პასუხი: თავდაპირველად, ეს არ არის ელფოსტა, რომელსაც ეს სახელმძღვანელო უპასუხა, რადგან თქვენი სახლის ყიდვის სახელმძღვანელო არის REALTOR ®. როგორც რეალტორი, იგი აკრძალულია სხვა რეალტორთა გარიგებაში ჩარევისგან. აქედან გამომდინარე, ერთადერთი სწორი პასუხია, რომ თქვენი აგენტის ვკითხოთ, რა უნდა გააკეთოთ საკუთრების მდგომარეობის შემოწმების შესახებ.
თუმცა, ახლა, რომ ეს ტრანსაქცია აღარ არის აქტიური სიტუაცია, მე მივმართავ შეკითხვას სხვა მყიდველებისთვის განმარტებასთან დაკავშირებით. პირველ რიგში, მესმის, რომ ქონების მდგომარეობის შემოწმება არ არის მოლაპარაკებების ინსტრუმენტი. ქონების მდგომარეობის გადამოწმება გამოიყენება უძრავი ქონების აგენტის პასუხისმგებლობისაგან საბოლოო გასვლის შემდეგ, ასევე იმის მტკიცება, რომ მყიდველს საშუალება ქონდა შეეძლოს ქონების გადახედვა კიდევ ერთხელ.
კალიფორნიის შტატში გამოყენებული სტანდარტის CAR ფორმატის თანახმად, ქონების მდგომარეობის შემოწმება არ არის შესყიდვის ხელშეკრულების კონტიგენტი.
ეს იმას ნიშნავს, რომ დახურვის დაწყებამდე არ არსებობს პირობები. VOP არ შეცვლის გამყიდველის სახელშეკრულებო ვალდებულებებს მყიდველებისთვის. მაგალითად, თუ გამყიდველმა დათანხმდა წყლის გამაცხელებელი შეკეთება, გამყიდველი კვლავ ვალდებულია წყლის გამაცხელებელი გაწმენდა, მაშინაც კი, თუ წყლის გამაცხელებელი ჯერ არ არის გარემონტებული.
ქონების მდგომარეობის შემოწმება და საბოლოო გასეირნება
შესყიდვის უმეტესობა შეიცავს გარკვეულ ტიპის verbiage- ს, რომელიც ამბობს, რომ გამყიდველი ვალდებულია მიაწოდოს სახლის შეძენა იმავე მდგომარეობაში, როგორც შესყიდვის ხელშეკრულების თარიღისთვის.
შესყიდვების კონტრაქტები ასევე ხშირად იძლევიან საბოლოო გასასვლელად, რათა შესრულდეს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში დახურვის დაწყებამდე. მყიდველს ზოგადად აქვს შესაძლებლობა, გააუქმოს საბოლოო გასეირნება-შემოწმება ან ჩატარდეს გასეირნება. არასდროს არ არის რეკომენდირებული, რომ მყიდველმა გააუქმა ეს შემოწმება. რატომ? იმის გამო, რომ თუ რაღაც საშინელება მოხდა და თქვენ საშუალება მოგეცათ, რომ ესქრო დაიხურა მანამდე, მან გადაწყვიტა, რომ გამყიდველის წინააღმდეგ თქვენი ძირითადი რეაგირება შეეძლო სასამართლოში წასვლას.
როდესაც ქონების მდგომარეობის შემოწმება მოხსნილია
რამდენიმე წლის წინ, საუდის არაბეთიდან მყიდველს ვყიდულობდი. მას არ სურდა საბოლოო გასასვლელის გაკეთება და მან საბოლოო ინსპექციის ხელმოწერა მოაწერა. მე ვკითხე, თუ მისი ქალიშვილი შეეძლო გასეირნება მისთვის, მაგრამ მან უარი თქვა. რამდენიმე დღის შემდეგ დახურვა, მე შევხვდი ქალიშვილს condo მისცეს მისი გასაღებები. როდესაც კარი გავხსნათ, ორი დიდი პრობლემა აღმოვაჩინეთ.
პირველი პრობლემა იყო ვინმემ A / C- ს ძალიან დაბალი, და გულშემატკივართა სრული აფეთქება იყო. ადგილი იყო გაყინვა, არქტიკული ტემპერატურა. ეს იმდენად ცივი იყო, რომ A / C ერთეული გაყინული იყო. ყინულის ნაკადი დნობდა და კარპეტი გაჟღენთილი იყო.
მეორე, იყო ძლიერი კატა სუნი. ჩვენ არ გვინახავს კაცის რეზიდენცია.
მაგრამ სუნი, როდესაც კარი გავხსნა, გარდაუვალი იყო. კატა შარდის აქვს მკაფიო სუნი, და ძალიან ძნელია მოშორება. ამ მყიდველი ჩაატარა საბოლოო გასეირნება და აღნიშნა, რომ ნივთები საკუთრების მდგომარეობის გადამოწმების შესახებ, შეგვეძლო გაეკეთებინათ სარემონტო მოთხოვნა ან მოითხოვდა დათმობაზე დაკვრას. მაგრამ ამ ეტაპზე, ეს იყო ძალიან გვიან, რომ შეეწყვიტა დახურვა, რადგან ის დაიხურა.
ქონების მდგომარეობის გადამოწმება არ არის ფორმის გამოყენება, რათა შეწყვიტოს ესქრო დახურვისგან. დახურვის თავიდან ასაცილებლად, მყიდველმა უნდა მოითხოვოს კონკრეტული მოთხოვნა. მყიდველი არ ექნება იმდენი ბერკეტი, რომ დახურვის შემდეგ მყიდველს ექნება დახურვა.
მე ასევე უნდა აღვნიშნო, რომ მყიდველმა, რომელმაც დაწერა კითხვა კარიბჭეში, სავარაუდოდ პირველად სახლში მყიდველი და ძალიან ნერვული პირველად სახლში მყიდველი.
უძრავ ქონებრივ გარიგებებში, უჩვეულოა გამყიდველისთვის, რათა მოიხსნას სეზონი ნებართვის ან ნებართვის გარეშე. ჩემი ვარაუდი არის ავტოფარეხში კარი ყოველთვის იყო ავტოფარეხში და მყიდველებს არ შეუმჩნევიათ თავდაპირველი სახლის ინსპექციის დროს .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.