მეორეს მხრივ, შეიძლება უფრო ადვილად მოიზიდოს ფინანსური დანაკარგები, როდესაც ხანდაზმული ხართ.
რა ასაკში შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი?
უმრავლესობა მოითხოვს იმას, რომ უმრავლესობის ასაკს მიაღწევთ (როგორც წესი, 18) იურიდიული შეთანხმებების შესრულებას. უძრავი ქონების ყიდვისას და კრედიტის მიღებაც მოითხოვს ორივე ხელშეკრულებას. მაგრამ შენ შეგიძლია ფლობდეს ქონებას როგორც არასრულწლოვანი, ისე, სანამ ვინმეს იურიდიული ასაკის კონტრაქტები ნიშნავდეს.
თუ თქვენ შეშფოთებას იწყებ ადრე, დაიწყე დახმარება ადგილობრივი ექსპერტებისგან, რომლებსაც შეუძლიათ თქვენი საუკეთესო ვარიანტების ახსნა. თქვენ შეიძლება იყოთ საკუთარი ქონება ზრდასრული ან ჰქონდეთ ზრდასრული გადარიცხვის უფლება საკუთრების უფლებით ან ნდობით. სხვა ვარიანტიც შეიძლება არსებობდეს და გამოცდილი უძრავი ქონების ადვოკატი დაგეხმარებათ ალტერნატივების შესაფასებლად.