სახლის მშენებამდე, პირველ რიგში, უნდა იქნას განთავსებული საცხოვრებელი ლოტი ან მიწის ფართობი, რომელზეც შენს ოცნებას ავაშენებთ. დამახსოვრება უძრავი ქონების adage როდესაც არჩევის ბევრი თქვენი სახლის, საიდან, საიდან, საიდან . ზემოთ თავზე, ჩვენ ერთად განვსაზღვრეთ არსებითი ნივთების ჩამონათვალი, რომელიც უნდა განიხილონ ნებისმიერი ნაწილის შესახებ, რომელსაც ყიდულობთ.
12 მნიშვნელოვანი საკითხები განიხილოს საცხოვრებელი სახლის ან მიწის შესყიდვის დაწყებამდე
1) სანამ მიდიხარ მიწის ყიდვას, გაირკვეს, თუ ქალაქის ან სათემო წყლის და კანალიზაციის კავშირები ხელმისაწვდომია ლოტზე ან მიწაზე.
2) თუ კანალიზაციის hookups არ არის შესაძლებელი, მიიღოს თქვენი შეთავაზება შეძენა მიწის კონტინგენტის უნარი დააყენოთ სეპტიური სისტემა რეიტინგულები საძინებელი ოთახში გჭირდებათ.
3) გაირკვეს, თუ სხვა სახლის ყიდვის კონტრაქტები არის სასურველია მიწის შესყიდვები. მაგალითად, ზოგიერთ რაიონში წყლის უფლებები არ იძლევა მიწას - და ეს იმას ნიშნავს, რომ კარგად ვერ გათხრა.
4) დარწმუნდით, რომ ელექტროენერგია და ტელეფონის მომსახურება ხელმისაწვდომია. შეამოწმეთ საკაბელო მომსახურება, თუ ეს პრიორიტეტია.
4) თუ მიწის შეძენა გსურთ არ არის ხელმისაწვდომი საზოგადოებრივი გზით, შეამოწმეთ, რომ საგზაო სარემონტო შეთანხმება არსებობს. ამ დოკუმენტში ნათქვამია, რომ ყველამ გზაზე თანახმაა დახმარების გაწევა.
6) უნდა იქნეს მოქცეული უფლების გზა, რომელიც ხელმისაწვდომი არ არის საზოგადოებრივი გზით. ნება უნდა მიაწოდოთ თქვენ და მომავალ მესაკუთრეებს კანონით სარგებლობის უფლების უფლება, რომელიც ცნობილია, როგორც გამარტივება .
7) შეამოწმეთ ქონების ნასყიდობის შეზღუდვა, რათა დარწმუნდეთ, რომ შენობა-ნაგებობის მშენებლობას გეგმავს.
მაგალითად, ზოგიერთ უბანს არ აძლევს საცხოვრებელ სახლებს .
8) თუ ბევრი რამ არის განვითარებული, მოითხოვეთ შემაკავებელი შეთანხმებების ასლი. ეს არის ის, სადაც თქვენ იპოვით შეზღუდვებს მინიმალური სახლის ზომაზე, სხვა სტრუქტურების ნებართვა და სხვა შეზღუდვები.
9) სთხოვეთ ქალაქს ან თუ ზონის ცვლილებები მოსალოდნელია ფართობი, ან არსებობს თუ არა ახალი გზების აშენება ან არსებული გზების გაფართოება.
10) თუ მიწისზედა ეკოლოგიური საშიშროება არსებობს, მაგალითად, ძველი დაკრძალული ნავთობი ან გაზის ტანკები, გადაწყვიტეთ, თუ თქვენ მზად ხართ მათი ამოღება, ან თუკი თხოვნით მიმართავს გამყიდველს მოცილება და გასუფთავება.
11) გადაწყვეტს, თუ გსურთ ახალი საზღვრის კვლევა. კვლევები გარკვეულ სფეროებშია, მაგრამ სხვებისთვის საჭიროა იშვიათად საჭირო. ისინი თითქმის ყოველთვის კარგი იდეაა.
12) თუ თქვენ გეგმავთ სახლში აშენებას, ახლა კრედიტორებზე ისაუბრეთ სამშენებლო სესხებზე.
მეტი რჩევები საცხოვრებელი და მიწის ნაკვეთი:
- არ შეჩერდება ტერმინების განვითარება, და "ქვედანაყოფი". თუ თქვენ ხართ ქალაქისგან, შეიძლება დაგიკავშირდეთ ორივე სიტყვით მცირე ლოტით და გვერდითი სახლებით. სოფლად, ქვედანაყოფის ლოტი შეიძლება იყოს 10 + ჰექტარი ფართობი.
- შემაკავებელი შეთანხმებები დაეხმარება სახლის ფასეულობების დაცვას სტრუქტურებისგან, რათა შეესაბამებოდეს კონკრეტულ სტანდარტებს. წაიკითხეთ ისინი ყურადღებით, ზუსტად იცით, რა არის და არ არის ნებადართული.
- შეისწავლეთ საქმის კურსში , თუ სხვა ადამიანები ან მიწის ნაკვეთები სარგებლობენ იმიტომ, რომ გამოიყენოთ თქვენი მიწა.
აგენტის შერჩევა დაგეხმარებათ შეიძინეთ საცხოვრებელი ლოტი
როგორც საოცარია, ზოგიერთი სახლის მყიდველებს, რომ ყველა უძრავი ქონების აგენტი არ ფლობს რაიმე ცოდნას, თუ ყიდულობს საცხოვრებელი ლოტის ან მიწის. მიწა სპეციალობის პრაქტიკაა.
ნუ შეცდომას გაურკვეველი აგენტიდან ლურჯიდან ამოვარდნილი და რეზიდენტი აგენტის შეძენა დაგეხმარებათ მიწის შეძენაზე, მხოლოდ იმიტომ, რომ აგენტს აქვს უძრავი ქონების ლიცენზია.
შესყიდვის ხელშეკრულების სწორად შევსებისას სამშენებლო კრედიტორების მოძიებაზე სპეციფიკური დებულებების მოლაპარაკებამდე, მიწის ნაკვეთების დახურვის სამართლიანი თანხა აუქციონზე იქნება თქვენი რესურსით დამახასიათებელი რესურსით. თქვენ გეკუთვნით მიწის სპეციალისტი.