ყველა მოგება, რომელიც თქვენს სახლში იყიდება, არ იბეგრება შემოსავალი
ეს ასე არ არის. ბევრი გადასახადის გადამხდელი შეუძლია შეინარჩუნოს უმეტესი თუ არა ყველა ფული. თქვენ შეგიძლიათ გამორიცხოთ ის დასაბეგრი შემოსავლიდან შემოსავლის შინაგანაწესით გათვალისწინებული სახლის რეალიზაციის გამოყენებით.
A $ 250,000 გამორიცხვა გაყიდვა მთავარი მთავარი
გაუთხოვარი პირები შეიძლება 250 მილიონ დოლარს გამოაყონ თავიანთი მთავარი სახლის გაყიდვისგან. თქვენ შეგიძლიათ გამორიცხოთ $ 500,000 თუ თქვენ ცოლად.
აი, როგორ მუშაობს: თუ თქვენ მარტო ხართ და გაიგებთ $ 200,000 მოგებას თქვენი სახლის რეალიზაციასთან დაკავშირებით, თქვენ არ უნდა მოეთხოვოთ ანგარიშსწორებით გადახდილი შემოსავალი. ეს ნაკლებია, ვიდრე $ 250,000 გარიცხული თანხა თქვენ უფლება. თუ $ 255,000 მოგება ან მოგება გაიგებთ, თქვენ უნდა შეატყობინოთ $ 5,000 კაპიტალის მოგებას.
რა თქმა უნდა, საკმაოდ რამდენიმე წესი ვრცელდება.
2-out-of-5 წლიანი წესი
გამონაკლისი დამოკიდებულია თქვენი საცხოვრებელი ადგილის საკუთრებაზე და არა საინვესტიციო ქონებაზე. თქვენ უნდა ცხოვრობდნენ სახლში, ბოლო ორი წლის განმავლობაში მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში, სანამ დაუყოვნებლივ იყიდება გაყიდვის თარიღი.
ორ წელიწადში არ უნდა იყოს ზედიზედ და რეალურად არ უნდა იყიდოთ იქ გაყიდვის თარიღი. წელიწადში ცხოვრობთ სახლში, სამი წლის განმავლობაში გაქირავება, შემდეგ კი 12 თვის განმავლობაში გადაადგილება.
IRS- ი მიიჩნევს, რომ თუ ამ სახურავზე გაატარებ ამ დროს, სახლში არის მთავარი რეზიდენცია.
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს 2-დან-ის 5 წლიანი წესი იმისათვის, რომ თქვენი მოგება ყოველწლიურად გამოვყოთ თქვენს ძირითად სახლში, მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ გამონაკლისი მხოლოდ ორ წელიწადში ერთხელ, რადგან თქვენ უნდა გაატაროთ რეზიდენცია.
ბოლო ორი წლის განმავლობაში სხვა სახლებში მოგება არ შეიძლება.
გამონაკლისი 2-დან 5 წლამდე წესი
თუ თქვენ ცხოვრობთ თქვენს სახლში 24 თვეზე ნაკლები, თქვენ შეიძლება გამოგვრჩეს მინიმუმ ნაწილი სარგებელი თუ თქვენ კვალიფიკაციას ერთი მუჭა განსაკუთრებული გარემოებები. შეგიძლიათ გამოთვალოთ თქვენი ნაწილობრივი გათიშვა იმის მიხედვით, თუ რამდენ დროს ცხოვრობთ.
ითვლიან თვეების განმავლობაში, რომლებიც იყენებდით 24-ს. გაორმაგდა ეს თანაფარდობა 250,000 დოლარით ან $ 500,000- ით, თუ დაქორწინებული ხარ. შედეგი არის თანხის მოგება, რომელიც შეგიძლიათ გამორიცხვა თქვენი დასაბეგრი შემოსავლისგან.
მაგალითად, შესაძლოა, თქვენს სახლში 12 თვის განმავლობაში ცხოვრობდი, მაშინ გქონდათ საკვალიფიკაციო მიზეზი. თქვენ არ ცოლად. თორმეტი თვე გაყოფილია 24 თვის განმავლობაში. გაამრავლეთ ეს თქვენი მაქსიმალური გამონაკლისი $ 250,000. შედეგი: თქვენ შეგიძლიათ გამოირიცხოთ $ 125,000 ან თქვენი მოგების 50 პროცენტი.
თუ თქვენი მოგება მეტია $ 125,000, თქვენ შევა მხოლოდ 125,000 დოლარის ოდენობის გადასახადი, როგორც საგადასახადო შემოსავლის გადასახადი. თუ გაიგებთ 150,000 აშშ დოლარს, თქვენ ანგარიშს და გადასახადს იხდიან 25 000 დოლარზე. თუ თქვენი მოგება ტოლია ან არანაკლებ $ 125,000, თქვენ შეგიძლიათ გამორიცხოთ თქვენი თანხა თქვენი დასაბეგრი შემოსავლისგან.
საკვალიფიკაციო რეაბილიტაციის კვალიფიკაცია
თქვენ არ გქონდეთ გონივრულად დროებითი სიცარიელე სახლიდან, სადაც არ ცხოვრობენ. თქვენ ნებადართულია დროის გასატარებლად შვებულებაში ან საქმიანი მიზეზების გამო, რომ თქვენ კვლავ შეინარჩუნოთ ქონება თქვენი საცხოვრებლის სახით და აპირებთ იქ დაბრუნებას.
და თუ რეალურად უნდა გადავიდეს, შეიძლება ისარგებლოს ნაწილობრივი გამონაკლისისთვის. თუ თქვენს სახლში ცხოვრობდა ორი წლის განმავლობაში, შეგიძლიათ გამორიცხოთ თქვენი მოგების ნაწილი, თუ თქვენი სამუშაო ადგილი შეიცვალა. ეს გამონაკლისი გამოიყენება იმ შემთხვევაში, თუ დაიწყე ახალი სამუშაო, ან თუ თქვენი ამჟამინდელი დამსაქმებელი საჭიროებდა ახალ ადგილას გადაადგილებას.
თუ თქვენ ყიდულობთ თქვენს სახლში სამედიცინო ან ჯანმრთელობის მიზეზების გამო, დოკუმენტაცია ამ მიზეზით დოკუმენტი ექიმს. ეს, ასევე, საშუალებას გაძლევთ ცხოვრობთ სახლში ორი წლის განმავლობაში. თქვენ არ უნდა შეიტანოთ წერილი თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში , მაგრამ შეინახეთ იგი თქვენი პირადი ჩანაწერით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ IRS სურს დადასტურება.
თქვენ ასევე გვინდა დოკუმენტირება გაუთვალისწინებელი გარემოებები, რომლებიც აიძულებენ, რომ გაყიდონ თქვენი სახლი სანამ იქ ცხოვრობენ საჭირო დროში. IRS- ის თანახმად, გაუთვალისწინებელი გარემოებაა "მოვლენის მოხდენა, რომელიც გონივრულად არ მოელოდა თქვენს მთავარ სახლში ყიდვისა და ოკუპაციის წინ", როგორიცაა ბუნებრივი კატასტროფები, შენი დასაქმების ან უმუშევრობის შეცვლა, რამაც ვერ შეძლო ცხოვრების ხარჯები, გარდაცვალება, განქორწინება ან მრავალი ორსულობა ორსულობისგან.
აქტიური მორიგე მომსახურების წევრები არ ექვემდებარება რეზიდენტურის წესს. მათ შეუძლიათ გააუქმოს წესი 10 წლამდე, თუ ისინი "კვალიფიციური ოფიციალური მოვალეობაა". ეს იმას ნიშნავს, რომ მთავრობა უბრძანა, რომ თქვენ ცხოვრობთ მთავრობაში მინიმუმ 90 დღით ან კონკრეტული დასასრულის გარეშე. თქვენ ასევე ისარგებლებთ, თუ თქვენ განთავსდება მორიგე სადგურზე, რომელიც არის 50 მილის ან მეტი თქვენს სახლში.
საკუთრების წესი
თქვენ ასევე უნდა ფლობდეთ ქონებას ბოლო ხუთი წლის განმავლობაში მინიმუმ ორიდან. თქვენ შეგიძლიათ ფლობდეთ მას იმ დროს, როდესაც არ ცხოვრობთ ან იქ ცხოვრობენ, ფაქტობრივად ფლობის გარეშე. ორი წლის რეზიდენტობა და ორი წლის მფლობელობა არ უნდა იყოს ერთდროულად.
თქვენ შეიძლება გაქირავდეს თქვენი სახლი და იქ სამი წელი ცხოვრობდა, შემდეგ კი იყიდე ეს თქვენი მემამულედან. თქვენ სასწრაფოდ გადავიდა და გაქირავებულია სხვა პიროვნებაზე, მაშინ გაიყიდა ეს ორი წლის შემდეგ. თქვენ შეხვალთ ორივე საკუთრებასა და რეზიდენტობას ორწლიანი წესები - სამი იქ ცხოვრობდით და ორივეს ეკუთვნოდით.
სამსახურის წევრებს შეუძლიათ ამ წესის მიღება 10 წლამდე, თუ ისინი კვალიფიციურ ოფიციალურ მოვალეობას ასრულებენ.
დაოჯახებული გადამხდელები
დაოჯახებული გადასახადის გადამხდელებმა უნდა შეიტანონ ერთობლივი შემოსავალი, რომ მოითხოვონ გამონაკლისი და ორივე უნდა შეხვდეს 2-დან 5 წლამდე რეზიდენტობის წესს, თუმცა მათ არ უნდა ჰქონდეთ საცხოვრებელში ყოფნა. მხოლოდ ერთი მეუღლე უნდა აკმაყოფილებდეს საკუთრების ტესტირებას.
თუ ერთი მეუღლე დაიღუპება საკუთრების პერიოდში და გადარჩენილი არ არის დაღლილი, მას შეუძლია გამოიყენოს მისი გარდაცვლილი მეუღლის საცხოვრებელი და საკუთრების დრო, როგორც საკუთარი.
გაყრილი გადასახადის გადამხდელები
თქვენი ყოფილი მეუღლის საკუთრება სახლში და დროში მცხოვრები სახლში შეიძლება ითვლიან, როგორც საკუთარი თუ თქვენ შეიძინოს ქონება განქორწინების. თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ ეს თვეები თქვენი საკუთრების დროში და იქ მცხოვრები საკუთრების და რეზიდენტურის წესების დაკმაყოფილება.
ანგარიშის მოგება
თუ მოგების გაანგარიშება გარიგებაში თანხების ოდენობით ან არ არის საკმარისი, თქვენს სახლში რეალიზაციის შემოსავალი იტყობინება განრიგი D- ზე, როგორც კაპიტალის მოგებაზე . თუ თქვენი სახლის ფლობა ერთი წლით ან ნაკლებია, მოგება იტყობინება, როგორც მოკლევადიანი კაპიტალი. თუ თქვენ ფლობენ მას ერთ წელზე მეტი, ეს გახლავთ გრძელვადიანი კაპიტალის მოგება.
მოკლევადიანი მოგება იბეგრება იმავე განაკვეთზე, როგორც თქვენი რეგულარული შემოსავალი, ხოლო გრძელვადიანი მოგების განაკვეთები უფრო ხელსაყრელია: ნულოვანი, 15 ან 20 პროცენტი, რაც დამოკიდებულია თქვენი საგადასახადო ფრჩხილის მიხედვით.
ზუსტი ჩანაწერების შენახვა არის გასაღები. დარწმუნდით, რომ თქვენი რეალტორი იცის, რომ ისარგებლეთ გამონაკლისისთვის, თუ საჭიროა, თუ საჭიროა მტკიცებულება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მან უნდა გამოაგზავნოს ფორმა 1099-S და გაუგზავნოს ასლი IRS- ს. ეს არ გამორიცხავს გარიყულობის გამოცხადებისგან, მაგრამ მას შეუძლია გაართულოს რამე.
თუ მიიღებთ ფორმას 1099-S- ს, თქვენ უნდა შეატყობინოთ თქვენი სახლის რეალიზაციას თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში. კონსულტაციებს საგადასახადო სპეციალისტთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ მიიღებთ საგადასახადო დარტყმას, თუ არ გექნებათ.
გაანგარიშების თქვენი ღირებულება საფუძველი და კაპიტალის მოგება
თქვენი მოგების გაანგარიშების ფორმულა გულისხმობს თქვენი საფასურის ფასის გაანგარიშებას.
იწყეთ სახლის გადახდა, შემდეგ კი დაამატეთ ხარჯები, რომელიც შეძენილია შესყიდვისას, როგორიცაა სათაური და ესქრო საფასური და უძრავი ქონების აგენტი კომისიები . ახლა დაამატეთ ხარჯების ნებისმიერი მნიშვნელოვანი გაუმჯობესების თქვენ გააკეთა, როგორიცაა შეცვალა სახურავი ან ღუმელი. უკაცრავად, ოჯახის ოთახის ფერწერა არ ითვლიან.
გამონაკლისი ნებისმიერი დაგროვილი ცვეთა, რომელიც შეიძლება წლების განმავლობაში მოიტანეთ, მაგალითად, თუ თქვენ ოდესმე წაიღეთ მთავარი ოფისი გამოქვითვის. შედეგად ნომერი თქვენი ღირებულებაა.
შენი კაპიტალის მოგება იქნება თქვენი სახლის გაყიდვის ფასი ნაკლებია თქვენი ღირებულება. თუ ეს უარყოფითი რიცხვი, თქვენ დაკარგეთ. სამწუხაროდ, შენს მთავარ სახლში რეალიზაციის დაკარგვა არ შეგიძლია.
თუ შედეგი დადებითი რიცხვი დადებითია, მოგება მოგეცით. გამონაკლისი თქვენი გამორიცხვა და ბალანსი არის თქვენი საგადასახადო შემოსავალი.