აი, რა უნდა იცოდეთ სანამ ყიდვას გადაწყვეტენ
კონდომას, როგორც ინვესტიციის გათვალისწინებით, ზუსტად უნდა შეაფასოს:
- წლიური ქირა შეგიძლიათ მიიღოთ და
- წლიური ხარჯები, რომლებიც გაბედავთ, მათ შორის ისეთი რამ, როგორიცაა:
- უძრავი ქონების გადასახადები
- დაზღვევა
- შენარჩუნება და რემონტი
გარდა ამისა, თქვენ უნდა მოხდეს შემთხვევითი ხარჯების შემთხვევაში, როგორიცაა:
- სამართლებრივი გადასახადი, თუ გამოსახლება აუცილებელია
- სარეკლამო ხარჯების მისაღებად მოიჯარეებს
- სარემონტო ხარჯები, თუ დამქირავებელი ზიანს აყენებს ქონებას
მოდით გავაკეთოთ მათემატიკის! მაგალითი კონდო ინვესტიცია:
მოდით შევხედოთ მაგალითს. თუ თქვენ იპოვით condo გაყიდვის $ 55,000. ფულადი თანხის გადახდა შეგიძლიათ. თვეში 750 დოლარად დაიქირავებს (წელიწადში 9000 აშშ დოლარი). თქვენ ფიქრობთ, რომ წარმოადგენს 16.4 პროცენტით სარგებელს ($ 9,000 გაყოფილი $ 55,000). სანამ ძალიან გააქტიურდება, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ეს ხარჯები:
- უძრავი ქონების გადასახადი შეადგენს $ 1,000 წელიწადში
- დაზღვევა წელიწადში 300 დოლარს შეადგენს
- თქვენ შეაფასებთ დაახლოებით $ 300 წელიწადში სარემონტო და რემონტი
- თქვენ ნახტომი condo იქნება ვაკანტური დაახლოებით ერთი თვის წელიწადში (თქვენ ფაქტორი, როგორც ღირებულება $ 750 წელი)
- თქვენ ყოველ ჯერზე ვაკანტური ვაკანსია, თქვენ უნდა დახარჯოთ $ 250 სარეკლამო ხარჯები, და შეაფასე ეს, როგორც ერთწლიანი ხარჯები
- თქვენ ასევე ფაქტორი, რომ შესაძლოა, ყოველ 5 წელიწადში ერთხელ შეიძლება ცუდი გამოცდილება და გაატაროთ სამართლებრივი ხარჯები და დამატებითი სარემონტო ხარჯები დაახლოებით $ 5,000 (რაც დაახლოებით $ 1,000 წელიწადში იქნება).
ეს ხარჯები წელიწადში 3,600 აშშ დოლარი (დაახლოებით $ 300 თვე).
თქვენი წმინდა გაქირავების არის $ 5,400 ($ 9,000 მინუს $ 3,600), რაც წარმოადგენს წმინდა სავალუტო სარგებელს 9.8 პროცენტით, რაც ჯერ კიდევ მიმზიდველია. ფულადი სახსრების გარდა, თქვენ მიიღებთ მონაწილეობას ქონების ღირებულების შეფასებაში. თუ მოსალოდნელია, რომ უძრავი ქონება წელიწადში 3% -ით გაიზარდოს, პირველ წელს თქვენი კონდომა 55,000 დოლარიდან 56,650 დოლარი შეადგინა, რაც 1,650 დოლარით გაიზარდა.
თუ თქვენ ვერ გადაიხდი ფულს და უნდა დააფინანსო ქონება, თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ საპროცენტო ღირებულება. საინვესტიციო საკუთრებისთვის , სესხის მისაღებად, 25% -იანი შევსება - 50% -ით შემცირება. ზემოთ მოყვანილი სცენარით, მოდით თქვით, რომ 30 პროცენტით (16,500 აშშ დოლარი) და 70 პროცენტი (38,500 აშშ დოლარი) დააფინანსოს 30 წლის განმავლობაში 7 პროცენტით. თქვენი გადახდა თვეში $ 256 იქნება.
თვეში $ 256 დაამატეთ თანხა და ზემოთ მითითებული სავარაუდო ხარჯები დაახლოებით $ 300 თვეში, თქვენ მიიღებთ $ 556 თვეში სავარაუდო ხარჯებს. თვეში 750 აშშ დოლარის მოსალოდნელი ქირაობით, ეს ქონება კვლავ დადებითი ფულადი სახსრების წარმოდგენას განაპირობებს და ამ ნომრებზე დაფუძნებული იქნებოდა კარგი ინვესტიცია.
სხვა ფაქტორები: კონდომის შეფასება და ასოციაციის მოსაკრებლები
თქვენ ასევე უნდა გაირკვეს, თუ კონდომა განიხილავს აქვს ასოციაციის საფასური და რამდენად ხშირად შეიძლება დაგჭირდეთ გადაიხადოს შეფასებები. შეფასებები არის ხარჯები, რომელიც დაფარავს საერთო საკუთრების საერთო ტერიტორიებს. შეფასებები შეიძლება შეიცავდეს ლანდშაფტის, ავტოსადგომის და პარკინგის ავტოფარეხების შეკეთებას და შეკეთებას, შენობის გარეგნულ გაუმჯობესებას და ხარჯებს, რომლებიც უკავშირდება ნებისმიერ საერთო ტერიტორიას, როგორიცაა მთავარი ლობი ან შესასვლელი გზა. ეს ხარჯები უნდა იყოს ფაქტიურად თქვენს ხარჯზე დაყრდნობით, სანამ გამოგივათ თქვენი კონდომის ინვესტიციის სავარაუდო დაბრუნება.
უძრავი ქონების ინვესტირების დაწყებამდე უნდა შეაფასოს, რამდენად რეალურია თქვენი ვარაუდები. აქ არის დამატებითი კითხვები, რათა განვიხილოთ, თუ კონდომის შეძენა კარგი საინვესტიციო იქნება:
- არის თქვენი კონდო, სადაც გაქირავების თვისებებია მოთხოვნა, როგორიც არის კოლეჯის ახლოს?
- არის თუ არა ის ფართობი, რომელიც უფრო პოპულარული ხდება ან უფრო პოპულარული?
- შეიძლება მთავარ დამქირავებელს შეეჯახა და დაიქირავოს გაქირავების მოთხოვნის შემცირება?
- შეძლებდა ახალი კონდო განვითარება ახლომდებარე შენობაში, რის შედეგადაც შენმა ძლევამოსილმა ძალებმა გააუმჯობესეს კონკურენცია?
იგი აცნობიერებს ტერიტორიის ცოდნას და გამოცდილებას, შეაფასოს ამ ტიპის რისკი. დიდი წიგნისთვის საგანია ჯონ რიდის ნახვა როგორ დავიწყოთ უძრავი ქონების ინვესტირება .