მკითხველს სთხოვს: მე და ჩემი მეუღლე ვგულისხმობ პიკლის ჯიშს და არ ვიცი, რა უნდა გავაკეთოთ ჩვენი აგენტის შესახებ. მან იპოვა ეს აგენტი ონლაინში და ნამდვილად მომეწონა, მაგრამ მას შემდეგ, რაც სახლში შევხედე, მე არ ვგრძნობდი კავშირს. ეს არ არის ის, რომ მე არ მომწონს ბიჭი, მაგრამ ის ცოტაა დამონტაჟებული ჩემთვის. კიდევ ერთი აგენტი დავურეკე და ვკითხე ბიჭი ჩემს ცოლს. ეს სხვა აგენტი ამბობს, რომ ის კარგი აგენტია, მაგრამ მას ძალიან ბევრი სახლი არ გაყიდა. ვგრძნობ, რომ ეს მეორე აგენტი უფრო გამოცდილია. მინდა შევცვალო აგენტები, მაგრამ მე არ მინდა ვინმეს გრძნობები. როგორ შევცვალო აგენტები და ყველას ბედნიერი ვიყოთ?
პასუხი: ეს კარგი კითხვაა. თქვენ არ. თუ შეცვლის აგენტებს , ერთ-ერთი აგენტი დააზარალებს, იმედგაცრუებულს. ალბათ გაბრაზებული. არ არსებობს სულელი მტკიცებულება შეცვალოს აგენტები მიღების გარეშე აგენტი თქვენ გადაეცა შეშფოთება. მაგრამ არსებობს გზა, რათა გარდამავალი გარკვეულწილად ადვილია თავს.
რატომ გსურთ შეცვალოთ აგენტები?
მყიდველებს უამრავი მიზეზი აქვთ, რომ აგენტები შეცვალონ. პირველ რიგში, გააცნობიეროს, რომ თუ თქვენ არ მოაწერეს მყიდველის ბროკერის შეთანხმებას , თქვენ არ ეკუთვნით რაიმე უძრავი ქონების აგენტი . აგენტი არ გაქვთ პრეტენზია და შეგიძლიათ აირჩიოთ სხვა აგენტი, რომელიც გირჩევნიათ. აქ არის რამდენიმე მიზეზი, რომ ნაგავსაყრელის პირველი აგენტი:
- ცუდი კომუნიკაციის უნარი
- კითხვებზე ადეკვატურად ვერ პასუხობთ
- როგორც ჩანს, სამეზობლოში უცნობი
- გიჩვენებთ სახლებს, რომლებიც არ შეესაბამება თქვენს პარამეტრებს
- არ პასუხობს დაუყოვნებლივ შეკითხვებს
- გამოხატავს უფრო მეტად დაინტერესებულს, ვიდრე საკუთარ თავს
- იღებს ადვილად დაბნეული ან განადგურებული სამუშაოს ხელთ
- პერსონალური სტილი არ არის კარგი მატჩი თქვენი პიროვნებისთვის
- არ აქვს ხილული ხარისხი, რომელიც თქვენთვის მნიშვნელოვანია
- აჩვენებს სუსტი მოლაპარაკების უნარი
თუ თქვენი მეორე აგენტი აჭარბებს პირველ აგენტს ყველა ან უმეტესწილად ზემოთ, მაშინ სავარაუდოდ, საკმარისი საფუძველი გაქვთ აგენტების ჩართვისთვის.
როგორ შეგიძლიათ დიპლომატიურად გადასინჯოთ აგენტები?
თუ თქვენს აგენტი სიმართლე გითხრათ, როგორიცაა "თქვენ ხართ pushy, obnoxious და მე ვერ დავდგეთ იჯდა მანქანა თქვენ კიდევ ერთი წუთი," თქვენ არ ეხმარება აგენტი .
და ცეცხლზე მიდიხარ. არავითარ შემთხვევაში არ არის აგენტი, რომელიც შეიძლება გაჩნდეს ისეთი კომენტარისგან, როგორიც არის მთლიანობის უცვლელი. აგენტი ასევე სავარაუდოა, რომ შეიცვალოს.
თუმცა, თუ სხვაგვარად შეუძლია აგენტი სხვა ადამიანებთან ურთიერთობისას, შეგიძლია თქვა: "უფრო მეტს მოისმენ, რომ არ იცი პასუხი და მიიღებ მას, ვიდრე მეუბნებ სიცრუეა ".
ყველაზე მეტი დრო, მიზეზი, რომ თქვენ გსურთ შეიცვალოს აგენტები შეიძლება იყოს, რომ თქვენ მჯერა, რომ კიდევ ერთი აგენტი გავაკეთებ უკეთესი სამუშაო, სხვადსხვა მიზეზის გამო. იქნებ გრძნობთ ერთგულებას ოჯახის წევრი ან თანამშრომელი, რომელმაც კიდევ ერთი აგენტის რეკომენდაცია გამოაცხადა? თქვენ არ გჭირდებათ კონკრეტული მიზეზი აგენტის შესახებ იმის შესახებ, თუ რატომ გადადიხართ. შეგიძლიათ უბრალოდ მადლობა გადავუხადო აგენტი თავის დროზე და თქვით, რომ აირჩია სხვა აგენტი .
მნიშვნელოვანია, რომ აგენტი იცოდეთ, რომ აღარ გინდა მუშაობა ამ აგენტისთვის, მაგრამ არ არის ვალდებულება, რომ მოვიგოთ მიზეზები. თუ მართლაც ვერ მოახერხა თქვენი ამჟამინდელი აგენტის ვეუბნებოდი, სთხოვეთ თქვენს ახალ აგენტს ამის გაკეთება. ყველაზე მეტად სიხარულით ავალდებულებს.
ზოგჯერ აგენტი არ გინდა წასვლა. აგენტი არ აქვს არჩევანი, თუ არ გააფორმეთ ხელშეკრულება, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ აგენტი ნელ-ნელა მოგმართავთ.
ზოგიერთი აგენტი არის ძალიან სასოწარკვეთილი ბიზნესის და ზოგიერთი შეიტყო, რომ თუ ისინი აღიარებს და მიიღოს ქვემოთ bended მუხლის, კლიენტებს შეიცვლება მათი გონება გადართვის აგენტები.
თუ ამ ტიპის აგენტს შეხვდებით, გააგრძელე თავს. ნუ გადაუხვევთ რეპეტიციულ რეაგირებას და არ დავბრუნდებით. შეგიძლია თქვა: "ჩვენ ვაფასებთ ყველაფერს, რაც გააკეთეთ, მაგრამ დროა ჩვენ გადაადგილება".
ჩემი პირადი რწმენა არის, თუ მყიდველის აგენტი არ შეუძლია უარის თქმა, აგენტი არ არის უძრავი ქონების ბიზნესი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.