რამდენი სახლი შემიძლია?
როგორც თქვენ მოგიმზადებთ სახლის შეძენას, შეიძლება გაინტერესებთ, რამდენი სახლი შეგიძლია. ეს მთლიანად დამოკიდებულია თქვენს მიმდინარე შემოსავლებსა და ვალის მდგომარეობაში, მაგრამ არსებობს გარკვეული წესები, რომლებიც შეგიძლიათ დაიცვას. ეს წესები უფრო ფინანსურად კონსერვატიულია , მაგრამ ისინი შეამცირებენ შანსს, რომ გადიხარ და გამოსცადოთ თქვენს სახლში. ეს შეიძლება იყოს ძალიან სამწუხარო, რომ იყოს სახლი ცუდი და ვერ შეძლებს სხვა რამ, რაც ნამდვილად სარგებლობენ აკეთებს, რადგან იმდენად თქვენი შემოსავალი აპირებს თქვენს სახლში გადახდის. თუ სახლში ვერ იყიდი , უმჯობესია დაველოდოთ სანამ მზად ხართ. დარწმუნდით, რომ თქვენ არ მიიღებთ ამ ნაბიჯს მხოლოდ იმიტომ, რომ გრძნობთ თავს, რომ შეიძინოს სახლი .
01 ოცდახუთი პროცენტი წესი
02 შეიმუშავეთ თქვენი ბიუჯეტი, სანამ დაიწყე შოპინგი
სანამ დაიწყებთ სავაჭრო ახალ სახლში, შეიმუშავეთ ბიუჯეტი სახლის გადახდაზე. გადახდის გარდა, თქვენ უნდა მიიღოთ ბიუჯეტი სახლის დაზღვევის, გადასახადებისა და საბინაო რემონტებისთვის. ყოველთვიურად უნდა გადაიხადოთ რამოდენიმე ფულის გადახდა რემოდელირებისა და სახლის რემონტის დასაფარავად. როდესაც თქვენ გაქვთ plumbing საკითხები, თქვენი კონდიცირების გადის ან სხვა საკითხები, რომლებიც თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ახლოვდება ფული გადაიხადოს მათთვის. ეს არის მიზეზი, რომ არ გინდა, რომ შენი სახლის გადახდაზე გაეგრძელებინა. თქვენს ბიუჯეტში საკმარისი თანხა უნდა დატოვონ, რათა შეძლოთ სხვა ხარჯების დაფარვა. სხვა დამატებითი ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს წყლისა და ნაგვის და თქვენი ძალაუფლების კანონპროექტი შეიძლება გაიზარდოს, რადგან თქვენ გათბობის და გაგრილების დიდი ფართობი. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი ახალი ბიუჯეტის ცხოვრება რამდენიმე თვით ადრე, სანამ შეძლებ შენს სახლში ყიდვას. განათავსეთ დამატებითი თანხა თქვენ ხარჯავთ თქვენს შემნახველ ანგარიშს, როგორც თქვენს ახალ სახლში იძირებოდა ფონდის დაწყებას.
03 რა ვქნათ ნიკერის სახლში?
თუ თავდაპირველად იმედგაცრუებული ხართ, რასაც ნამდვილად შეუძლია, თქვენ გაქვთ სამი ვარიანტი. პირველი ისაა, რომ გადაარჩინე უფრო დიდი გადახდა და დაველოდოთ შეძენას, სანამ არ დაიბეგრება თანხა, რომელიც სესხის მისაღებად საჭირო თანხაზე უნდა დაიბრუნოს. ეს შეიძლება ითქვას, რომ რამდენიმე წელია სახლში ყიდვის გამოტანა, მაგრამ ეს დაგეხმარებათ ფინანსურად მზად იყიდოთ სახლის შეძენა და თავიდან აიცილოთ რაიმე შეძენა, რომელსაც ნამდვილად არ შეუძლია. მეორე ვარიანტი არის ის, რომ თქვენ ყიდულობთ დამწყებ სახლში ან კონდო და ცხოვრობენ ხუთი წლის განმავლობაში ამ ტიპის სახლში. ეს დაახლოებით ხუთი წელია, რაც სახლში ყიდულობს და საბინაო ბაზარზე მიმდინარე არასტაბილურობასთან ერთად, შეგიძლიათ იხილოთ თქვენი სახლის ღირებულება, გაიზარდოს, იდგეთ დინამიკი ან თუნდაც წასვლა. მნიშვნელოვანია ყურადღებით გაითვალისწინოთ, იქნება თუ არა ბედნიერი სახლში მაინც მინიმუმამდე. მესამე ვარიანტი არის ხანდაზმული სახლის შეძენა, რომლითაც განახლდება. ხშირად შეგიძლიათ მიიღოთ ფიქსირებული ფული ნაკლები ფულით, მაგრამ თქვენ მზად უნდა იყოთ ჰაკილებისა და რეკონსტრუქციის დამატებითი ხარჯების დასაკმაყოფილებლად.
04 ფრთხილად და სხვა მოსაზრებები
თანხის გადახდის გარდა, თქვენ უნდა ფულის დახარჯვა დახურვის ხარჯების გათვალისწინებით. შენი რეალიტორი უნდა შეძლონ გითხრათ დახურვის ხარჯების სავარაუდო თანხა, მაგრამ ეს არის სულ მცირე $ 5,000. გარდა ამისა, თქვენ უნდა ფრთხილად, როდესაც შემოწმების ტიპის იპოთეკური აირჩიოთ . თქვენ უნდა აირჩიოთ ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური და არა რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკური სესხი, სანამ დაიწყებთ სავაჭროდ სახლში. თუ თქვენ კვლავ თავს იკავებ, შეგიძლიათ ყოველთვის შეაფასონ თუ არა კიდევ ერთი წლის განმავლობაში გაქირავებას ან ყიდვას. თქვენ შეგიძლიათ განიხილოთ ამ მიზეზების შეძენა ახლა ან დაველოდოთ შეძენა სახლში სანამ გადაწყვეტილება. ეს დამატებით დროს შეგიძლიათ შეინახოთ თქვენი სახლისთვის. თქვენ ასევე უნდა დაგეგმოთ მოძრავი ხარჯები. იგი ასევე ეხმარება საგანგებო ფონდის არსებობის შემთხვევაში იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ გაქვთ რთული დრო , რომელიც იღებს სამუშაოს დაკარგვას ან სხვა ფინანსურ საგანგებო მდგომარეობას.