იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის გადახდა შეუძლია თქვენი საგადასახადო შემოსავლის შემცირება
ამ წესების დასაბუთება 2017 წლამდე ვრცელდება.
იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი
თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ თქვენი ჩამოქცევა ფორმა 1040-ში, გრაფიკი A იპოთეკით დაინტერესებული. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენი შეტანის სტატუსისთვის სტანდარტული გამოქვითვისაა - ეს ან / და სიტუაციაა. შეგიძლიათ itemize ან შეგიძლიათ ან შეგიძლიათ მოითხოვოს სტანდარტული გამოქვითვის, მაგრამ ვერ გავაკეთებთ ორივე.
განრიგის ასევე მოიცავს ბევრ სხვა გამოიქვითებადი ხარჯები, მათ შორის, უძრავი ქონების ქონების გადასახადები , სამედიცინო ხარჯები და საქველმოქმედო წვლილი. ზოგჯერ ეს ყველაფერი უფრო მეტია, ვიდრე თქვენი შეტანის სტატუსის გამოკლებით , რაც ღირს დროსა და ძალისხმევას, რათა მოხდეს თქვენი გამოქვითვა. სხვაგვარად, თქვენ გადაგიხადოთ უფრო მეტი გადასახადი დოლარი სახლებში იპოთეკური საპროცენტო გამოქვითვა და ნაცვლად სტანდარტული გამოქვითვის უჩივიან.
ეს, როგორც წესი, მიზანშეწონილია დაასრულოს გრაფიკი A და შეადაროთ თქვენი itemized გამოქვითვები თქვენი სტანდარტული გამოქვითვა, რათა გაირკვეს, რომელი მეთოდი არის თქვენთვის ყველაზე ხელსაყრელი.
როგორც 2017, სტანდარტული გამოქვითვა არის $ 6,350 ერთი გადასახადის გადამხდელი და ცოლები გადასახადის გადამხდელთა, რომლებიც შეიტანოს ცალკე ბრუნდება. ეს არის $ 12,700 დაქორწინებული გადასახადის გადამხდელებისთვის, რომლებიც ერთობლივად აგზავნიან და 9,350 დოლარად იხდიან.
მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ საგადასახადო კოდექსები და ვაკანსიები აცნობიერებენ ცვლილებებს სტანდარტულ გამოქვითვასთან, ამ რიცხვების გაზრდა საკმაოდ მკვეთრად.
ეს შეიძლება გახდეს უფრო ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენ გექნებათ საკმარისი itemized deductions მთლიანობაში აღემატება სტანდარტული გამოქვითვა თქვენ უფლებამოსილია, თუ ახალი საგადასახადო კანონპროექტი ამოქმედდება 2018 წელს.
იპოთეკური საპროცენტო სარგებლის შესარჩევად
იპოთეკური ინტერესი ამჟამად მოიცავს, რომლითაც გადაიხდით სესხის სახით სახლში ყიდვისას, საკრედიტო სახსრების კაპიტალზე და სამშენებლო სესხებზე. სენატის საგადასახადო შეღავათებისა და ვაკანსიების აქტის ვარიანტს შეზღუდავს მხოლოდ დავალიანების შეძენას, ხოლო ამ დაქვითვის შესარჩევად საკრედიტო სახსრების განაღდება.
გამოქვითვა ასევე შემოიფარგლება თქვენი მთავარი სახლის ან / და მეორე სახლის გადახდაზე. მესამე ან მეოთხე სახლებში გადახდილი პროცენტი არ გამოიქვითება.
თქვენ ასევე იურიდიულად უნდა იყიდოთ კრედიტისთვის - სესხი არ შეიძლება იყოს სხვის სახელით, თუ ეს არ არის თქვენი მეუღლე და თქვენ შეავსებთ ერთობლივ დაბრუნებას. ეს უნდა იყოს კეთილსინდისიერი სესხი, რომლითაც მოგაწვდით ხელშეკრულების ვალდებულებას. საბოლოოდ, თქვენს სახლში უნდა იმოქმედოს, როგორც სესხის უსაფრთხოება და თქვენი იპოთეკური დოკუმენტები მკაფიოდ უნდა აღინიშნოს.
შენი სახლი შეიძლება იყოს ერთი საოჯახო საცხოვრებელი, კონდო, მობილური სახლი, კოოპერატივი, ან ნავიც კი - ძალიან ბევრი ქონება, რომელსაც აქვს "საძილე, სამზარეულო და ტუალეტის ობიექტები", იტყობინება შინაგან შემოსავლების სამსახური.
განსაზღვრავს თუ რა საპროცენტო სარგებელს იხდით
თქვენ უნდა მიიღოთ ფორმა 1098, იპოთეკური საპროცენტო განაცხადი, თქვენი იპოთეკური სესხიდან ახალი საგადასახადო წლის დასაწყისში. ფორმა იუწყება გასული წლის განმავლობაში გადახდილი საერთო ინტერესი. თქვენ არ უნდა შეიტანოთ თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის ფორმა, რადგან ფინანსური ინსტიტუტი ასევე უნდა გაუგზავნოს ფორმა 1098- ს პირდაპირ IRS- ს.
დარწმუნდით, რომ იპოთეკის საპროცენტო სარგებელი თქვენ გეგმავს ფორმა 1098-ში აღნიშნულ თანხას. თანხა, რომელიც შეგიძლიათ დაწესოთ, შეიძლება იყოს ნაკლები თანხა, რომელიც გამოხატავს გარკვეულ შეზღუდვებს. შეავსეთ ფორმა 1098 თქვენი სალიცენზიო გადასახადის ასლი მინიმუმ ოთხი წლის განმავლობაში.
დოლარის შეზღუდვები სახლის შეძენის ვალის შესახებ
საცხოვრებელი სახლები, რომლებიც იყენებენ ან ყიდულობენ საცხოვრებელს, უწოდებენ "სახლის შეძენის ვალი". ტერმინი გულისხმობს ნებისმიერი სესხის მიღებას, რომ მიიღოთ კვალიფიციური სახლის შეძენა, მშენებლობა ან არსებითად გაუმჯობესება.
2017 წლისთვის თქვენი მთავარი საცხოვრებელი სახლის ან / და თქვენი საშუალო საცხოვრებელი ადგილისთვის 1 მილიონ დოლარზე მეტი სარგებლის მიღება შეუძლებელია. საგადასახადო შეღავათებისა და ვაკანსიების აქტიური სახლი 2018 წელს 500 000 დოლარამდე შეამცირებს. ლიმიტი ასევე შემცირდა $ 500,000 თუ თქვენ ცოლად და ფაილის ცალკე .
ლიმიტი 2017 წლისთვის 1 მლნ დოლარს რჩება, თუმცა ჩვენ ამ ნომერზე საილუსტრაციოდ გამოვიყენებთ. ვთქვათ, რომ შენს საცხოვრებელ ადგილას 800 000 დოლარი ნასახლდი და თქვენი საშუალო საცხოვრებელი საწარმოს წინააღმდეგ. ორივე სესხი გამოყენებული იყო მხოლოდ ქონების შეძენისთვის. ერთად, სესხების დაამატოთ მდე $ 1.2 მილიონი, რომელიც აღემატება მიმდინარე $ 1 მილიონი ლიმიტი სახლის შეძენის ვალი.
ახლა ვთქვათ, რომ ორივე სესხზე ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი 5 პროცენტია. საერთო ჯამში თქვენ გადახდილი წელი იყო $ 60,000. თქვენ შეძლებთ მხოლოდ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის 50,000 დოლარად მოითხოვონ, რომლითაც სარგებლობენ პირველი $ 1 მილიონიანი საშემოსავლო დავალიანება. დარჩენილი $ 10,000 არის სესხის ღირებულების შედეგი, რომელიც აღემატება 1 მლნ. ლიმიტს, რის გამოც ვერ იტყვის.
შეზღუდვები მთავარი კაპიტალი ვალის შესახებ
მთავარი სააქციო კაპიტალი არის სესხი სესხის მისაღებად, გარდა იმ მიზეზით, რომ შეიძინოს, მშენებლობამ თუ არსებითად კვალიფიციური სახლის გაუმჯობესება. ეს შეიძლება იყოს სესხი, რომ თქვენ მიიღოთ კვალიფიციური საცხოვრებელი ადგილის გასაუმჯობესებლად, მაგრამ იგი აღემატება სახლის შეძენის ვალის ლიმიტს.
თქვენ არ შეგიძლიათ დაწესოთ ინტერესი თქვენი სახლის ან / და თქვენი საშუალო საცხოვრებელი სახლის მთავარი სააქციო კაპიტალის 100,000 დოლარზე მეტი. ეს ზღვარი 50 000 დოლარამდე შემცირდა, თუ დაქორწინებული ხართ, მაგრამ ცალკე. შენი დაქვითვა სახლის სააქციო კაპიტალის ინტერესი შეიძლება შემცირდეს კიდეც ამ $ 100,000 ლიმიტის შემთხვევაში, თუ თქვენი დავალიანება აღემატება თქვენს სახლში სამართლიანი საბაზრო ღირებულებას .
ამ მაგალითისთვის, ვთქვათ, თქვენ 300,000 დოლარის სესხი გაიტანეს საკრედიტო სახსრების სახლში. თქვენს მიერ გადახდილი თანხა არ გადააჭარბებს თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზისო ღირებულებას, ასე რომ, აქ არის OK. თქვენ იყენებდით $ 150,000 ფულს, რათა დაამატოთ ახალი საოჯახო ოთახი თქვენს რეზიდენციაში და გაატარეთ დარჩენილი $ 150,000 თქვენი შვილის კოლეჯში.
ნახევარი სესხის განიხილება, როგორც მთავარი შეძენის ვალი, რადგან იგი გამოიყენება არსებითად გააუმჯობესოს თქვენს სახლში. ეს ნაწილი ექვემდებარება მთავარი შეძენის ვალის შეზღუდვას. მეორე ნახევარი განიხილება, როგორც მთავარი სააქციო კაპიტალი, რადგან ის არ გამოიყენებოდა თქვენს სახლში გასაუმჯობესებლად. თქვენ საშუალება ექნებათ ჩამოერთვათ ინტერესი მხოლოდ $ 100,000 ლიმიტის ამ ნაწილზე. ასე რომ ვთქვათ, თქვენ გადახდილი ჯამში $ 21,000 ინტერესი, ეს იქნებოდა ნგრევა ასე:
- $ 10,500: მთლიანად გამოიქვითება სახლში შეძენის ვალის პირველ ნახევარში სესხი
- $ 7,000: გამოქვითვადი კაპიტალი ვალუტის ორი მესამედი სესხის სესხის ან 100,000 აშშ დოლარის ოდენობით 150,000 აშშ დოლარის ოდენობით
- $ 3,500: არამატერიალური სახაზინო სააქციო კაპიტალი, რომელიც წარმოადგენს საპროცენტო განაკვეთს, რომელიც გადაიხდება $ 100,000
თქვენ ასევე უნდა ანგარიშს $ 7,000 IRS როგორც AMT კორექტირება ფორმა 6251. და გახსოვდეთ, სენატის ვერსია მოსალოდნელ საგადასახადო კანონპროექტი შეიძლება ასევე აღმოფხვრას გამოქვითვა წილობრივი ვალის დაწყების 2018.
ერთობლივი იპოთეკური სესხი
თუ ერთობლივად იკავებ იპოთეკას ვინმესთან, რომელიც არ არის თქვენი მეუღლე, თქვენ უფლება გაქვთ ჩამოერთვათ მხოლოდ ის ინტერესი, რომელსაც პირადად გადაუხდიათ მიუხედავად იმისა, თუ რომელი მიიღო 1098 კრედიტისგან. აქ არის loophole აქ. თანადამფინანსებლები, რომლებიც სპეციალურად აფინანსებენ გადასახადების გადახდას, შეიძლება დაწესდეს საპროცენტო სარგებლის გადახდა იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ინტერესი უნდა გადაიხადოს ვინმეს მიერ. JK Lasser- ის "შენი საშემოსავლო გადასახადის" რედაქტორები გაივლიან ამ რჩევას:
"საგადასახადო სასამართლომ დაუშვა ერთობლივი ვალდებელი იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთის სხვა ვალდებულების წილის გამოქვითვა, თუ გადახდა განხორციელდა ქონების დაკარგვის თავიდან ასაცილებლად და თანხის გადახდა ხდება მისი ცალკეული სახსრებით. (გვერდი 328)
სამშენებლო სესხები
თქვენ შეგიძლიათ იპოთეკური სესხების დაწესება მშენებლობის ხარჯების დასაფარად. შემოსავალი გამოყენებული უნდა იქნას მიწისა და სახლის მშენებლობისთვის. მშენებლობის დასრულებამდე მშენებლობის დასრულებამდე 24 თვით ადრე გაწეული ხარჯები სახლის შეძენის ვალის 1 მლნ.
მაგრამ არსებობს დაჭერა. თუ თქვენ ორი წლის განმავლობაში დაინტერესდით სამშენებლო სესხზე და მაშინ გადაწყვიტეთ, რომ გაყიდოს ქონება, ვიდრე გადაადგილება და გამოიყენოთ იგი თქვენი საცხოვრებელი ადგილის მიხედვით, თქვენ შეიძლება დაბრუნდეს თქვენი ბრუნვები იმ წლებისთვის, რომლიდანაც დაგერიცხა ინტერესი, ნაცვლად. ეს შეიძლება შეზღუდოს მისი deductibility. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, IRS- ს შესაძლოა ფულის დაბრუნება სურს.
ქულების გადახდა
პირველადი და მეორადი სახლებისათვის შეძენილი ვალის გადახდა, რომლებიც გადახდილი წლის განმავლობაში მთლიანად გამოიქვითება, რეფინანსირებისას გადახდილი რაოდენობა უნდა იყოს ამორტიზებული სესხის ცხოვრებაში. პუნქტები ყოველთვის არ იტყობინება ფორმა 1098-ზე, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ისინი თქვენს HUD-1 დახურვის შესახებ.
როდესაც ეძებენ დახმარების საგადასახადო პროფესიონალი
მთავარი იპოთეკური საპროცენტო ხარჯების გამოვლენა პირდაპირი გადასახადია მრავალი გადასახადის გადამხდელებისთვის. დაამატე ინტერესი 1098- ში და შეავსეთ მთლიანი გრაფიკი A. შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამუშაო პუბლიკაცია 936-ში, რათა გამოითვალოთ თქვენი დასაშვები გამოქვითვა და შეგიძლიათ გამოავლინოთ AMT კორექტირება სახლის სააქციო კაპიტალის ვალის გამოყენებით მთავარი იპოთეკური საპროცენტო რეგულირების სამუშაო ინსტრუქცია ფორმა 6251 .
საგადასახადო პროფესიის შემოწმება შეიძლება დაგჭირდეთ, თუ საგადასახადო წლის განმავლობაში იყიდა ან გაყიდე ქონება. სინამდვილეში, გაითვალისწინებს საგადასახადო შეთავაზებას რჩევაზე, სანამ შეძლებენ უძრავი ქონების შეძენას ან გაყიდვას, თუ მხოლოდ თქვენი გადაწყვეტილების საგადასახადო შედეგების მიღებას შეძლებ.
და, რა თქმა უნდა, თქვენ გინდა, რომ შევინარჩუნოთ სიახლეები საგადასახადო ცვლილებების შესახებ, თუ ეს დამთავრდა, და თუ ასეა, მისი საბოლოო დებულებები.