არსებობს მრავალი სახის REITs ინვესტირებას.
როგორც ინვესტორი მიზნად ისახავს ქონებაზე გაქირავების შემოსავლის მიღებას და ფასების შეფასებას. უძრავ ქონებაში ინვესტირების უპირატესობა REIT- ის საშუალებით სარგებლობს ქონების დივერსიფიცირებულ პორტფელში და თქვენ არ უნდა მართოთ ისინი.
რეგლამენტი
რეგულაციები მართავს REIT- ებს და მოითხოვენ REIT- ის საგადასახადო შემოსავლის მინიმუმ 90% -ის აქციონერებს. ეს განაწილება ხდება დივიდენდის სახით. იმის გამო, რომ REITs იხდის დივიდენდების ისინი ხშირად ბაზარზე როგორც შემოსავალი წარმოების საპენსიო საინვესტიციო. დივიდენდის გადახდა 5-8% -ის ფარგლებშია, მაგრამ გარანტირებული არ არის. რთულ ეკონომიკურ დროში, ყველა ქონება არ შეიძლება იჯარით გაცემული. თუ არ არის საკმარისი გაქირავების შემოსავალი, REIT შეიძლება შემცირდეს ან აღმოფხვრას მისი დივიდენდის გადახდა.
ტიპების ტიპები
REIT ერთ-ერთ ორ კატეგორიად შედის; კაპიტალი REITs ან იპოთეკური REITs.
კაპიტალი REITs ჩვეულებრივ ფლობენ მსხვილ კომერციულ შენობებს, საცალო მაღაზიების ფრონტებსა და კორპუსებს, თუმცა არსებობს სპეციალობა REIT- ები, რომლებიც ფლობენ სასტუმროებსა და სხვა ობიექტებს სტუმართმოყვარეობის ინდუსტრიაში და არსებობს REIT- ები, რომლებიც ფოკუსირებული არიან გრძელვადიანი ზრუნვის საშუალებებით ან სხვა თვისებებით სამედიცინო ინდუსტრია.
REIT- ის კომერციული კომერციული უძრავი ქონების მაგალითია მსხვილი, მრავალსართულიანი საოფისე შენობები, რომლებიც ხშირად იყენებენ შტაბს საშუალო და მსხვილი ზომის კომპანიებისთვის.
მაგალითისთვის, საცალო მაღაზიის წინა თვისებები REIT- ის მფლობელობაში იქნება მაღაზიებში, როგორიცაა WalMart, PetsMart ან Ultimate Electronics. ბევრი ამ კომპანიების იჯარით მათ მაღაზიაში ადგილებში, ვიდრე საკუთარი.
იპოთეკური წილი ფლობენ დავალიანებას საკუთრებაზე, არა საკუთრებაზე. ისინი ჰგავს ურთიერთდახმარების ფონდს, რომელიც ფლობს იპოთეკას და აგროვებს გადასახადებს.
საჯარო და კერძო
REITS შეიძლება საჯაროდ მოვაჭრე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მათ აქვთ ticker სიმბოლო, და თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გამოიყურება მათი წილი ფასი და დივიდენდის სარგებელი ინტერნეტში.
სხვა შემოსავალი კერძოა და არ იცვლება გაცვლაზე. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ჯერ კიდევ რეგისტრირებული უსაფრთხოების, კერძო REITs არ აქვს ticker სიმბოლო. თქვენ უნდა იყიდოთ აქციების უშუალოდ უძრავი ქონების კომპანია, რომელიც მათ სთავაზობს (ან მათი გაყიდვების წარმომადგენლების მეშვეობით). კერძო REITs ხშირად იძლევიან მაღალი კომისიების ფინანსურ გამყიდველებს, რომლებიც მათ სთავაზობენ. ისინი ხშირად რთულია იმის გამო, რომ არ არსებობს საჯარო ბაზარი, სადაც თქვენ შეგიძლიათ მარტივად გაყიდეთ აქციები. ყველაზე კერძო REIT- ებს აქვთ გასასვლელი სტრატეგია, სადაც ისინი აპირებენ საზოგადოებას, მაგრამ ყოველთვის არ მუშაობს. 2008/2009 წლების განმავლობაში ბევრი ინვესტორი კერძო რეესტების მფლობელი იყო მათი დივიდენდის შემოსავლებში მნიშვნელოვანი შემცირება და დიდი ხნის განმავლობაში ვერ გაიყიდა მათი ინვესტიცია. მათი ფული ძირითადად ინვესტიციებში იყო ხაფანგში.
როგორც პორტფელის ნაწილი
REITs საუკეთესოდ გამოიყენება როგორც დივერსიფიცირებული პორტფელის ნაწილად, ვიდრე ერთი საინვესტიციო.
ისინი არ არიან უაღრესად კორელაციაში მყოფი აქციებით ან ობლიგაციებით, რაც იმას ნიშნავს, თუ რას ნიშნავს ბირჟა ან ბონდის ბაზარი, არ ექნება არაფერი რეტის ღირებულებას.