რა არის შეფასება?
შეფასება არის ქონების ღირებულების პროფესიული შეფასება, რომლის შეძენაც გეგმავს . პირი, რომელიც შეაფასებს შეაფასებს შემფასებელს.
რატომ გვჭირდება შეფასება?
კრედიტორები ყოველთვის საჭიროებენ სახლის შეფასებას, სანამ ისინი იპოთეკას გასცემენ.
ისინი ამას აკეთებენ, რათა დაიცვან თავიანთი ინვესტიციები: თუ საბაზრო ღირებულება ფაქტობრივად დაბალია, ვიდრე გაყიდვების ფასი, და თქვენს იპოთეკაში, კრედიტი ვერ შეძლებს ქონების გაყიდვას საკმარისი ფულით.
რეფინანსირების დროს, თქვენ შეიძლება მიიღოთ ქონების ინსპექციის უარი (PIW). ეს ხდება მაშინ, როდესაც სესხის თანხა მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე სავარაუდო ღირებულება სახლში. არ ჩავთვლი მას, თუკი თქვენი სესხის ღირებულება თანაფარდობა ძალიან დაბალია, რადგან იშვიათად ხდება.
დარწმუნდით, რომ მოითხოვოთ ასლი
მიუხედავად იმისა, რომ გადაიხდით შეფასებას, კეთდება კრედიტორების დასაცავად, არა მყიდველი, და ანგარიში ჩვეულებრივ პირდაპირ კრედიტორს გაუგზავნის. თქვენ შეგიძლიათ მოითხოვოთ თქვენი ასლიც, მაგრამ ავტომატურად არ ხდება ავტომატურად, ასე რომ თქვენ უნდა გკითხოთ.
ღირებულება და დრო
ეს, როგორც წესი, ღირს $ 450- $ 600 შეფასებისთვის, რაც დამოკიდებულია თქვენი ქონების ტიპისა და მდებარეობის მიხედვით. უფრო ძვირადღირებული სახლები ან სახლები, რომელთა ღირებულება 1-ზე მეტია, უფრო მაღალია, რომ შეაფასოს.
შეფასების პროცესი ჩვეულებრივ იღებს 3-10 სამუშაო დღის განმავლობაში. შემფასებელი აგზავნის ანგარიშს იპოთეკის კრედიტორს, მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება მიიღოთ შეფასების ასლი, თუ თქვენ გადახდილი გაქვთ.
როგორ აფასებს დამფასებელი ქონების ღირებულებას?
ყველაზე მნიშვნელოვან კომპონენტს მიაღწია ღირებულებას, რასაც ეწოდება შესადარებელი გაყიდვები (ან მოკლედ შედგენა).
ეს არის მსგავსი თვისებები, როგორც წესი, მდებარეობს მილის ფარგლებში და ბოლო 90 დღის განმავლობაში გაიყიდა. შემფასებელს ადარებს ქონების ქვემოთ არსებულ მახასიათებლებთან შედარების შედარება შედარებით
- მოედანი კადრები
- მოვლენები
- კეთილმოწყობის
- მდგომარეობა
ფართო 4 საძინებელი სახლი ფართობი, სადაც ძირითადად 3 საძინებელი სახლები ახლახანს გაიყიდება ექნება უმაღლესი ღირებულება, და სახლი peeling საღებავი და patchy გაზონის კარგად manicured გარეუბანში შეაფასებს ქვედა თანხა ვიდრე სხვა მსგავსი თვისებები.
რა მოხდება, თუ ქონების ღირებულება ნაკლებია გაყიდვების ფასზე?
სესხის თანხის განსაზღვრისას, როგორც ფასის პროცენტული პროცენტის მიხედვით, კრედიტორი ავირჩევს გაყიდვების ფასის ქვედა ნაწილს ან ფასეულ ღირებულებას. ასე რომ, თუ ქონების შეფასებისას იგივეა ან უფრო მაღალია, ვიდრე გაყიდვის ფასი, თქვენ კვლავ მიიღებთ იმავე სესხის თანხის მიღებას, მაგრამ თუ იგი ნაკლებად აფასებს, კრედიტორი შეამცირებს სესხის თანხას, რომელიც შეესაბამება სახლის ღირებულებას შეფასება.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება გამოიწვიოს ყველას ჩართული გარიგების პანიკა ; გაითვალისწინეთ, რომ გარიგების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. თუ შემოგთავაზებთ თქვენს შეთავაზებულ ხელშეკრულებას, შეიტანოთ კონტინგენტი, რომელიც მოითხოვს ქონების გასაყიდად ფასების ან ფასის მნიშვნელობას, შეგიძლიათ:
- გასეირნება გარიგებადან
- მოვაჭრეთან მოლაპარაკება გაყიდვის ფასის შესამცირებლად
- მეტი ფულის დაწევა დაფარავს განსხვავებულ ღირებულებას და გაყიდვის ფასს შორის
- შეაფასეთ შეფასება: შეიტყვეთ რა შესადარებელი გაყიდვები გამოყენებული და მიმართეთ თქვენს აგენტს, თუ ისინი სათანადოა, ხშირად აგენტი იქნება უფრო მეტი ნაცნობი ტერიტორია, ვიდრე დამფასებელი და დამატებითი კომპლიები იპოვის უფრო მაღალ შეფასებას.