ეს სასარგებლოა როგორც მსესხებლისთვის, ასევე კრედიტორებისათვის, რადგან კრედიტორს არ უნდა ჰქონდეს მნიშვნელოვანი ხანგრძლივობის რისკი; კერძოდ, ფულადი დაფარვის რეალური ღირებულების შემცირების რეალური შესაძლებლობის გათვალისწინებით.
მიუხედავად მათი პოტენციური ფულადი ნაკადების სარგებლობებისა და მათ სასარგებლოა, განსაკუთრებით გარკვეული სახის ოპერაციული ფირმებისთვის - ალბათ ყველაზე დიდი საფრთხე ნაწილობრივ ამორტიზებული სესხის მიღებით, თითქმის ყოველთვის მასიური დაფარვაა, რაც ხელშეკრულების დასასრულს ითვალისწინებს. საერთო შეცდომა ადამიანებს აკეთებენ, რომ ისინი შეძლებენ რეფინანსირებას. რეფინანსირება ყოველთვის არ არის ხელმისაწვდომი და თუ ის არის, ყოველთვის არ არის ხელმისაწვდომი ეკონომიკურად მისაღები პირობებით. გაკოტრების სასამართლოს ჩანაწერები დგას კორპორაციებთან, პარტნიორებთან და კერძო პირებთან, რომლებიც წარმოადგენენ დიდ მოგებებს ან სარგებლობენ მნიშვნელოვან, სტაბილურ შემოსავალზე მხოლოდ იმისთვის, რომ მსოფლიომ დაიშალა და არავის არ ჰქონდა ადგილი.
რა ნაწილობრივ ამორტიზებული სესხი შეიძლება გამოიყურებოდეს
წარმოიდგინეთ, რომ $ 1,000,000 ნაწილობრივ ამორტიზებული სესხის აღება გქონდათ. თქვენ გაქვთ ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი 8.5%. ბანკი თანხმობას გაძლევთ 7 წლის ვადით 30 წლის ამორტიზაციის გრაფიკით.
თქვენი გადახდა იქნება $ 7,689.13 თვეში. თქვენ დასრულდება $ 645,886.92.
შვიდი წლის ბოლოს, თქვენ ერთჯერად $ 938,480.15 დოლარს გამოიღებთ და მთლიანი თანხის გადანაწილება ან რაიმე დეფოლტის გადახდა. ბანკი დაიცავს გირაოს და შესაძლოა აიძულოს თქვენ ან პროექტი გაკოტრებულად გამოაცხადოს იმის მიხედვით, თუ როგორ არის სტრუქტურა. თქვენ დასრულდება $ 1,584,367.07 მთლიანი დაფარვა.
ამის საპირისპიროდ, თუ ტრადიციული, სრულად ამორტიზებული სესხი შვიდი წლის ვადით, თქვენ გადახდილი იქნებოდა $ 15,836.49 თვეში. თქვენ დასრულდება $ 1,330,265.16 დაფარვა. ვადის ბოლოს, თქვენ არაფერს ვალი. ბალანსი სავსეა.
რატომ უნდა აირჩიოს ვინმე ამორტიზებული სესხის ნაწილობრივ ამ სიტუაციაში? მიუხედავად იმისა, რომ უმაღლესი და გრძელვადიანი ლიკვიდურობის მოთხოვნის მიუხედავად, 7 წლის განმავლობაში, მსესხებელს 8,147.36 აშშ დოლარის მეტი ფულადი თანხა ჰქონდა ყოველ თვეზე, ვიდრე ის სხვაგვარად იქნებოდა ქვედა ყოველთვიური გადასახადის შედეგად. ეს შეეძლო პროექტს მიეცა საკმარისი დრო იმისათვის, რომ დაეტოვებინა მიწა ან გაყიდოს ის, რაც იყო ის, რომ მხარს უჭერს მხარს. სხვა შემთხვევებში, თეორია ფუძემდებლური ბიზნეს ზრდა საკმარისი იქნება იმისათვის, რომ ბალანსის აღმოსაფხვრელად (მაგ. სწრაფი გაფართოების საწარმოო კომპანია, რომელიც ვერ შეინარჩუნებს მოთხოვნას, ამიტომ აშენებს ბევრად უფრო დიდ ფაბრიკას, გაფართოება, უნდა გააკეთოს ბურთი გადახდა დამრგვალება შეცდომა)
შენიშვნა: გარდა ამისა, ალტერნატივა, სრულად ამორტიზებული სესხი, ასევე არის ამორტიზაციის სესხი, ან "ინტერესი მხოლოდ", როგორც ეს უფრო ხშირად მოიხსენიება. ამ გზით ყველაზე მეტი ბონდის ინვესტიციაა .