იმის გაგება, თუ რა მთავარია კალკულატორი შეგიძლიათ გააკეთოთ თქვენთვის, ძალიან სასარგებლოა იმის გაგება, თუ რას არ შეუძლია ამის გაკეთება. ამდენად, გაუგებრობები არ არის, სახლში დამატებით კალკულატორი ყველაზე სასარგებლო იქნება მშენებლობის ან სახლის გაუმჯობესების პროექტების თავდაპირველი დაგეგმვის ეტაპზე. ეს არ არის ინსტრუმენტი, რომელიც დაგეხმარებათ კონტრაქტორთან მოლაპარაკებაზე, რადგან კონტრაქტორმა ის არ გამოიყენოს ასეთი gadget.
კონტრაქტორისთვის გამოიყენოთ სახლის გარდა კალკულატორი, როგორიც არის უძრავი ქონების შემფასებელი, რომელიც იყენებს Zillow- ში ნაპოვნი სახლის საბაზრო ღირებულებას. პროფესიონალები არ იყენებენ ჯიმიკებს. პროფესიონალები მიაღწევენ შეფასებებს ფაქტების, მეცნიერების და ცოდნის საფუძველზე. ნუ ჩემთვის არასწორია. ტექნოლოგია თავისი ადგილია მსოფლიოში, ან ამ სტატიის წაკითხვა არ მომხდარა. თუმცა, ონლაინ სახლის გარდა კალკულატორი ეყრდნობა ალგორითმს, მათემატიკურ განტოლებებს, ტექნოლოგიით.
სახლის მესაკუთრისთვის სამშენებლო ცოდნის გარეშე, სახლის გარდა, კალკულატორი არის ადგილი, სადაც დაიწყება. ის სცემს საკუთარ თავს, რას ამბობს ყველას: კვადრატული კადრების ხარჯები $ 200. ეს არის რიცხვი, რომელიც მოიცავს მასალებსა და შრომას, რომელიც დამოკიდებულია საბაზრო პირობებზე და თქვენს ადგილობრივ საზოგადოებაზე.
რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის ადგილობრივი ასოციაცია საშუალებას გაძლევთ შემოიტანოთ თქვენი ქალაქი და სახელმწიფო, რათა გაეცნონ კვადრატული მეტრის საშუალო ხარჯს სახლის აშენება.
NAR- ის გათვლების მიხედვით, Austin არის $ 198 კვადრატული ფეხით. Charlotte, NC არის $ 140 კვადრატული ფეხით. ნოქსვილი, TN, $ 99 კვადრატული ფეხით. სან ფრანცისკო? $ 866-იანი ნავთობპროდუქტების გაყიდვით, რვაჯერ მეტია.
რა არის მთავარი დამატებითი კალკულატორი?
სახლის გარდა კალკულატორი არ არის ფიზიკური კალკულატორი, რომელიც შეგიძლიათ შეიძინოთ Amazon- ზე და მიიღოთ მიწოდება თვითმფრინავის მიერ.
იგი ხელმისაწვდომია მხოლოდ ონლაინში სხვადასხვა საიტებზე, ზოგი უფასოდ და ზოგიერთ ანგარიშს მოითხოვს. თქვენ შეიყვანეთ ძირითადი ინფორმაცია და შეფასების pops up. ცვლადის ასორტიმენტი ხელმისაწვდომია როგორც ასეთი:
- შეასრულებთ მუშაობას საკუთარ თავს, აიღეთ გენერალური კონტრაქტორი, ან იყოს თქვენი გენერალური კონტრაქტორი, ქვეკონტრაქტი მუშაობა სხვებისთვის?
- რომელ ნაწილს სახლში გადანაწილდებით ან დამატებით დამატებით? მაგალითად, ავტოფარეხი ბევრად უფრო ძვირია, ვიდრე სამზარეულო.
- არის თუ არა თქვენი მასალები იაფი, საშუალო ან მაღალი კლასის? იყიდება აბაზანა, Calacatta მარმარილო არის ფუფუნება ქვის, რომელიც შეიძლება ღირს 10 ჯერ მეტი ჩვეულებრივი ფაიფური ფილები.
- რა ზომაა თქვენი პროექტი? ცხადია, ფართო ფართობი, უმაღლესი საერთო ხარჯზე.
- რამდენი ღირს ახლა? მიუხედავად იმისა, რომ ამ თანხას აქვს გარკვეული ტარიფები გასაუმჯობესებლად, არ უნდა ველოდოთ, რომ აუცილებელია რესურსის ინვესტიციის 100 პროცენტიანი დაბრუნება. რემოდელირების ჟურნალი აჩვენებს წელიწადში, თუ რამდენად იშვიათად არის მოგება.
ნებართვა მიიღოთ ნებართვა?
მას შემდეგ, რაც თქვენ განსაზღვრეთ საშუალო ღირებულება განზოგადებული კალკულატორის გამოყენებით, განიხილეთ ნებართვის მოპოვება. დავის გარეშე თუ არა ნებართვა ღირს დამატებითი ღირებულება, ნებართვა მოითხოვს სხვა განახლებებს, თუ თქვენი მეზობლები ნებართვის გარეშე მუშაობენ, განიხილავს ნებართვის გარეშე არსებულ პრობლემებს.
შემფასებლებს, სავარაუდოდ, არ შეიტანენ განახლებებს ან დამატებით, თუ არ არსებობს ნებართვა ფაილი .
თუ თქვენ აიღებთ გენერალურ კონტრაქტორს, ხარჯების შენახვას, კონტრაქტორმა შესაძლოა შემოგთავაზოთ ნებართვის გვერდის ავლით. ჰკითხეთ, თუ კონტრაქტორი მიიღებს ნებართვას და დაჟინებით მოითხოვს ნებართვის ასლის მიღებას, მათ შორის დასრულების მოწმობას. კარმიჩაილის სახლში გამყიდველები 100 000 დოლარზე მეტს გადაუხდიან სამაგისტრო კომპლექტს. მათ მიაჩნიათ, რომ კონტრაქტორმა ნებართვა მიიღო. სახლის გაყიდვისას დამქირავებელმა ვერ მოიძებნა ოთახების დამატებით ნებართვა, რის შედეგადაც დაბალი შეფასება მოიპოვა.
გამყიდველებმა Sacramento- ს ქვეყნაში $ 8,000 გადაიხადეს როგორც აშენებული ნებართვის მისაღებად. მყიდველის კრედიტორები დღეს მოელიან ნებართვას.
ალტერნატივა სახლის დანამატის კალკულატორი
საუკეთესო გზა გამოთვლა მთავარი გარდა არის ის თავს.
დაიწყეთ თქვენი პროექტის მასშტაბისა და ზომის განსაზღვრა. აირჩიეთ თქვენი დიზაინი და მასალები. ეს არის გართობა ნაწილი!
- გაზომეთ კვადრატული კადრები და გრაფის ფურცელზე გავაფართოვოთ.
- განსაზღვრავს ელემენტების ჩაშენებული სიმაღლე, სიგანე და სიღრმე, რაც საშუალებას მისცემს ფანჯრის სიმაღლეებს.
- შეიკრიბეთ ფასეულობის ყველა ნივთის კატალოგი.
- წარმოადგინეთ პაკეტი მინიმუმ 3 დან 5 კონტრაქტორზე და მიიღეთ ინდივიდუალური შეფასებები.
- დაადგინეთ დროის შეფასების დასრულება სამუშაოდან დაწყების დასრულებამდე.
- მომზადება მოულოდნელი და 10 პროცენტიდან 15 პროცენტზე მეტია.
რჩევა: დარწმუნდით, რომ ყველა თქვენი მასალაა ადგილზე, სანამ კონტრაქტორები გამოჩნდებიან სამუშაოსთვის.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.