მკითხველი ამბობს: "ჩვენ გვყავს ცრემლსადენი აგენტი და მინდა აეღო აგენტი , მაგრამ ის და ჩემი მეუღლე იგივე ბოულინგის გუნდში ვართ და 2 კვირის წინ ვიყიდეთ ჩვენი სახლი. ჩვენი აგენტის სიტყვით, როდესაც მე მოვუწოდებ რა ვნახავ რა ხდება, ის ისეთივე მოქმედებს, როგორიც არის ის, რაც მას აკეთებს, ის ამბობს, რომ მას აქვს რაღაც მოხსენება, მან ნება მომეცით ვიცი, მე ვიცი, რომ აგენტები ჩვენი სახლი გვიჩვენებს მე სახლში ვბრუნდები და სასადილო მაგიდაზე ბარათების მოძიება, ეს ნორმალურია? ჩემი მეუღლე ამბობს, რომ ჩვენი აგენტის ხუმრობა მღელვარეა და გკითხოთ: რა არის საუკეთესო სახლი გვიჩვენებს წვერი ჩვენი აგენტი დაავიწყდა? "
პასუხი: არსებობს საიდუმლო სახლი, რომელიც აჩვენებს, რომ აგენტები ხშირად იწყებენ თავიანთი კარიერის დასაწყისში და შემდეგ რაღაც უცნაური მიზეზების გამო დაივიწყებენ. ასე რომ, შენი მეუღლე სწორია მიზანზე. თქვენ უნდა შეიძინოს მისი რაღაც ლამაზი, მისცეს მას ფეხით მასაჟი ან მიიღოს მისი გარეთ ვახშამი. შენი აგენტი, მეორეს მხრივ, შეიძლება ისარგებლოს უფრო მკაფიო მიმართულებით.
მე ვამბობ, თუ თქვენს აგენტს უთხრა ზუსტად იმას, რაც გინდოდა, როცა ის უნდოდა, და როგორ უნდოდა ახალი ამბების მიღება, ის ყველაფერს გააკეთებს იმისათვის, რომ შეესრულებინა. ზოგჯერ, აგენტები დაიჭირეს თავიანთი ბიზნესის ბიზნესის და დროებით სივრცეში იმ ფაქტს, რომ მომავალი ბიზნეს დამოკიდებულია არსებული კლიენტების ბედნიერი.
ეს ასევე ჟღერს, როგორც თქვენ გაქვთ lockbox თქვენს სახლში, რადგან თქვენ აღვნიშნო, რომ აგენტები ტოვებს ბიზნეს ბარათები თქვენს სასადილო მაგიდასთან. თანამედროვე lockboxes ყველაზე ხშირად იკითხება Gizmo / Gadget- ის საშუალებით. კალიფორნიასა და ქვეყნის სხვა ნაწილებში ჩვენ ვიყენებთ SUPRA lockboxes- ს და უძრავი ქონების აგენტები იყენებენ ეკრანის ღილაკს კოდის დასაკავშირებლად, ან მათ შესაძლოა ჰქონდეთ აპლიკაცია მობილური ტელეფონზე, რომელიც გახსნის ყუთს.
კოდი თითოეული აგენტისთვის არის ექსკლუზიური.
ერთხელ ყუთი გაიხსნა, SUPRA lockboxes, მაგალითად, შესანახად ყველა ინფორმაცია ნახვა. ჩაკეტვის შემდეგ, ანგარიში ატვირთულია ვებსაიტზე, რომელსაც შეუძლია იხილოს ჩამონათვალი აგენტი . ჩემი ანგარიშები აჩვენებს:
- საკვანძო თარიღი და დრო საკეტიდან ამოღებულ იქნა.
- აგენტის სახელი, რომელმაც ამოიღო გასაღები.
- აგენტის ტელეფონის ნომერი და ელფოსტა, რომელმაც ამოიღო გასაღები.
- აგენტის დასაქმების ბროკერის სახელი და საოფისე ტელეფონი.
შეიარაღებული ამ ინფორმაციის, ჩამონათვალი აგენტი შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მყიდველის აგენტი, რომელიც აჩვენა სახლში და ითხოვენ კავშირი. ეს არის საუკეთესო სახლში ჩვენება tip რომ აგენტები ტენდენცია უნდა დაგვავიწყდეს. აგენტი შეუძლია ეჭვქვეშ ასახოს ჩვენება აგენტი და გაირკვეს:
- რა მყიდველმა იფიქრა სახლში?
- როგორ ამ კონკრეტულ სახლში ადარებს სხვა სახლებში მყიდველის ჩვენება?
- რომელი თვისებები მყიდველს მოსწონს?
- არის რაიმე ცუდი სახლში?
- რა არის მყიდველის აზრი გაყიდვების ფასზე?
მყიდველები საოცარი ინფორმაციის წყაროა და მათი აგენტები შეიძლება ძალიან სასარგებლო იყოს. მყიდველის აგენტი ხშირად ატარებს დღეებს სახლებში ნაჩვენები სახით. ისინი ხედავენ ყველა კონკურენტულ სახლს მჭიდრო და პირადი და ხშირად ერთზე მეტჯერ. მყიდველის აგენტი შეიძლება გაიზიაროს აზრები ჩამონათვალი აგენტი, რომელიც დაეხმარება ჩამონათვალი აგენტი გაყიდოს თქვენს სახლში.
ვთქვათ, მაგალითად, რომ თქვენი გაყიდვების ფასი ძალიან მაღალია. ვგულისხმობ, თქვენ არასდროს არ დააყენებთ გაყიდვების მაღალ მიზნებს, რადგან თქვენ, როგორც წესი, ჭკვიანია, ვიდრე საშუალო დათვი. მაგრამ თქვენი ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება იყოს შთაბეჭდილება, როდესაც მან დათანხმდა, რომ ფასი ბევრად უფრო მაღალია, ვიდრე სხვა შედარებადი გაყიდვების სამეზობლოში იყო კარგი იდეა.
თუ გესმით რამდენიმე მყიდველის აგენტიდან, რომ თქვენი ფასი ძალიან მაღალია, შეიძლება არ დაარღვიოს თქვენი აგენტი, რომ კიდევ ერთხელ გითხრათ, რომ ფასი ძალიან მაღალია. იქნებ ყველა პოტენციურმა მყიდველმა გითხრათ, რომ ფასმა გაცილებით ნაკლები უნდა იყოს, თქვენი აგენტი შეიძლება ფასების შემცირებაზე . მას შემდეგ, რაც ფასი მცირდება, თქვენ შეიძლება მიიღოთ შეთავაზება. ნახეთ როგორ მუშაობს ეს?
შენი ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება პირდაპირ გამოაგზავნოს აგენტები პირდაპირ ჩვენება, გაგზავნის აგენტები ელ, ტექსტური შეტყობინება ან თუნდაც შეწყვიტოს ყოველ რამდენიმე დღეში შეარჩიო სავიზიტო ბარათები, თუ იგი არ გამოიყენებს lockbox რომ აგზავნის ანგარიშები. იმისათვის, რომ საუკეთესო სახლში აჩვენებს წვერი მუშაობა თქვენთვის, თქვენი აგენტი უნდა იპოვოს მეთოდი განიხილოს თქვენი ჩამონათვალი აგენტები, რომლებიც აჩვენებს მას.
გარდა ფასისა, შეიძლება სხვა რამე შეიძლება შეიცვალოს ან გააუმჯობესოს, მყიდველის კავშირიზე დაფუძნებული რეკლამის საფუძველზე.
მყიდველები და მათი აგენტები შეიძლება გითხრათ, თუ თქვენს სახლში აქვს უცნაური სუნი, რომელსაც შეუძლია სწრაფად გამორთოს მყიდველებს. სიგარეტის მოწევა ან შარდის შარდის სუნი საგრძნობი საჩივარია. შესაძლოა არ შეამჩნიოთ კონკრეტული სუნი ან ნაკლებად მგრძნობიარე იყოს.
მე ერთხელ მუშაობდა გამყიდველი, რომელმაც ანგარიში მიიღო ანგარიშის შემდეგ მყიდველებს, რომლებიც უკმაყოფილებას გამოთქვამდნენ მის უკან ეზოში. გამყიდველები სახლში თითქმის 20 წლის განმავლობაში ცხოვრობდნენ და სახლის დათვალიერებისას არასდროს შეუმჩნევიათ მანქანების ხმა. ეს იმიტომ, რომ მათ ჰქონდათ აუზი, და როდესაც ისინი ეზოში იყვნენ ზაფხულში, დიდი წყლის წყალი, ერთად უამრავი ფოთლები ხეები, იმას ცდილობს მუნჯი მოძრაობის ხმაური.
ზამთარში ეზოში დრო არ გაატარეს და ზამთარში ყიდიან . გარეშე ფოთლოვანი ხეები და ღია წყალი, ხმის იმოგზაურა და ხმაურიანი. წყლის შადრევანი და ხმის ბარიერი ღობე შეიცვალა დინამიკა და ხმაურის დონე ამ უკან ეზოში.
გამყიდველები, როგორიც თავს უნდა მოისმინოთ, რა მყიდველებს და მყიდველებს უნდა ელაპარაკონ თქვენს სახლში. შენი აგენტი უნდა მიიღოთ ეს ინფორმაცია თითოეული ჩვენების შემდეგ და გადაეცემა მას. ეს საუკეთესო სახლში ჩვენება tip უკვე ფასდაუდებელი ჩემთვის წლების განმავლობაში, და იმედი მაქვს, რომ კარგად მუშაობს თქვენთვის, ძალიან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.