ბევრი ადამიანი, უძრავი ქონება არის მარტივი საინტერესოს გაგება, რადგან ეს არის მარტივი, სწორი ნაბიჯია და მოიცავს სამართალ მესაკუთრეს (მესაკუთრეს) და ქონების მომხმარებელი (გამრჩეველი) შორის. სანამ ცხელი წყალი დგას მიედინება და გაქირავება დროზე მოდის, ყველას ბედნიერი და სასარგებლოა. უძრავი ქონების ინვესტირება გაცილებით რთულია, თუმცა, რადგან არსებობს სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების ინვესტიციები, მათ შორის საცხოვრებელი, კომერციული და სამრეწველო, ასევე უძრავი ქონება, რომელიც იზიდავს საფონდო ბირჟებზე, რომლებიც REITs. ეს სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ, რათა დაგეხმაროთ.
უძრავი ქონების ინვესტირებისას, თქვენი მიზანია, დღეს ფულის გადახდა და ის გაიზარდოს, რათა მომავალში უფრო მეტი ფული გაქვს. თქვენ უნდა გააკეთოთ საკმარისი მოგება ან "დაბრუნება", დაფაროთ რისკი, გადასახადები გადაიხადოთ და ხარჯები უძრავი ქონების საინვესტიციო, როგორიცაა კომუნალური და დაზღვევა. ეს მიმოხილვა განმარტავს საფუძველს უძრავი ქონების ინვესტიცია დამწყებთათვის, რათა გაიგოთ, რა უნდა ველოდოთ და როგორ ინვესტორები ფულს აკეთებენ თავიანთი უძრავი ქონების თვისებებიდან . უძრავი ქონების რვა სხვადასხვა სახეობაა, რომლითაც ახალი ინვესტორები უნდა გაიგონ: კომერციული უძრავი ქონება, საცხოვრებელი უძრავი ქონება, სამრეწველო უძრავი ქონება, შერეული უძრავი ქონება, საცალო უძრავი ქონება, REITs, იპოთეკური დაკრედიტება და რეალიზაცია / იჯარით გაცემა. თითოეულს აქვს საკუთარი სარგებელი და ნაკლოვანებები. ეს ძირითადი სახელმძღვანელო გაძლევთ მოკლე ახსნა-განმარტებას, ასე რომ თქვენ არ დაშინდება ან გადაატვირთული, როდესაც თქვენ პოტენციურ ინვესტიციებს ვამოწმებთ და გამოიყენებთ ტერმინებს. არსებობს დამატებითი სახის ქონება, მათ შორის მრავალათასიანი უძრავი ქონება. ვისწავლოთ რვა სახის უძრავი ქონების საინვესტიციო ...
თუ თქვენ განიხილავთ უძრავი ქონების ყიდვას, არის თუ არა თქვენი ოჯახისთვის ან საინვესტიციო ქონების პირველადი საცხოვრებელი, საჭიროა იცოდეთ, როგორ შევინარჩუნოთ თქვენი ფულადი სახსრები უსაფრთხო და ადვილად ხელმისაწვდომი. აქ არის რამოდენიმე იდეა საუკეთესო ადგილისთვის, რათა გადაიხადოთ თანხის გადახდა. ახალი ინვესტორის მსგავსად, საინტერესოა, რომელია უკეთესი: აქციები ან უძრავი ქონება? ორივე მათგანს აქვს გარკვეული უპირატესობა და ნაკლოვანებები, მაგრამ პასუხი შესაძლოა დამოკიდებულია იმაზე, რაც თქვენს პიროვნებაზე და გემოვნებაზეა დამოკიდებული, რადგან ეს თქვენი პორტფელი და სიტუაციაა. გაირკვეს, თუ რომელი საინვესტიციო შეიძლება იყოს wiser არჩევანი ... უძრავი ქონების მფლობელობის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული გზაა საინვესტიციო სპეციალური საინვესტიციო ფონდი, რომელიც REIT- ს უძრავ ქონებას წარმოადგენს. უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობა მოდის თითქმის შეუზღუდავი "არომატის" - მაგალითად, ზოგიერთი ინვესტირებას მხოლოდ კომერციული უძრავი ქონების, და სხვები მხოლოდ ბინა კომპლექსები. თქვენ შეგიძლიათ ვაჭრობა REIT- ებს ვაჭრობის საბროკერო ანგარიშის მეშვეობით, და დივიდენდები სხვაგვარად იბეგრება, ვიდრე აქციები დივიდენდებიდან. აღმოაჩინეთ როგორ REIT მუშაობა და თუ არა თქვენ უნდა განიხილოს ფლობს მათ ნაცვლად პირდაპირი უძრავი ქონების ქონების ... ზოგიერთი ფინანსური მრჩეველი გეტყვით, რომ თქვენი კრედიტორისთვის დამატებითი გადახდები გამოგიგზავნით თქვენს უძრავი ქონების დავალიანების შემცირებას. სხვები გითხრათ, რომ უფრო მეტი თანხა ხელებით შეინახონ, ასე რომ, შეგიძლიათ ღირსეული ზომის საგანგებო ფონდის შენახვა. რომელია სწორი? აქ არის გარკვეული რამ განიხილოს, მით უმეტეს, თუ დონს აქვს საკმარისი ლიკვიდობა ხელი, რათა თავიდან იქნას აცილებული ფინანსური საფრთხე ... თქვენ თითქმის არასოდეს, ნებისმიერი პირობით, ფლობდეს უძრავი ქონების საინვესტიციო პირდაპირ საკუთარი სახელი ! ყველაზე მეტი დრო, სერიოზული უძრავი ქონების ინვესტორები ფლობენ ქონებას, როგორც ცნობილია, როგორც შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება ან შპს. ეს სპეციალური ტიპის კომპანიებს შეუძლიათ დაიცვან თქვენი პირადი აქტივები სარჩელებისგან და სხვა საფრთხეებისაგან. სინამდვილეში, ყველაზე მდიდარი ინვესტორები ფლობენ საკუთარ სახლში, როგორც რისკის მართვის პრაქტიკას. როგორც პოტენციური ახალი უძრავი ქონების ინვესტორი, აუცილებელია, რომ გესმით, თუ როგორ მუშაობენ LLC და რატომ შეიძლება მათ გამოიყენონ თქვენი საიჯარო თვისებები ან სხვა უძრავი ქონების ინვესტიციები. ერთ-ერთი ყველაზე მსხვილი ინვესტიცია, რომელიც მათ ცხოვრებაში ცხოვრობს, პირველადი საცხოვრებელია. სამწუხაროდ, რამდენიმე ახალი ინვესტორი / მესაზღვრე გააცნობიერებს, რომ ერთხელ თქვენ ფაქტორი ღირებულება სადაზღვევო, შენარჩუნება, წმინდა საპროცენტო ხარჯების იპოთეკური და სხვა ხარჯები, თქვენი რეალური განაკვეთი დაბრუნების შემდეგ ინფლაცია სახლში დაახლოებით 0%. ეს არ უნდა იყოს საქმე, მაგრამ თქვენ უნდა გადავიდეთ თქვენი პირველი ძირითადი უძრავი ქონების საინვესტიციო თქვენი თვალები ფართო ღია. აქ არის ის, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ დიდი უძრავი ქონების მითი ...