შეაფასეთ რისკები და დაბრუნება
სავარაუდო თანხით საგადასახადო შემოსავლები
გაქირავების ქონების ძიებისას, გაირკვეს, თუ რამდენად გონივრული ქირავდება განაკვეთი აღრიცხვა ქონების ადგილმდებარეობისა და ხარისხით.
მაგალითი:
- ვთქვათ, 100 000 დოლარად იყიდეთ სახლი.
- კვლევის მეშვეობით თქვენ გაიგებთ, რომ ამ ტიპის უძრავი ქონების საშუალო ფასი თვეში $ 500.
- ამის შემდეგ შეგიძლიათ გამოთვალოთ, რომ თქვენ მიიღებთ $ 6000 წელიწადში ($ 500 x 12 = $ 6,000), ანუ 6% მთლიანი დაბრუნება.
შემდეგი, თქვენ უნდა განიხილოს ხარჯები თქვენ წარმოეშვას ქონების მფლობელი.
საიჯარო ქონების საკუთრების წლიური ხარჯები
თქვენ შეგიძლიათ დაარღვიოთ ქონების ხარჯები ორივე ფიქსირებულ და ცვლად ხარჯებში.
- ფიქსირებული ხარჯები - თქვენ გაქვთ განმეორებითი ხარჯები, როგორიცაა წლიური ქონების გადასახადი , დაზღვევა, რუტინული შენარჩუნება და სარემონტო ნივთები და ნებისმიერი ქონების მართვის მომსახურების ღირებულება.
- ცვლადი ხარჯები - არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ განისაზღვროს ძირითადი დაუგეგმავი ხარჯები, როგორიცაა წყლის გამაცხელებელი, კონდიციონერი ან გამაცხელებელი, სახურავი, ფარიკაობა, იატაკი ან სანტექნიკა.
ზემოთ მოყვანილი მაგალითის გაგრძელება, ვივარაუდოთ, რომ გაანგარიშება, რომ ქონების გადასახადი, დაზღვევა და რუტინული შენარჩუნება წელიწადში დაახლოებით 1000 დოლარს შეადგენს. თქვენ ასევე გეგმავენ დამატებით $ 1,000 წელიწადში ანგარიშგებას, რომელიც გადაიხდის ნებისმიერ ძირითად რემონტს.
თქვენი უძრავი ქონების დაბრუნებისას (წმინდა მოგება) წელიწადში 4000 აშშ დოლარს შეადგენს (6,000 აშშ დოლარი წლიური ვადის ოდენობით $ 2,000 წლიური ხარჯებით) ან 4%.
ეს გაანგარიშება ითვალისწინებს თქვენი ქონება რჩება გაქირავებულია უწყვეტი საფუძველზე. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის რისკები, როგორიც არ არის შესაძლებელი იმისთვის, რომ იპოვოთ ხარისხიანი მარშრუტი.
ქირავნობის შეძენის რისკები
გაქირავების ქონების შეძენისას განიხილეთ შემდეგი რისკები:
- შენი ქონება შეიძლება გაქირავებას შორის გაქირავებულებს შორის, შეგიძლიათ შეამციროთ თქვენი საერთო დაბრუნება.
- თქვენ შეიძლება გაატაროთ სამართლებრივი ხარჯები, თუ საჭიროა ცუდი ქირავნობის გამოსახლება.
- თქვენ შეიძლება გამოიწვიოს ჭარბი სარემონტო ხარჯები უნდა ცუდი tenant ზიანი მიაყენოს ქონება.
კვალიფიციური ქონების მართვის ფირმა ხელს შეუწყობს რისკების შემცირებას, რადგან მათ აქვთ გამოცდილება, რომ საჭიროა მაღალხარისხიანი მცხოვრებლების მოძიება. ქონების მართვის ფირმები, როგორც წესი, დააკისროს გაქირავების 10%.
დაბრუნების დეტალური ანალიზისთვის შეგიძლიათ მოველით, რომ შეიძინოს ქირა ქონება, სცადეთ AARP- ის საინვესტიციო ქონების კალკულატორი.
გაქირავების ქონება მოგება შეუძლია მოგების სტაბილურ შემოსავალს, მაგრამ, როგორც ნებისმიერი საინვესტიციო, თქვენ უნდა გვესმოდეს, თუ რას ყიდულობთ.
დამატებითი რესურსები შესყიდვის ობიექტის შეძენაზე
საინვესტიციო ქონების გათვალისწინებით, მაღალ რეკომენდაციას გიზიარებთ ჯონ თ. რიდის წიგნს როგორ დავიწყოთ უძრავი ქონება. უძრავი ქონების ინვესტიციების გაქირავების მრავალი პოპულარული წიგნისგან განსხვავებით, ის არ გპირდებით მდიდარ სწრაფ სტრატეგიას. ნაცვლად იმისა, რომ ძალიან პრაქტიკული გზა, ის იწონებს ზუსტად იმას, რასაც სჭირდება წარმატება, როდესაც ინვესტირება უძრავი ქონებაში.
ასევე, ისაუბრეთ სერთიფიცირებულ საჯარო ბუღალტერსთან (CPA), რომელსაც აქვს კლიენტებთან მუშაობის გამოცდილება, რომელსაც გააჩნია უძრავი ქონების დაქირავება. ჰკითხეთ მათ რჩევას, რა უნდა გააკეთოს და რა არ უნდა გააკეთოს.
ბუღალტერს ექნება ბევრი კლიენტი, რომლებსაც აქვთ კარგი და ცუდი გამოცდილება გაქირავების საკუთრებაში და ისინი შეძლებენ ობიექტური თვალსაზრისით დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ.