REIT , ან უძრავი ქონების საინვესტიციო ნდობა , არის სპეციალური ტიპის ინვესტიცია, რომელსაც აქვს როგორც რეგულარული აქციების, ისე უძრავი ქონების საინვესტიციო ასპექტები.
ეს უნიკალური საინვესტიციო კლასი გთავაზობთ შესაძლებლობებს, რათა მიიღოთ დიდი მოგება უძრავი ქონების ბაზარზე მხოლოდ მცირე ნაწილი თქვენი მხრიდან.
იწყეთ დაბალი ვალდებულება
საინვესტიციო ქონებისგან განსხვავებით, შეგიძლიათ დაიწყოთ ინვესტიციები REIT- ებში ძალიან დაბალი ფინანსური ვალდებულებით. REITs შეიძლება საჯაროდ ვაჭრობდნენ ჩვეულებრივი აქციების მსგავსად, ასე რომ შეგიძლიათ შეიძინოთ REIT თქვენი საბროკერო ანგარიშით ნებისმიერი ძირითადი საბროკერო.
ერთი ცნობილი REIT არის საჯარო შენახვის, რომელიც ვაჭრობს ნიუ იორკის საფონდო ბირჟაზე ქვეშ ticker სიმბოლო PSA. PSA- ს აქციები ამჟამად დაახლოებით 200 აშშ დოლარს შეადგენს. თქვენ შეძლებთ შეიძინოთ მხოლოდ ერთი წილი მიმდინარე საბაზრო განაკვეთისა და ნებისმიერი საბროკერო კომისიისთვის. შეადარეთ, რომ პირდაპირი ინვესტიციების განხორციელება უძრავ ქონებაში, რომელიც ჩვეულებრივ მოითხოვს ათობით ათასი დოლარის მიღებას, თუ არა ასობით ათასი.
რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ისევე როგორც REITs- ში, როგორც ფიზიკურ თვისებებში, მაგრამ უფრო მეტი სარგებელია, რომ REIT- ებს გთავაზობთ შესასვლელი პუნქტის გარეთ.
არ გადაიტვირთოთ გადაუდებელი რემონტი ან გაქირავება
თუ ინვესტირებას უშუალოდ გაქირავებულ ქონებას, თქვენ გაგაჩნიათ გაქირავების, გაქირავების პრობლემების მოგვარება და სხვა საკითხები, რომლებიც წარმოიქმნება. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ აყვანა აუდიტორული ქონების მენეჯერი თქვენი თვისებები, მაგრამ ეს, როგორც წესი, იღებს 10 პროცენტი თქვენი შემოსავლის off დაბრუნება.
REIT- სთან ერთად, თქვენ არ უნდა ფიქრი, რომ ოდესმე მოიჯარე.
მიწათმფლობელები ვალდებულნი არიან სახელმწიფოსა და ადგილობრივ კანონმდებლობაში შეასრულონ გარკვეული დონის შენარჩუნება. რაც უფრო მნიშვნელოვანია, გარკვეული შენარჩუნება უნდა მოხდეს დაუყოვნებლივ თავიდან ასაცილებლად შემდგომი დაზიანება. პრაქტიკულად ყველა მცირე დროის მფლობელს აქვს საშინელებათა ამბავი შუადღისას ღამის გათენებაზე საგანგებო რემონტისთვის. როგორც REIT ინვესტორი, თქვენ არ უნდა გაუმკლავდეთ ნებისმიერ რემონტს.
სახიფათო თვისებებიდან ფულის მიღების იდეის მსგავსად, თავის ტკივილის გარეშე? ერთი ვარიანტია Camden Property Trust (CPT), ტეხასის დაფუძნებული REIT, რომელიც მოქმედებს ბინის თემებში შეერთებული შტატების გარშემო. თუ რომელიმე წამყვანი ქალაქის ან გარეუბანში გადაადგილდებით, შანსები ხომ არ გაჩნდება ერთ-ერთი Camden- ის 180 ბინაში, საერთო ჯამში 26,000 ბინა. როდესაც თქვენ იყიდით საფონდო Camden, თქვენ ყიდულობენ შევიდა Camden REIT. იმ შემთხვევაში, Camden, რომ კომპანია არის დაახლოებით 2,000 თანამშრომელი.
იმავდროულად, ინოვაციური სახლები (INVH) REIT ორიენტირებულია ერთჯერადი საოჯახო ტიპის სახლებში. საინოვაციო სახლებში 9000-ზე მეტ ქვეყანაში ცხოვრობენ.
მომენტალური დივერსიფიკაცია
ერთ-ერთი ყველაზე დიდი გზა, უძრავი ქონების ინვესტორებს ვერ ახერხებენ ქონების შეფასებას, მშენებლობას ან სარემონტო ხარჯებს.
მაგალითად, თუ ხუთეულ საკუთრებაში იყავით და ერთი დიდი სარემონტო იყო, ეს შეიძლება ჩაიშალოს თქვენი საინვესტიციო დაბრუნების მთელი პორტფელისთვის. $ 5,000 სარემონტო არ არის დიდი გარიგება დიდი საბინაო პორტფელის, მაგრამ თუ თქვენ მხოლოდ ფლობენ ქონებას ან ორი, რომ შეიძლება წაშალოს თქვენი მოგება.
როგორც თქვენ არ დააყენა ყველა თქვენი კვერცხი ერთი კალათაში საფონდო ბაზარზე, თქვენ არ უნდა გავაკეთოთ ისე უძრავი ქონება. მაგრამ იმის გამო, რომ მაღალი ფასის წერტილი ყიდვის ქონება, მიღების დივერსიფიკაცია არ არის იაფი ან მარტივი. თუმცა, REIT- ში, რომელიც ასობით ან ათასზე მეტ საკუთრებას ფლობს, ხარჯები აქ არის და არ არსებობს დიდი გარიგება და არ გააუქმებს მოგებას სხვა დანადგარებიდან.
მიიღეთ უძრავი ქონების მოგების შემცირება დივიდენდების მეშვეობით
აქედან გამომდინარე, REIT გამოიყურება ისევე როგორც რეგულარული აქციების საფონდო ბაზარზე. უმეტეს შემთხვევაში, ეს 100 პროცენტით ზუსტია.
თუმცა, არსებობს გარკვეული კონკრეტული წესები გარშემო REITs, რომ ისინი უფრო მიმზიდველი ვიდრე ტიპიური აქციების.
ყველაზე დიდი სარგებელი არის წესი, რომელიც REIT- ებს დივიდენდების სახით დასაბეგრი შემოსავლის არანაკლებ 90 პროცენტს გადააცილებს. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი აქციების გადაიხადოს არ დივიდენდი ყველა, მომგებიანი REIT ყოველთვის იხდის დივიდენდი. მაგალითად, სამედიცინო ქონების Trust (MPW) იხდის 7.5% დივიდენდის სარგებელს, WP Carey იხდის 5.9% დივიდენდს და ამერიკული კოშკი იხდის 1.9% -ს. დივიდენდი შემოსავალი გამოითვლება მიმდინარე საფონდო ფასისა და უახლესი დივიდენდის საფუძველზე.
როგორც მარტივი როგორც შესყიდვის საფონდო
თქვენ იცით, რა ხდის REIT უნიკალურია, მაგრამ როგორ იყიდეთ მარტივია. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისგან განსხვავებით, რომელიც ხშირად მოითხოვს უძრავი ქონების აგენტებს, იურისტებსა და ბუღალტერებს, ყიდულობს REIT- ს, როგორც ყიდვისას. თუ თქვენს ანგარიშზე ნაღდი ფული გაქვთ, შეგიძლიათ დააგროვოთ თქვენი ტელეფონი წუთში!
REIT- ის ინვესტიცია იმავე რისკით მოდის საფონდო ბირჟაზე, მაგრამ ბევრად ნაკლები რისკი, ვიდრე პირდაპირი ინვესტიციების განხორციელება. შესაძლებლობების მისაღებად დიდი შემოსავლის მიღება პირდაპირი ინვესტიციების არცერთ ნაწილსთან, REIT- ის ყიდვის საუკეთესო საშუალებაა იმისათვის, რომ თქვენი პირველი უძრავი ქონების ინვესტიცია განახორციელოს.