Ფულის დამზადება უძრავი ქონების ინვესტიციით

როგორ ჩადება ფული ინვესტირება უძრავი ქონება

როდესაც საქმე ეხება ფულის დამზადებას უძრავი ქონების ინვესტირებასთან დაკავშირებით , მართლაც მხოლოდ რამდენიმე გზაა ამის გაკეთება. მიუხედავად იმისა, რომ კონცეფციები მარტივია გასაგები, არ უნდა წამოეგოთ შევიდა ფიქრი ისინი შეიძლება ადვილად განხორციელდეს და შესრულებული. აიღეთ ნოუთბუქი და ფანქარი, რადგან მომდევნო ათი წუთიდან მოკლედ მიმოიხედე, რათა გაიგოთ უძრავი ქონების საფუძვლები და როგორ წარმატებული უძრავი ქონების ინვესტორები იმუშავებენ იმისათვის, რომ მაქსიმალურად გაზარდონ თავიანთი მოგება.

სამი ძირითადი გზა ფულის ჩადება უძრავი ქონების ინვესტიციები

სამ ძირითად გზას ინვესტორები უძრავ ქონებას ფულს აკეთებენ:

• ქონების ღირებულების ზრდა,
• ქირავნობის შემოსავალი, რომელიც გაქირავებულია უძრავი ქონების გაქირავებით, და
• ბიზნეს საქმიანობიდან გამომდინარე მოგება, რომელიც დამოკიდებულია უძრავი ქონებაში.

მოკლედ, ეს არის ის. რა თქმა უნდა, ყოველთვის არსებობს სხვა გზები პირდაპირ ან არაპირდაპირ უძრავ ქონებასთან, როგორიცაა სწავლა სპეციალიზდება უფრო ეზოთერულ სფეროებში, როგორიცაა საგადასახადო გირავნობის სერტიფიკატები, მაგრამ ეს სამი ელემენტი ანგარიშების უმრავლესობას პასიური შემოსავლისა და საბოლოო ბედია გაკეთდა უძრავი ქონების ინდუსტრიაში. სწავლისას, თუ როგორ უნდა ისარგებლოს მათ საკუთარი პორტფელისთვის, თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ სხვა აქტივების კლასი თქვენს აქტივებზე , რაც გაზრდის ორივე დივერსიფიკაციას და, თუ განხორციელდება გონივრული, რისკის შემცირება.

1. ფულის ჩადება თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციების ღირებულების ზრდადან

პირველი, მნიშვნელოვანია გესმით, რომ ქონების ღირებულებები ყოველთვის არ იზრდება.

ეს შეიძლება გახდეს მტკივნეულად აშკარა პერიოდის განმავლობაში, როგორიცაა 1980-იანი წლები და 1990-იანი წლები და 2007-2009 წლებში უძრავი ქონების კოლაფსი. ფაქტობრივად, ხშირ შემთხვევაში, ქონების ფასეულობა იშვიათად სცილდება ინფლაციას . მაგალითად, თუ თქვენ ფლობენ $ 500,000 უძრავი ქონებას და ინფლაცია არის 3%, თქვენი ქონება შეიძლება $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) გაყიდოს, მაგრამ გასული წლის განმავლობაში არ ხართ მდიდარი.

ანუ, შეგიძლიათ კვლავ შეიძინოთ იგივე რძე, პური, ყველი, ნავთობი, ბენზინი და სხვა საქონელი (ჭეშმარიტი, ყველი შეიძლება წელიწადში შემცირდეს და გაზარდეთ, მაგრამ თქვენი ცხოვრების დონე დაახლოებით იგივე დარჩება). მიზეზი? $ 15,000 მოგება არ იყო რეალური. ეს იყო ნომინალური.

ეს იმიტომ ხდება, რომ მთავრობამ უნდა შეიქმნას ფული, როდესაც ის ხარჯავს მეტი გადასახადების მეშვეობით. ყველა სხვა თანაბარი, დროთა განმავლობაში, ეს ყოველივე არსებული დოლარის დაკარგვისას კარგავს ღირებულებას და უფრო ნაკლებია, ვიდრე წარსულში.

ერთ-ერთი გზა, რომელიც უძრავი ქონების უძრავ ქონებას ინვესტორებს შეუძლიათ, ფულის შოვნა შეძლონ ისარგებლოს იმ სიტუაციაზე, რომელიც, როგორც ჩანს, ყოველ რამდენიმე ათწლეულში მოსავლიანად გამოიყურება: როდესაც ინფლაციის მაჩვენებელი გრძელვადიანი ვალის გადააჭარბებს, თქვენ შეიძლება იპოვოთ ადამიანები, რომლებსაც სურთ შეიძინონ ქონების შეძენა, ფულის სესხება, შეძენას და ყიდულობენ ინფლაციის გაზრდას. ამ გზით, მათ შეუძლიათ იპოთეკური სესხი დოლარებით დააბრუნოს, რაც ბევრად ნაკლებია. ეს წარმოადგენს მემკვიდრეების გადარიცხვას მოვალეთათვის. 1970-იანი წლების და 1980-იანი წლების დასაწყისში ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორებმა დაინახეს, რომ ინფლაციამ კონტროლიდან გამოსვლა დაიწყო, სანამ პოლ ფოკერმა 2x4-ს მიაღწია და კონტროლი გაუწია კონტროლს, რომელიც მნიშვნელოვნად გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთით .

შეასრულა ყიდვა, როდესაც ციკლური კორექტირებული cap განაკვეთები მიმზიდველია ან როდესაც ფიქრობთ, არსებობს კონკრეტული მიზეზი, რომ კონკრეტული ნაწილის უძრავი ქონების ოდესმე იქნება ღირს მეტია, ვიდრე დღევანდელი cap განაკვეთი მარტო მიუთითებს, რომ ეს უნდა იყოს. მაგალითად, ნიჭიერი უძრავი ქონების დეველოპერებს შეუძლიათ შეისწავლონ სწორი პროექტი, სწორად, სწორი ფასი, და საკმაოდ სიტყვასიტყვით შექმნას მომავალი გაქირავების შემოსავალი, რათა ხელი შეუწყოს შეფასების, რომ სხვაგვარად გამოჩნდება მდიდარი საფუძველზე არსებული პირობები, რადგან მათ ესმით ეკონომიკა, ბაზრის ფაქტორები და მომხმარებლები. ჩემი ძველი მშობლიურ, მე ვუყურე საშინელი ძველი სასტუმრო დიდი მიწის ნაკვეთი გარდაქმნას შევიდა bustling სავაჭრო ცენტრი საოფისე შენობები სატუმბი გარეთ მნიშვნელოვანი ქირაობით მფლობელი. ამ ფულადი ნაკადების, დღევანდელი ან წმინდა ღირებულებების გამოყოფა, გარკვეულწილად სპეკულაციურად ხარ, თუ არა თქვენ თვითონ თქვით, არ აქვს მნიშვნელობა, თუ ბანკები თქვენს სესხებს დაამტკიცებ, და რაც არ უნდა შენზე საზოგადოებამ თქვა.

ნომინალურ ვალუტაში აუცილებელია მნიშვნელოვანი ინფლაცია (საჭიროების შემთხვევაში დააფინანსებთ შეძენას) გირაოთი ან რაიმე დაბალი ალბათობის მოვლენა თქვენს სასარგებლოდ შემუშავების მიზნით.

2. შენი ფულადი შემოსავლის სახით მოგების გადასახადიდან ფულის აღება

ფულის შეგროვება ფულიდან იმდენად მარტივია, რომ ყოველ ექვს წელიწადში, ვინც ოდესმე მონოპოლიას თამაშობდა, კარგად ესმის, თუ როგორ მუშაობს ძირითადი საფუძვლები. თუ თქვენ ფლობენ სახლს, კორპუსს, საოფისე შენობაში, სასტუმროს, ან სხვა უძრავი ქონების საინვესტიციო , შეგიძლიათ დააკისროს ხალხის გაქირავების სანაცვლოდ, რათა მათ გამოიყენონ ქონება ან ობიექტი. რა თქმა უნდა, მარტივი და ადვილი არ არის იგივე. თუ შენს კორპუსებს ან ქირავნობის სახლებს ფლობენ, შესაძლოა აღმოჩნდეთ, რომ გატეხილი სველი წერტილებიდან გატარებული იქნებიან მეწარმეები, რომლებიც მუშაობენ მეტ ლაბორატორიებში. თუ შენს ფირფიტებსა და საოფისე შენობებს ფლობენ, შესაძლოა გაგაჩნიათ ბიზნესი, რომელიც გაკოტრდა. თუ თქვენ ფლობენ სამრეწველო საწყობებს, თქვენ შეიძლება აღმოჩნდეთ გარემოსდაცვითი გამოძიებები, რომლებიც იყენებენ თქვენი ქონების გამოყენებას. თუ თქვენ გაქვთ შენახვის ობიექტები, ქურდობა შეიძლება იყოს შეშფოთება. უძრავი ქონების ინვესტიციები არ არის ტიპის ტელეფონი და ველოდოთ ყველაფერი კარგად წავიდეთ.

სასიხარულო ამბავი ის არის, რომ არსებობს ხელსაწყოები, რომლებიც პოტენციურ უძრავი ქონების ინვესტიციებს შორის შედარებით ადვილია. ერთ-ერთი, რომელიც თქვენთვის ფასდაუდებელი იქნება თქვენი უძრავი ქონების გამოყოფისთვის, არის სპეციალური ფინანსური თანაფარდობა, რომელსაც კაპიტალიზაციის მაჩვენებელი მოკლეა. თუ ქონება ყოველწლიურად 100,000 აშშ დოლარს იშოვა და 1,000 000 დოლარად იყიდის, თქვენ უნდა გაყოთ მოგება (100 000 დოლარი) ფასის მიხედვით ($ 1,000,000) და მიიღოთ 0.1 ან 10%. ეს იმას ნიშნავს, რომ კაპიტალური ღირებულება 10% -ია, ან რომ თქვენ მიიღებთ მოსალოდნელ 10% თქვენს საინვესტიციო კაპიტალს, თუ ნაღდი ფული მთლიანად ნაღდი ფულით და არა დავალიანებით.

ისევე როგორც საფონდო საბოლოო ჯამში მხოლოდ ფასდაკლებით ფულადი ნაკადების წმინდა ღირებულებას წარმოადგენს, უძრავი ქონება საბოლოოა 1-ის კომბინაციის კომბინაცია. კომუნალური პროდუქტი ქმნის მის მფლობელს და 2.). ფასი, რომელიც გადაიხადა საინვესტიციო. ქირავნობის შემოსავალი შეიძლება იყოს უსაფრთხოების ზღვარი, რომელიც იცავს თქვენ დაშლის დროს. უძრავი ქონების გარკვეული სახეები ამ მიზნისთვის უფრო შეეფერება. დავუბრუნდეთ ჩვენს ადრეულ განხილვას უძრავი ქონების, საოფისე შენობებისგან გამოწვეული გამოწვევების გამოწვევაზე, რათა უზრუნველყონ ერთი ილუსტრაცია, როგორც წესი, ჩართვა ხანგრძლივი, მრავალწლიანი საიჯარო. შეიძინეთ ერთი სწორი ფასი, სათანადო დროით და სწორი მეზობელით და იჯარით დაფარვის ნახვათ და შეიძლება გაიქცეთ უძრავი ქონების კოლაფსის მეშვეობით, რომელიც აგროვებს ზემოთ მოყვანილ გაქირავების შემოწმებას, რომ კომპანიებმა უნდა გაითვალისწინონ საიჯარო ხელშეკრულების ხელმოწერით) მაშინაც კი, როდესაც დაბალი განაკვეთები ხელმისაწვდომია სხვაგან. მიიღეთ ეს არასწორი, თუმცა, და თქვენ შეიძლება ჩაკეტილი ქვეპარკში დაბრუნების შემდეგ მას შემდეგ, რაც ბაზარზე ამოღებული.

3. ფულის შოვნა უძრავი ქონების ბიზნესის ოპერაციებიდან

უძრავი ქონების ინვესტიციების განხორციელების საბოლოო გზა მოიცავს სპეციალურ მომსახურებას და ბიზნეს საქმიანობას. თუ თქვენ ფლობდეთ სასტუმროს, შეიძლება თქვენს სტუმრებზე მოთხოვნილი ფილმების გაყიდვა. თუ თქვენ ფლობენ საოფისე შენობას, თქვენ შეიძლება ფულს მოვაჭრე მანქანებიდან და პარკირების ავტოფარეხიდან გამოყოთ. თუ თქვენ გაქვთ მანქანის გაწმენდა, თქვენ შეიძლება ფულის დროულად კონტროლირებადი მტვერსასრუტები. ამ ტიპის ინვესტიციები თითქმის ყოველთვის მოითხოვს სპეციალობის ცოდნას; მაგალითად, არსებობს მამაკაცები და ქალები, რომლებიც ატარებენ თავიანთ კარიერას სპეციალობით დიზაინის, მშენებლობის, ფლობისა და მანქანის გასუფთავებისას. მათთვის, ვინც გაიზრდება მაღალ სფეროში და გაიგოს კონკრეტული ბაზრის დახვეწა, ფულის შოვნის შესაძლებლობა შეიძლება იყოს გაუთავებელი.

მეტი ფულის ჩადება უძრავი ქონება

მეტი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გამოიმუშაოთ ფული უძრავი ქონება, წაიკითხეთ სრული დამწყები გზამკვლევი უძრავი ქონების ინვესტირება .